Veranda Abusiva

[melaverde_]

Buongiorno, innanzitutto voglio fare i complimenti per il sito e per le risposte molto interessanti...soprattutto per chi come me sta cercando di acquistare casa...
Dopo estenuanti ricerche ho trovato la casa ideale per la mia famiglia...
Una casa singola di circa 240 m2 con una bellissima veranda che si è scoperto essere abusiva....
Purtroppo non vedo soluzioni (la casa oltretutto non ha volumetria residua)...
Ma l'immobile ci piace davvero parecchio.
Che cosa posso fare?? Conviene rinunciare alla casa ?? Acquistandola cosi' a che cosa potrei andare incontro??
Saluti.

[geomterracciano]

Egregio utente,
lei, in buona sostanza, sta acquistando un immobile già dotato di veranda, abusiva o non abusiva è un particolare da chiarire con il promissario venditore, anche perchè, in Italia, le verande sui balconi o sui terrazzi sono quasi tutte abusive.
Deve solo appurare da quanto tempo è stata installata e se ci sono eventuali contenziosi in corso, dopodichè non mi preoccuperei più di tanto, anzi si faccia pure una chiaccherata con l'amministratore e chieda anche se ci sono debiti accumulati dal promissario venditore.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[melaverde_]

Grazie 1000 per la risposta...cerco di spiegarmi meglio...
Innanzitutto oggetto dell'interesse mio e di mio marito è una villa singola.
La veranda è letteralmente un "verandone" di circa 60 m2.
L'attuale proprietario ha praticamente chiuso il portico molto ampio già presente e l'ha suddiviso in due locali praticamente abitabili con tanto di riscaldamento a pavimento.
Inutile precisare che questa è la parte piu' bella di tutto l'immobile anche perchè è completamente panoramica.
Al momento il venditore non ha contenziosi in merito pero' noi non ci sentiamo cosi' sicuri.
I nostri problemi sono direttamente collegato all'abuso, anche pero' al prezzo dell'immobile dato che questa veranda incide e non poco sul prezzo, e oltretutto altro problema secondo me puo' essere il perito per la perizia per la consessione del mutuo....
Insomma potremmo avere problemi gravi???

[geomterracciano]

....il caso è completamente diverso....
bisogna condonare la costruzione e solo dopo concludere l'affare, anche perchè c'è da riaccatastare l'immobile....
Non vi consiglio di commettere ERRORI di cui dopo potreste amaramente pentirvene, NON SOTTOSCRIVETE nulla senza che le cose siano legalmente sistemate.
Il mio consiglio è di chiedere e vedere di ottenere, diversamente sarà bene consultarsi con un avvocato o lasciargli la proprietà sullo....stomaco.!!!
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[melaverde_]

Difatto è quello che pensavo anche io....
Purtroppo non esiste modo di legalizzare la veranda...
Abbiamo vagliato diverse opportunità ma....
Non è possibile chiedere la sanatoria perchè non avendo l'immobile volumetria residua non verrebbe accordata....
Si potrebbe sperare nel famigerato piano casa...ma anche in questo caso la soluzione è solamente parziale visto che la veranda chiude una superficie superiore al 20% dell'immobile e comunque comporterebbe molti costi aggiuntivi...
Ma si puo' cadere anche nel diritto penale?? Oppure il peggio potrebbe essere una multa e il ripristino del portico come doveva essere alle origini???

[geomterracciano]

....ci vorrebbero capacità divinatorie per capire cosa potrebbe o non potrebbe succedere, l'unica cosa da considerare è che l'abuso costa eccome, visto che il prezzo dell'immobile ne tiene conto, quindi non è per niente un .....regalo.
Saluti ancora
geom. Oreste Terracciano

[melaverde_]

Lo so e purtroppo nemmeno noi siamo dotati di queste facoltà....
Quello che vorrei capire è a cosa potrei andare incontro qualora decidessimo di procedere comunque...
Nel senso, potrei anche avere problemi con la concessione di un mutuo?
Qualora qualcuno controllasse potrebbero farmi aprire la veranda che a quel punto diventerebbe un enorme portico??
Alla fine il consiglio è di lasciare perdere???