Dubbi spese ed oneri acquisto prima casa in costruzione

[Nicholas]

Salva a tutti ho un po' di dubbi riguardo le spese che devo affrontare l'acquisto della mia prima casa se qualcuno mi farebbe luce mi sentirei piu' sicuro....Ho fatto il preliminare 2006 finora ho versato 30.000 euro + iva del 4% per un totale di 31.200 di cui una caparra da 15.000 euro e un stato di avanzamento lavori.
Nei prossimi giorni dovro' fare il rogito l'immobile costa 110.000 comprese la provvigione dell'agenzia immobiliare l'importo che dovro' mutuare e' di euro 80.000 euro ho fatto fare un preventivo dal notaio e mi ha chiesto 3.600 circa.Dopo aver calcolato le solite spese del mutuo cioe' assicurazione antincendio, spesa pratica banca e perizia sull'immobile.Devo affrontare altre spese al di fuori di queste:

110.000+ costo immobile
3.600= costo notaio
________
113.600- Totale
31.200= importo versato compreso iva al 4%
________
82.400 Restante da versare

Altre spese??? iva o altro ? Grazie in anticipo

[CasaDaPrivato]

ciao Nicholas e benvenuto nel forum immobiliare

le spese da sostenere sono:

x acquisto :

iva
imposta registro
imposta ipotecaria
imposta catastale
onorario notarile atto acquisto
spese notarili
allacciamenti ed accatastamenti

x mutuo (se non fai accollo):

imposta sostitutiva
perizia
oneri bancari
onorario notarile atto di mutuo
spese notarili
assicurazione


l'iva già la sai e la versi al costruttore.

il notaio ti ha detto che il suo preventivo è di 3.600 euro.

buona parte delle spese sopra citate è quindi già quantificato.

devi chiedergli se in quei 3600 euro è compresa l'imposta di registro, catastale e ipotecaria.

ciao ciao

[Nicholas]

Grazie del benvenuto...vedo di spiegarmi meglio dal notaio i 3600 euro e' compreso tutto cioe' l'imposta di registro, catastale e ipotecaria. Poi nel mutuo aggiungendo quei 2 o 3 euri al mese mi mettono dentro pure la perizia,assicurazione ecc... sicche' l'unico dubbio che ho sul valore del'immobile va scorporata l'iva del 4% oppura la devo aggiungere ai 110.000 ?? va versata separatamente ? come funziona..?devo versare gli 80.000 al costruttore e stop ?scusate ma di queste cose nn ci capisco una mazza...


Grazie della tua risposta tempestiva.

[CasaDaPrivato]

il prezzo pattuito col costruttore è iva a parte.

al costo dell'immobile devi quindi aggiungere l'iva.

ciao ciao

[Nicholas]

Molte grazie della risposta e della tua disponibilita'...ciao ciao