Info mandato a vendere

[Emcom]

Buongiorno.
Ho stipulato un preliminare per un immobile circa 3 mesi fa.
L'impegno era di eseguire il rogito entro il 20 dicembre, sperando nel frattempo di vendere l'attuale immobile dove vivo e poter usufrire delle agevolazioni come prima casa nel nuovo aquisto.
La trattativa si è prolungata più del dovuto, pertanto dovrei eseguire il rogito ora, e perfezionare la vendita a fine gennaio.
Di comue accordo mi è stato proposto di saldare l'immobile che stò comperando,redare un mandato a vendere con scadenza 90 gg. Questo mi permetterebbe di vendere il mio immobile (gennaio), e successivamente intestarmi il secondo immobile ( che risulterebbe prima abitazione).
Possono esserci dei rischi che non conosco? telefonicamente ho contattato in notaio rassicurandomi su tale operazione.
cosa ne pensate?
Grazie anticipatamente.
P.s.: spero di essere stato chiaro.....

[CasaDaPrivato]

ciao Emcom e benvenuto nel forum-immobiliare

in che senso dici:
Di comue accordo mi è stato proposto di saldare l'immobile che stò comperando

devi pagare tutto l'immobile, senza rogitarlo?

non male come pattuizione.

se fai registrazione e trascrizione del preliminare con una qualche scrittura fatta dal notaio, in teoria potresti stare tranquillo.

in pratica versi l'intero importo e non sei proprietario di nulla.

e se i venditori poi decidono di non vendere più? se scappano? se gli capita qualcosa (speriamo di no) ? se capita qualcosa a voi (speriamo sempre di no) ? se capita che vi servono dei soldi e non li hai perchè li hai dati tutti al venditore, e non puoi nemmeno ipotecare la casa visto che non è tua? e se poi non riesci a vendere? ...

... se vuoi vado avanti ancora a ipotezzari scenari drastici.
sono tutte le domande ed ipotesi che mi fanno e mi hanno fatto nel tempo i miei clienti in casi come il tuo.

intendiamoci, la cosa si può fare , ma devi stare molto ma molto attento e prenderti tutte le garanzie del caso.

e poi riaffidi alla stessa agenzia un altro incarico per 3 mesi, giusto?

cambiare?

quali sono i motivi che ti hanno elencato del perchè in tre mesi non sono riusciti a venderla?

[Emcom]

Il preliminare è sato registrato, pertanto credo di avere una certa tranquillità per la continuità della vendita.
Vorrei temporeggiare con il rogito per poter usufruire delle agevolazioni come prima casa.
Il mandato a vendere a mio nome sarebbe in esclusiva, redatto da un notaio.
La trattativa del mio attuale immobile si stà prolungando probabilmente per il periodo di stallo in campo immobiliare, visto anche la cifra leggermente impegnativa.

[CasaDaPrivato]

Il mandato a vendere a mio nome sarebbe in esclusiva, redatto da un notaio

intendi che verrà fatta una procura speciale irrevocabile a tuo nome, per poter gestire del bene oggetto del futuro rogito come meglio credi, giuto?

nel precedente post avevo inteso che rinnovavi il mandato a vendere (l'incarico di casa tua) all'agenzia.

la procura speciale è una delle azioni che si può fare in queste situazioni.

il preliminare lo farei anche trascrivere.

parlane al notaio e vedi che ti dice.

[Emcom]

E' esattamente quello che mi è stato consigliato dal notaio,chiedevo in ogni caso pareri, perchè è una prassi a mè nuova (ed interessante).
Il preliminare è stato registrato in comune.
Mi chiedevo: come posso fare per pagare il venditore: tecnicamente mi ritrovo con un preliminare ove vengono richiesti dei pagamenti in determinate scadenze ed un rogito entro una tal data.
Di tale operazione (mandato a vendere) il venditore è daccordo, ma sulla carta risulterei inadempiente sia per quanto riguardano i pagamenti sia per la registrazuone del rogito
Forse è meglio redare una scrittura privata firmata da entrambi?
Grazie anticipatamente

[Emcom]

Riguardo mio post precedente
scusate: intendevo procura speciale, non mandato a vendere.

[CasaDaPrivato]

se procedete con la procura speciale, posticipando il rogito, è sicuramente utile stipulare uno scritto con le nuove pattuizioni.

scritturà che sostituirà il preliminare già fatto.

[Emcom]

Grazie mille per le utili "dritte"
Incrociando le dita, speriamo bene.