acquisto da privato

[mici]

Buongiorno a tutti!
Avrei qualche domanda da fare...allora:

Ho trovato un annuncio su un sito, di un privato che vende un appartamento, il proprietario mi ha detto che l'immobile è in esclusiva ad un'agenzia.
Ho fatto un pò di ricerche e l'ho trovato in questa agenzia ed in un'altra.
Il prezzo nell'agenzia in cui il proprietario ha dato l'esclusiva, è lo stesso che lui mi propone tra privati, nell'altra invece ci sono 20.000 euro in più.
Ora le mie domande sono:
E' giusto che il privato mi venda l'immobile allo stesso prezzo dell'agenzia?
Nel senso, l'agenzia oltre alle provvigioni alza il prezzo di vendita?
Inoltre il proprietario mi ha riferito che il mandato in esclusiva ancora non è stato fatto firmare da entrambi i proprietari e quindi non valido.. è vero?

Grazie mille

[ilmigliore]

ciao mici e benvenuto/a nel forum-immobiliare

fermo restando che un proprietario di casa è libero di disporre del suo immobile nella maniera che ritiene più opportuna, direi che se è stato firmato un incarico ad una agenzia, allora l'immobile NON è in vendita da privato.

per capire gli obblighi assunti dal singolo proprietario che ha firmato l'incarico, bisognerebbe leggere cosa c'è scritto nell'incarico.

di solito gli incarichi contengono la clausola che richiama "l'obbligo di ottenere il consenso di altri eventuali proprietari" .

direi che comunque questo è un problema della proprietà e non tuo.

se ti interessa la casa (e l'hai vista da privato), i proprietari possono pagare la penale all'agenzia per la rescissione anticipata del contratto e venderla tranquillamete a te.

per il discorso della disparità dei prezzi, non essendoci un preciso accordo scritto tra agenzia e proprietario, l'agente può ritenersi libero di trattarlo a prezzi superiori o a volte inferiori .

ciao ciao

[mici]

grazie mille per la risposta!!
potrebbe quindi essere che anche se ha firmato il mandato solo uno dei due proprietari è cmq valido?
Se decido di acquistarlo, come mi devo tutelare?
Rischio di pagare pure io la penale?

[ilmigliore]

se tu la casa l'hai vista da solo e da privato non devi temere nulla.

gli obblighi sono stati presi dalla sola proprietà e quindi sono loro che devono sbrigarsela con il mediatore.

tu non sei parte in causa.

in teoria , anche se l'incarico è firmato da un solo proprietario, può ritenersi valido .

bisognerebbe vedere cosa c'è scritto di preciso.

[mici]

quindi intendi che me ne devo fregare tanto qualsiasi cosa succeda poi.. io non centro giusto?
anche se do una caparra?
e se lado.. come mi tutelo?
scusa le tante domande ma devo farlo in questi giorni e non vorrei fregature..

[ilmigliore]

fai bene a fare molte domande, ma la risposta è sempre quella.

se il proprietario ha dato incarico all'agenzia e poi non rispetta i termini dell'accordo, tu cosa centri?

mica è colpa tua.

ripeto:

se la casa l'hai vista da solo SENZA l'agenzia, non devi temere nulla.

vai tranquillo.

l'agenzia che diritti ha verso di te?? non ti conosce neppure.

le penali le devono pagare solo i proprietari per recedere anticipatmente dal contratto.

nel momento in cui pagano è finita. il contratto non esiste più.

anche nell'ipotesi in cui decidono di non pagare e vanno in causa con l'agente , tu non centri nulla .

ciao ciao

[mici]

ok...
sono donna cmq...
quindi a questo punto se voglio l'appartamento cosa devo fare?
dare una caparra.. e fare il preliminare? la caparra si da con il preliminare e si fa dal notaio?

[ilmigliore]

ops... scusa .

direi che se ti interessa la casa puoi sottoscrivere il preliminare .

non è un obbligo farlo dal notaio ma se decidi per questa strada sarai sicuramente più tutelata.

prima di mettere tutto nero su bianco e e versare soldi fai fare una visura ipotecaria (ultimi 20 anni) e catastale.

in questo modo sarai sicura del tuo acquisto.

consiglio:
se vai dal notaio, chiedi lo sconto!

altro consiglio:
vai sul sito comprarcasasenzarischi.it ; è dell'associazione dei notai. si sono resi disponibili per incontri gratuiti di mezz'ora dove dare consulenza a chi sta per intraprendere questa strada.
sul sito puoi prendere un appuntamento con un notaio della tua città che ha aderito a questa iniziativa.

ciao

[mici]

grazie mille mille

sono andata nel sito che mi hai indicato ma il mio paese non c'è

cmq ho capito che al prossimo appuntamento devo richiedere la documentazione, fare i controlli e poi mettere nero su bianco..

l'unico problemino è che nel frattempo potrei perderlo..

[ilmigliore]

e perchè dovresti perderlo?

per avere i risultati delle visure il notaio ci mette un attimo.

fatti consegnare una copia del rogito e vai dal notaio .

se preferisci puoi fare un preliminare d'acquisto condizionato al buon esito delle visure ipotecarie e catastali.

se l'esito è positivo, prosegui.

se l'esito è negativo, recedi senza perdere nulla.