cedere un preliminare

[ivana]

ALTRO PROBLEMA…

HO FATTO UN PRELIMINARE CON CAPARRA CONFIRMATORIA DI 10.000 €
CON UNA SIGNORA. NEL PRELIMINARE E’ INDICATO CHE DEVO ROGITARE ENTRO IL 31/03/2009. PREZZO 169.000,00-10.000 GIA’ DATI COME CAPARRA, RESIDUI 159.000.
MA NON SO SE RIUSCIRO’ IN QUANTO NON RIESCO A VENDERE CASA MIA..
ALLORA PER NON RISCHIARE DI PERDERE TUTTI QUEI SOLDI, E POI LA CASA NON E’ COSI’ BELLA COME SEMBRAVA VORREI PROVARE A FARE UNA COSA SE SI PUO’..
TROVARE IO QUALCUNO CHE VOGLIA PRENDERE QUELLA CASA, CEDERE IL MIO PRELIMINARE..
DAI NUOVI ACQUIRENTI A ME RIDARANNO I 10.000,00 PRENDENDO IL MIO PRELIMINARE CHE CEDO E POI LORO AL ROGITO DARANNO I 159.000 ALLA SIGNORA.
1) SI PUO’ FARE? CESSIONE DI CONTRATTO…
2) ANCHE SE LA SIGNORA NON E’ D’ACCORDO??
SICURAMENTE NON SARA’ D’ACCORDO PERCHE’ LEI SA CHE NON RIUSCIRO’ A VENDERE PER MARZO QUINDI LEI SI INTASCA I MIEI 10.000 E POI LA RIVENDE ALLO STESSO PREZZO 169.000 QUINDI IN TOTALE NE PRENDEREBBE 179.000, TRATTENENDO LA MIA CAPARRA.
LA SIGNORA DICE GIA’ CHE HA UN’ACQUIRENTE SE IO NON RIESCO A VENDERE LA MIA QUINDI NON ASPETTA ALTRO…

MA SE LEI HA UN’ACQUIRENTE E IO NE TROVO UN ALTRO A CUI CEDERE IL MIO PRELIMINARE PRIMA OVVIAMENTE DEL 31/03/09, LA SIGNORA E’ OBBLIGATA A VENDERE A QUELLI CHE TROVO IO ALLO STESSO PREZZO – LA CAPARRA, CHE RIDARANNO A ME O PUO’ VENDERE LEI A CHI VUOLE AL PREZZO CHE VUOLE E TRATTENENDO LA MIA CAPARRA?

IL DISCORSO VALE ANCHE SE IO VENDESSI LA MIA MA VOLESSI PROPRIO CERCARE UN’ALTRA CASA PIU’ BELLA E COMUNQUE TROVO QUALCUNO CHE PRENDE IL MIO PRELIMINARE O E’ UNA COSA DIVERSA???

GRAZIE IVANA

[ilmigliore]

ciao ivana,

trovi maggiori informazioni sulla cessione al seguente link del forum:
https://www.forum-immobiliare.com/cessione-preliminare-t2250.html?

la signora ha fatto un preliminare di vendita con te.

sei tu che puoi cedere a terzi il preliminare; lei non può vendere a terze persone.

poi vedete voi come mettervi d'accordo in modo tale che nessuno ci smeni dei soldi.

ciao

[ivana]

LA SIGNORA NON E' DACCORDO..
SA CHE IO NON RIUSCIRO' A ROGITARE QUINDI LEI SI TIENE I 10.000 E HA GIA' PRONTO QUALCUNO CHE COMPRI AL MIO POSTO PAGANDO L'INTERA CIFRA.
QUINDI SI TIENE I SUOI 10.000 (MIEI) E AL NUOVO ACQUIRENTE FA PAGARE LO STESSO PREZZO CHE STA SUL PRELIMINARE.

SPERAVO CHE SE IO TROVASSI QUALCUNO LEI ERA OBBLIGATA A ROGIOTARE CON LEI (ENTRO IL 31/03/09) E PRENDEVA SOLO LA DIFFERENZA (LA CAPARRA ME LA FACEVO RIDARE DAI NUOVI ACQUIRENTI).

QUINDI O LEI E' DACCORDO O NON SI PUO' FARE NULLA...??
GRAZIE

[ilmigliore]

in teoria dovrebbe essere concorde per la cessione.

in pratica non lo fa quasi nessuno.

vedi tu.

più che altro non vorrei che poi al rogito, presentandosi una terza persona, avesse da dire.

ciao ciao

[ivana]

Ciascuna parte può sostituire a se un terzo nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora eseguite, purché l'altra parte vi consenta.


se il cc dice che le parti devono essere daccordo entrambe, non posso andare al rogito e presentare la 3 persona...

devo essere sicura che posso anche se lei non vuole...
per non perdere la caparra confirmatoria..

la signora guadagnerebbe gli stessi soldi,
solo che invece che prenderli da me li prende da un'altra.

lei invece vuole tenersi la mia caparra e chiedere l'importo intero a nuovi acquirenti...

e se puo', lo farà...