Annullamento proposta acquisto

[af]

Buongriono
Un dubbio.
Faccio una proposta tramite agenzia.
Il giorno dopo chiedo telefonicamente di ritirarmi.
L'agenzia mi viene incontro e mi dice che dovrà far pervenire la proposta alla proprietà a cui non gli comunicherà ufficialmente il mio ritiro ma cercherà ufficiosamente di non farmi accettare la proposta.
Scade il tempo entro cui la proposta dovrebbe essere accettata e non mi viene comunicato nulla di scritto (e accettazione ne ritiro).
Io intendo la proposta non accettata. Vado per sicurezza in agenzia per l'annullamento delle copie della proposta.
Viene annullata la mia e quella dell'agenzia (nel senso che di fronte a noi scrive "annullata" sulla copia) e ci vengono ridati gli assegni di prenotazione. La copia della proprietà "non è visibile" in quanto ancora nelle loro mani.
Il dubbio è: sono ancora vincolata alla proprietà e cmq al pagamento di eventuali penali per il ritiro telefonico o il fatto che l'agenzia abbia fatto scadere il termine della proposta è sufficiente per considerarmi "libera"? E' necessario l'annullamento anche della copia della proprietà (oltre a quella delle altre 2 già fatta) affinchè l'annullamento abbia effetto? Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao e bvenvenuto

l'ideale era avere uno scritto firmato dall'agente immobiliare dove si attestava che la proposta non era andata a buon fine e per tale motivo ti veniva restituito l'assegno di caparra.

sulla copia con la scritta annullata c'è almeno la firma del mediatore?

[af]

Sulle copie annullate è stato solo apposto la dicitura "annullata".
L'unica documentazione in mio possesso oltre l'assegno originale è una fotocopia dell'assegno stesso con l'indicazione sottostante che "la proposta è stata annullata" controfirmata da me (ma non dall'agenzia).

Concordo che sarebbe stato meglio avere una comunicazione scritta del mancato esito della proposta, ma il fatto stesso di avere avuto la restituzione dell'assegno originale (oltre alla mancata comunicazione dell' accettazione nei termini pattuiti) non è sufficiente per considerarmi "libera" da ogni vincolo?

Inltre le 3 copie della proposta (1 agenzia, 1 cliente, 1 proprietà) non dovrebbero essere tutte "identiche" ai fini della conclussione dell'affare? Mi spiego meglio: se 2 copie sono state annullate (1 cliente e 1 proprietà) anche la 3 dovrebbe essere annullata. No?

Conviene che richieda all'agenzia, nonostante il clima "teso", in via formale/ufficiale (es. raccomandata) l'esito scritto della proposta anche ora a distanza di 20 gg?
Saluti grazie

[af]

Inoltre aggiungo conviene fare una raccomandata dicendo "essendo scaduto il termine mi ritengo libera…." (e quindi non dicendo attendo risposta negativa)? Può essere utile o non ha alcuna valenza legale?
Grazie ancora

[ilmigliore]

ciao,

i termini per la comunicazione dell'accettazione sono trascorsi senza esito, ti hanno ridato indietro l'assegno...

secondo il mio parere puoi stare tranquilla.

sulla base di cosa potrebbero ritenerti vincolata?

ciao

[af]

Sono abbastanza tranquilla.
Solo che dal punto di vista formale/burocratico mi aspettavo che le cose finissero in altro modo o cmq più trasparente: annullamento di tutte le copie di fronte a me e comunicazione scritta della mancata accettazione.
Ma forse questo aspetto è solo un di +.

Mi interessava soprattutto confrontarmi sul fatto se, al di là di questi aspetti burocrativi, il non rispetto dei termini di accettazione era sufficiente per ritenermi non vincolata.

Grazie