Ciao a tutti,
io e la mia ragazza abbiamo visto tramite la tacnocasa, un appartamento che ci interessa molto.
Il prezzo è di 265.000, l'icaricato ci ha detto che c'è un pò di margine di trattativa, ma il mio dubbio era questo, se facciamo una proposta di 255.000 e questa viene rifiutata, in seguito possiamo farne un'altra magari trovandoci d'accordo con il proprietario?
Soprattuto mi interessava sapere se dopo aver fatto una proposta è possibile farne un'altra differente oppure se può fare una sola?
Grazie
Doppia Proposta
Moderatore: ilmigliore
Certo che puoi fare una proposta successiva se la prima venisse rifiutata, ma non puoi (non potresti) rivolgerti direttamente al proprietario, in quanto l'agenzia è titolare dell'incarico e pertanto devi rivolgerti a loro per ogni eventuale e successiva proposta.
Ricorda che anche qualora il mandato scadesse tu sei comunque venuto a conoscenza dell'immobile tramite agenzia pertanto, anche se tu dovessi trovare un accordo con il proprietario successivamente alla scadenza dell'incarico, l'agenzia ha il diritto di farti scrivere da un legale se si sentisse defraudata delle sue provvigioni.
Ricorda che anche qualora il mandato scadesse tu sei comunque venuto a conoscenza dell'immobile tramite agenzia pertanto, anche se tu dovessi trovare un accordo con il proprietario successivamente alla scadenza dell'incarico, l'agenzia ha il diritto di farti scrivere da un legale se si sentisse defraudata delle sue provvigioni.
Scusate ma a me sembra stranissimo...
Se il mandato scade, possibile che l'agente immobiliare abbia ETERNAMENTE diritto alle provvigioni per il solo fatto che i due sono stati messi in contatto tramite l'agenzia? I due non possono accordarsi che sono dopo un certo lasso di tempo che il mandato è scaduto? Ci sarà pure una prescrizione....
Se il mandato scade, possibile che l'agente immobiliare abbia ETERNAMENTE diritto alle provvigioni per il solo fatto che i due sono stati messi in contatto tramite l'agenzia? I due non possono accordarsi che sono dopo un certo lasso di tempo che il mandato è scaduto? Ci sarà pure una prescrizione....
Il mediatore ha tempo 1 anno dalla avvenuta conoscenza della compravendita (generalmente il giorno del rogito, che è un atto pubblico) di cui si sentisse defraudato delle provvigioni.
Tieni conto che un buon agente conosce profondamente il territorio e pertanto non ha bisogno di vedere il rogito per sapere se un immobile è stato venduto.
comunque non capisco perchè tutti si ostinino a voler scavalcare le agenzie immobiliari.
Sinceramente riconosco che ci possa essere qualche soggetto "particolare" ma un agente immobiliare fa il suo lavoro punto e stop.
Non trovo pertanto corretto nei confronti di chi comunque ha lavorato cercare di non pagarlo.
A volte mi domando se non facciano bene in Canada, dove è obbligatorio per legge affidarsi ad un mediatore (tranquilli è una provocazione).
Tieni conto che un buon agente conosce profondamente il territorio e pertanto non ha bisogno di vedere il rogito per sapere se un immobile è stato venduto.
comunque non capisco perchè tutti si ostinino a voler scavalcare le agenzie immobiliari.
Sinceramente riconosco che ci possa essere qualche soggetto "particolare" ma un agente immobiliare fa il suo lavoro punto e stop.
Non trovo pertanto corretto nei confronti di chi comunque ha lavorato cercare di non pagarlo.
A volte mi domando se non facciano bene in Canada, dove è obbligatorio per legge affidarsi ad un mediatore (tranquilli è una provocazione).
Fanno bene in Canada nella misura in cui la provvigione equivale ad uno stipendio medio. Francamente non trovo giuste queste provvigioni al 3 o anche al 4 % che tradotti in soldi equivalgono a 9000 / 15000 Euro se non oltre da guadagnare in cinque minuti per il solo fatto di avere detto : " Signor Tizio le presento il signor Caio che vorrebbe comprare casa sua" . Io per guadagnare 15000 Euro ci metto 7 mesi e se permetti mi rode parecchio docvere scucire una somma di questa portata visto che in buona sostanza la "trattativa" tra le parti altro non è se non un minuetto di simpatia/antipatia tra chi vende e chi compra. Se il mediatore ti aiutasse a pagare le rate del mutuo o ti portasse un pò di scorte alimentari quando sei al tiro della cinghia per arrivare a fine mese sarei d'accordissimo alla provvigione. Se il mediatore ti aiutasse fisicamente a smontare e rimontare i mobili, vestiti, pentole e quant'altro facendoti risparmiare su altri costi aggiuntivi sarei parimenti d'accordo. Se il mediatore nei 25/30 anni se non di più di mutuo che ti vai ad accollare pagasse una rata anche una tantum sarei d'accordo al quadrato.
Purtroppo così non è. E allora se è cosa buona e giusta ripagare per il lavoro fatto, facciamo in modo che sia un lavoro e non poco più di un hobby. Scusa la durezza ma al momento sono sensibile al problema
Purtroppo così non è. E allora se è cosa buona e giusta ripagare per il lavoro fatto, facciamo in modo che sia un lavoro e non poco più di un hobby. Scusa la durezza ma al momento sono sensibile al problema
capisco la frustrazione, ma sappi che in canada le provvigioni sono del 6% e solo a carico dell'acquirente....
inoltre tieni conto che il compito del mediatore (o di un buon mediatore se preferisci) è quello di agevolarti nell'acquisto, consigliandoti l'investimento giusto.
Inoltre si preoccupa anche di farvi arrivare alla data del rogito sollevandovi da tediose pratiche e verificando la fattibilità della compravendita.
Spesso il lavoro che c'è dietro è molto maggiore rispetto a quanto traspare, in quanto serve (servirebbe) una preparazione non indifferente.
Preparazione che verte su temi legali, fiscali e di diritto civile, temi che molto spesso in compravendite tra privati sono sottovalutate e che a volte portano a tediose cause tra le parti in gioco....
inoltre tieni conto che il compito del mediatore (o di un buon mediatore se preferisci) è quello di agevolarti nell'acquisto, consigliandoti l'investimento giusto.
Inoltre si preoccupa anche di farvi arrivare alla data del rogito sollevandovi da tediose pratiche e verificando la fattibilità della compravendita.
Spesso il lavoro che c'è dietro è molto maggiore rispetto a quanto traspare, in quanto serve (servirebbe) una preparazione non indifferente.
Preparazione che verte su temi legali, fiscali e di diritto civile, temi che molto spesso in compravendite tra privati sono sottovalutate e che a volte portano a tediose cause tra le parti in gioco....
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ilmigliore
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