informazioni conformità impianti

[torre5]

Salve,
Volevo sapere in base alla nuova legge sull'obbligo in caso di vendita di una casa di presentazione di tutte le certificazioni di conformità riguardo a tutti gli impianti dell'immobile stesso, nel nostro caso noi abbiamo stipulato in febbraio con i proprietari venditori una proposta d'acquisto per una casa specificando nella proposta che l'immobile alla firma del rogito (di comune accordo fissata per inizio giugno) sia perfettamente a norma riguardo all'impianto idrico, elettrico, ecc.... previo il rifiuto da parte nostra nel proseguire la compravendita.
Ecco il punto, vista la nuova legge possiamo noi pretendere avendo fatto la proposta in febbraio (decreto ancora non legge) e firmando il rogito in giugno (legge già attiva)che ci vengano consegnate alla firma del contratto tutte le documentazioni CE come la legge richiede evitando una volta preso possesso della casa di doverle fare io e la mia ragazza con le spese che ciò comporterebbe.
Vi chiediamo un parere in merito, visto che alcuni ci dicono che avendo già firmato la proposta in febbraio non siamo più in tempo, altri invece dicono che dovendo i venditori presentare obbligatoriamente le certificazioni alla firma del rogito, siamo nel pieno diritto di averle.
Attendo vostre risposte e vi ringrazio anticipatamente.

[CasaDaPrivato]

ciao torre5 e benvenuto,

il decreto in questione è abbastanza interpretabile e quindi ci sono varie letture a seconda delle situazioni .

nel tuo caso comunque mi pare di capire che avete fatto una proposta di acquisto indicando specificatamente che entro la firma del rogito ci siano gli impianti a norma; in caso contrario potete recedere dal contratto.

avete posto in essere una condizione, quindi il contratto si andrà a perfezionare solo se questa condizione si avvererà.

gli impianti devono essere a norma (e quindi con le certificazioni) a prescindere da quello che dice il nuovo decreto .

ciao ciao

[ZioFabri]

Chiedo scusa se mi intrometto, ma vedendo che è stato aperto il topic relativo a questo problema mi sembrava inutile aprirne un altro simile.
Il mio dubbio relativo alle nuove disposizioni è questo:
se devo acquistare una casa, costruita negli anni 60, per ristrutturarla interamente o quasi (impianti elettrici compresi) che bisogno avrei della dichiarazione di conformità di questi se ci devo metter mano a breve? D'accordo che il costo andrebbe a gravare comunque sul venditore (ammesso che che questi non aggiorni il prezzo di vendita per rientrare nella spesa non prevista fino a qualche giorno fa) ma a me in tal caso sembrerebbe un costo inutile.
Grazie.

[CasaDaPrivato]

ottima osservazione.

bisognerebbe chiedere a chi ha scritto il decreto...

[ilmigliore]

ciao a tutti,

segnalo un topic inserito sul forum da parte di admin relativo alle più frequenti domande e risposte sul decreto 37.

https://www.forum-immobiliare.com/quesiti-interpretativi-su-art-13-del-d-m-22-01-2008-n-37-t2262.html

ciao ciao

[ariell]

Ecco il punto, vista la nuova legge possiamo noi pretendere avendo fatto la proposta in febbraio (decreto ancora non legge) e firmando il rogito in giugno (legge già attiva)che ci vengano consegnate alla firma del contratto tutte le documentazioni CE come la legge richiede evitando una volta preso possesso della casa di doverle fare io e la mia ragazza con le spese che ciò comporterebbe.

ma certo che le potete chiedere, avete diritto a tutto, alla garanzia, all'allegazione e alla consegna della documentazione, tutto ciò al momento della stipula del contratto definitivo ovviamente! ciao