Acquisto appartamento con Agenzia

[Serry93!]

Buongiorno,
è il mio primo post qui, inerente a una compravendita di un appartamento .
Chiedevo qualche delucidazione in merito ai vari passaggi che ci sono tra acquirente , venditore e agenzia immobiliare.
Noi effettueremmo acquisto con Agenzia la quale inizialmente ci ha proposto di fare l’offerta magari un po’ a ribasso per vedere dove si può arrivare. Noi dobbiamo ancora farla quindi chiedevo : ho letto che allegata a questa proposta ci vuole un assegno di caparra? Dico bene? L’importo di questo assegno lo decide l’Agenzia, è un importo fisso o di comune accordo?
Altra domanda, questo assegno nel caso il venditore accetti la nostra offerta, lo incasserà subito o rimarrà in deposito in Agenzia fino al momento del rogito?
Grazie mille, e mi scuso se mi sono ripetuta, ma è la nostra prima esperienza in fase di acquisto!