Vendita appartamento prima dei 5 anni e nuovo acquisto

[marge]

Salve,
avrei bisogno di una mano................. nel marzo 2007 abbiamo acquistato il nostro appartamento, agevolazioni di prima casa. Oggi, a due anni di distanza dobbiamo venderlo, causa problemi di lavoro ed acquistarne un'altro............... come funziona??? Quante tasse devo pagare???? ed il discorso delle spese prima dei 5 anni??? potete aiutarmi, grazie

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

se vendi prima dei 5 anni e ricompri un'altra casa (da intestare come prima casa) entro un anno, allora non devi pagare imposte per la perdita delle agevolazioni.

molto probabile che dovrai garantire il tuo acquirente con un deposito presso il notaio.

a tal proposito leggi la discussione sul forum al link:
https://www.forum-immobiliare.com/compravendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-t432.html

ciao

[lamarty]

Ciao e grazie in anticipo per l'aiuto che mi potrete dare.
Mi trovo in questa situazione: sto acquistando casa da un privato che l'aveva acquistata come 1a casa godendo quindi dei benefici di legge e ora la rivende prima dei 5 anni.

Il mio notaio come già da voi indicato ha chiesto un assegno come garanzia (nel caso in cui il venditore nn riacquisti entro 1 mesi una casa come 1a casa) ma il venditore si rifiuta categoricamente di lasciare una somma come garanzia, dice che quei soldi gli servono x ricomprare casa, che non sta scritto da nessuna parte, che è assurdo,che altri notai che ha sentito dicono che non è vero, che l'Agenzia delle Entrate ha altri modi x rivalersi su di lui etc etc

Cosa posso fare? C'è una legge o una disposizione che lo obbliga? Quale, così gliela cito? Ci sono altri modi x avere garanzie?

Io desidero essere tutelata e nn voglio correre rischi o recuperare i miei soldi tramite avvocati e perdite di tempo


Grazie!

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

Cosa posso fare? C'è una legge o una disposizione che lo obbliga? Quale, così gliela cito? Ci sono altri modi x avere garanzie?

purtroppo non esiste una legge che obbliga a lasciare questa somma in deposito.

se il tuo venditore non ne vuole sapere di lasciare in deposito questa somma, nopn puoi obbligarlo.

questa deve essere una pattuizione che deve essere concordata tra le parti in fase di proposta di acquisto e deve essere menzionata nero su bianco.

chiedere garanzie dopo che hai comprato la casa risulta essere troppo tardi.

vedi tu che fare.

ciao

[lamarty]

Grazie per la risposta,

io cmq nn ho ancora comprato la casa, ho solo fatto il compromesso ma non ancora il rogito.
C'è qualcosa che posso ancora fare? per es inserire clausola nel rogito, che qualsiasi richiesta da parte dell Ag delle Entrate viene gestita dal venditore, fare scrittura privata tra noi, o altro?

Potrei, se proprio nn troviamo un accordo, rifiutarmi di rogitare e riavere i soldi lasciati come anticipo?

Mi confermi comunque che la prassi in caso di mancato acquisto di 1a casa entro 1 anno è quello di rivalersi SUBITO sul nuovo proprietario dell'immbile, o come dice il venditore, prima vanno a cercare lui, poi gli trattengono lo stipendio.. e solo in extrema ratio vengono da me?


Grazie ancora

[CasaDaPrivato]

ciao

io cmq nn ho ancora comprato la casa, ho solo fatto il compromesso ma non ancora il rogito.

materialmente hai promesso di acquistare la casa. tutti gli accordi li avete presi in fase di stipula compromesso.

Potrei, se proprio nn troviamo un accordo, rifiutarmi di rogitare e riavere i soldi lasciati come anticipo?

non credo proprio.

se il venditore non compra un'altra casa entro un anno, l' agenzia delle entrate ha 3 anni di tempo per accorgersi dell'operazione e per procedere in primo luogo contro il venditore.

se non riesce a rivalersi contro il venditore, allora attacca il bene venduto (e quindi ci vai di mezzo tu).

parlane col tuo notaio per avere maggiori informazioni sul procedimento esatto.

ciao