consiglio acquisto casa

[antonio_p]

Ciao a tutti!
Sono in procinto di acquistare una casa e vorrei un consiglio. La situazione che si dovrebbe presentare al momento del rogito è la seguente: una prima persona compra da un costruttore e subito dopo (nello stesso giorno dallo stesso notaio) io compro da questa persona (non è possibile per me comprare direttamente dal costruttore per una serie di motivi). Il prezzo rimarrebbe lo stesso (se il costruttore lo vende a x, anche a me viene venduto a x, prezzo dichiarato nella proposta di acquisto che devo fare), perché mi dicono che l’IVA la paga l’altra persona che riuscirà poi a recuperarla. Io dovrei pagare il 3% di imposta. E’ possibile la cosa? A me non possono chiedere l’IVA per nessun motivo? Neppure in un secondo momento?
Grazie! ..e scusate se forse non è troppo chiaro!

[ilmigliore]

ciao antonio_p e benvenuto sul forum-immobiliare

la cosa è fattibile.

tu compri da una persona fisica? se la risposta è si allora c'è l'imposta di registro al 3% se prima casa.

occhio che se chi ti vende la casa la rogita come prima casa ha poi l'obbligo di ricomprare un altro immobile entro un anno , pena la decadenza delle agevolazioni e tutto quello che ne consegue.

se così fosse devi tutelarti.

ciao ciao

[antonio_p]

ciao!
in che senso tutelarmi? Se per qualche motivo chi mi vende perdesse poi le agevolazioni prima casa, come potrei andarci di mezzo?
Non è qualcosa che riguarderebbe solo l'altra persona?
grazie ancora!

[ilmigliore]

e no.

la rivendita della prima casa nel quinquennio non riguarda solo l'altra persona.

potrebbe toccare anche il nuovo proprietario.

leggi la discussione aperta sul forum al seguente indirizzo:
https://www.forum-immobiliare.com/compravendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-t432.html

ciao ciao

[antonio_p]

grazie mille!
quindi vedrò bene di tutelarmi, magari facendo sottoscrivere a chi mi vende di impegnarsi a saldare quanto dovuto per eventuali sanzioni.
ciao

Certo che se non sono io a cercare informazioni (cosa comunque sempre da farsi!) l'agenzia che mi segue non è che dica molto!!!
grazie ancora!

[ilmigliore]

informazione.

il forum-immobiliare è qui per questo.

ciao