proposta d'acquisto e rogito

[kriss.77]

Buonasera,
più di un anno fa ho firmato una proposta d'aquisto con un'agenzia. La proposta è stata registrata. Dopo a causa del comportamento scorretto dell'agente ho preferito trattare direttamente con il costruttore con cui ho sottoscritto un compremesso che non è stato registrato e la cifra dell'immobile è cambiata essendo riuscita a trattare sul prezzo.Ora che siamo arrivati al rogito, essendo il prezzo dichiarato all'atto diverso dalla iniziale proposta d'acquisto registrata, posso avere dei problemi dal punto di vista fiscale? Come avremmo dovuto comportarci? grazie e cordiali saluti

[bruz]

non ritieni che sia poco credibile agli occhi del fisco che una volta siglato e registrato un accordo alla cifra X poi al rogito questo prezzo vengo ridotto?

Il fato di essere riusciti a trattare, successivamente alla firma dell'accordo stesso, potrebbe non reggere se veniste controllati.

Quanto alla scorrettezza dell'agente, corri il serio rischio che ti vengano comunque richieste le provvigioni, a meno che non ti abbia firmato n foglio in cui rinuncia ad esse.

buona fortuna

[kriss.77]

Nonostante il comportamento scorretto (ha cercato di truffarmi) ho pagato l'agenzia e ho ricevuto ragolare fattura. In seguito ho trattato sempre con il costruttore.

[bruz]

Cosa è successo?

Se davvero ha tentato di truffarti perchè lo hai pagato?

[kriss.77]

In pratica ha compilato uno di quei moduli precompilati della sua agenzia, che conteneva pochi dati essenziali dicendomi che quella era sola una proposta d'acquisto per fermare l'alloggio perchè il costruttore aveva molte richieste..ecc...ecc..Poi sarebbe seguito il compromesso dove avremmo specificato la composizione della casa, caratteristiche con allegato capitolato e tutto quanto per farmi stare tranquilla. Io non ho voluto firmare nonostante la pressione che mi metteva e una volta a casa, aiutandomi con internet per capire bene il significato delle frasi, ho scoperto che vi era la clausola che se il costruttore controfirmava x accettazione, la proposta si trasformava in compromesso. Sono tornata nel suo ufficio, gli ho detto tutto quello che gli dovevo dire, poi aiutandomi con internet ho scritto io la proposta, con tutti i dati che ci dovevano essere, clausole, descrizioni....poi l'ho pagato un pò di meno di quello che mi aveva chiesto....non volevo grane!!!!! Ma le grane me le sta creando lo stesso perchè ora non so proprio cosa fare!!!! Alla fine lui quella proposta mi aveva detto che non la registrata e l'ha fatto ugualmente!!!!! Che cara persona!!! maledetto il giorno che l'ho incontrato!!!!

[bruz]

mi sorgono due considerazioni:
1) se nella proposta che ti voleva far firmare lui, la casa non aveva descrizione e non era fornito un capitolato, allora non poteva trasformarsi in preliminare, mancando un elemento essenziale del contratto (l'identificazione dell'ogetto) questo sarebbe stato nullo. Quindi per forza di cose sareste dovuti andare al preliminare vero e proprio, poichè quella proposta era carta straccia.
2) L'agente immobiliare è responsabile in solido con le parti per il pagamento dell'imposta di registro dovuta per la registrazione di contratti conclusi con il suo intervento. Evidentemente ha registrato la proposta che tu hai compilato, come suo dovere. Ha sbagliato pero' a dirti che non l'avrebbe fatto e sinceramente non ne vedo il motivo.......

Vuoi un consiglio? Dichiara in atto cio' che devi e dormi tranquilla
buona serata

[kriss.77]

Io vorrei dichiarare in atto quello che devo e dormire sonni tranquilli ma come forse potrai immaginare è il costruttore che non è daccordo...per ovvi motivi. Cosa devo fare io? rischio di perdere la casa che lui a quel punto non vuole più vendermi!!!

[bruz]

ma scherzi?
tu hai il coltello dalla parte del manico ed anche una proposta registrata che a questo punto torna ad essere un vantaggio.

Se il costruttore si rifiuta di venderti la casa al prezzo pattuito nella proposta (c'è la sua accettazione), ti deve restituire il doppio della caparra o cmq puoi "costringerlo" a venderti esigendo l'esecuzione del contratto.

fidati sei tu la parte forte e paradossalmente la proposta che l' AI ha registrato a tua insaputa, ora è il tuo asso nella manica. Se il costruttore non è uno stupido rogiterà alla cifra della proposta.

[kriss.77]

Caro Bruz non penso proprio perchè ormai lui ha già fatto altri atti per gli altri appartamenti dello stabile e i controlli li avrà di certo se l'ultimo dichiara cifra diversa. Ha minacciato di non vendermelo.Cmq andrò di nuovo a parlagli. Grazie mille dei consigli. Buona domenica

[bruz]

è vero, è possibile avere il controlla se non c'è conformità nella dichiarazione con le altre unità.
Il problema è che ora l' agenzia delle entrate "sa" a quanto vi siete accordati, perchè, registrando la proposta glielo avete comunicato voi.

Quindi se rogiti a cifra vera il controllo al costruttore è probabile (ma tu sei ok), ma se rogiti più basso il controllo è sicuro per entrambi.

[kriss.77]

Io questo l'ho capito, il problema è che lui non me lo vuole + vendere!!!! E io come faccio ora? è l'appartamento dei miei sogni, ho ordinato tutti i mobili su misura...come posso fare? Non ho nemmeno in mano la proposta registrata, ho solo una copia che senza bolli non ha alcun valore!!!! Non i interessano i soldi....voglio solo l'appartamento!!! Non cè soluzione...non me lo venderà mai ora!!!

[bruz]

come non ne hai una copia?
Se l'agenzia l'ha registrato, deve per forza avere una copia in originale, chiedila a loro, sono obbligati a dartela, è la tua.

Per il resto vedi tu se il gioco (avere l'appartamento) vale la candela (fronteggiare il rischio di un controllo)
BUONA FORTUNA