comprare il "compromesso"

[litos]

Ciao a tutti ho il seguente problema: sto per comprare una casa di nuova costruzione da una terza persona che aveva fatto il compromesso con l'impresa e che adesso si è tirato indietra ? Che garanzie posso chiedere per non perdere i soldi che dovrei anticipare a questa terza persona per non trovarmi fregato al momentt del rogito ?

AIUTO HO BISOGNO URGENTE

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

i modi per la cessione del preliminare li trovi al link:
https://www.forum-immobiliare.com/cessione-preliminare-t2250.html

la cessione del preliminare è pratica quotidiana, non è una cosa strana.

se a tua volta fai un preliminare di vendita con chi ti sta cedendo il contratto direi che sei a posto.

ciao

[litos]

quindi mi sembra di aver capito che il costruttore deve comunque firmare il compromesso tra me e questa terza persona ??? io ho chiamato il costruttore e mi ha detto che lui non ne sa niente del fatto che questa terza persona è intenzionato a cedermi il suo compromesso.

Grazie mille

[CasaDaPrivato]

ho chiamato il costruttore e mi ha detto che lui non ne sa niente del fatto che questa terza persona è intenzionato a cedermi il suo compromesso

appunto... chi vende casa deve essere messo a conoscenza che c'è l'intenzione di cedere il compromesso ad una terza persona.

in questo caso il costruttore deve autorizzare il suo acquirente a cedere a te la promessa di acquisto.

questa è la regola, poi nella maggior parte dei casi chi cede il compromesso non dice nulla a nessuno e magari ci guadagna pure .

ciao

[litos]

Grazie mille di tutto, il mio problema è che questa terza persona e l'agente immobiliare vogliono "avvisare" il costruttore solo dopo che io gli do un assegno di qualche decina di migliaia di euro intestato a questa terza persona, quindi io ci vedo qualcosa di strano, dal mio punto di vista la cosa dovrebbe essere contestuale io do l'assegno quando so che il costruttore da l'assenso e non prima.

[ilmigliore]

ciao,

non deve esserci per forza qualcosa di strano.

molti cedono il compromesso perchè non riescono più a far fronte all'acquisto e quindi, piuttosto che perdere i soldi versati, cedono la prenotazione a una terza persona, che subentra.

vero è che in molti casi è direttamente il costruttore che ritira l'immobile, nel senso che si annulla il contratto e restituisce i soldi (non tutti lo fanno , però) .

magari il costruttore vuole trattenere una somma come penale.

magari è l'acquirente che, cedendo il compromesso, ci guadagna (lui l'ha comprata a X e la cede a te a X+1).

comunque la cessione del preliminare è fattibile.

poi sta a te accettare di subentrare o meno.

ciao