visita con mandato scaduto

[Freddy]

Salve,
vi espongo il mio caso per una delucidazione in merito.

Il 30 settembre e' scaduto il mandato per la vendita del mio appartamento, nonostante tutto l'agenzia mi ha chiesto se poteva continuare a fare delle visite, sapendo benissimo che io anche privatamente mi davo da fare, poiche' non intendevo rinnovare l'esclusiva.

Ora dopo circa un mese e mezzo la settimana scorsa ricevo una visita tramite l'agenzia, l'acquirente visiona l'appartamento, e fin qui tutto bene.

Adesso mi ha ricontattato l'acquirente in modo privato e mi chiede di scavalcare l'agenzia, mi ha garantito che non ha firmato nessun foglio, e che con l'agenzia ha parlato solo telefonicamente , chiaramente il nome credo proprio lo abbia lasciato.

Aggiungo inoltre che l'agenzia in oggetto per quanto mi rigurda non mi ha mai fornito la lista dei visitatori.

La mia domanda e' scontata, con questa esposizione dei fatti si rischia qualcosa, anche nonostante la visita sia stata fatta senza esclusiva? e se si, chi rischia il venditore o il compratore? e cosa si rischia sopratutto?

Grazie

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

in primo luogo faresti i conti con la tua coscienza.

fatta questa breve premessa, ti posso garantire che non è così semplice scavalcare l'operato dell'agenzia.

se lo fosse lo farebbero tutti, non credi?

ci sono molti modi per dimostrare l'operato del mediatore rispetto alla vendita di un immobile.

il foglio di presa visione e la lista clienti sono solo alcuni.

se vi "pizzicano" direi che la lettera del legale non ve la toglie nessuno.

in ultimo ti invito a dare un'occhiata alle discussioni del forum

https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-di-immobile-dopo-scadenza-mandato-di-agenzia-t3261.html

https://www.forum-immobiliare.com/problema-agenzia-senza-vincolo-d-esclusiva-t2893.html

ciao

[Freddy]

Il momento di crisi e' evidente, per gli appartameti si parla di un 10-15 % in meno, questo mi ha detto il mio agente immobiliare, per farmi ridurre giustamente le mie pretese.

Ma lo stesso dovrebbe essere per le provvigioni un sorta di direttamente proporzionale, invece rimangono invariate, e di agenzie ne ho girate sia per comprare che per vendere, quindi non e' un caso isolato.

Quindi fare il moralizzatore e parlare di coscenza con quello che si chiede per le provvigioni credimi e' fuori luogo, ma queste sono altre dissertazioni.

Buona giornata

[ilmigliore]

non è il fatto di fare il moralizzatore.

ne tanto menoè mio interesse difendere la categoria.

non ci guadagno nulla.

il fatto è che scavalcando l'agente immobiliare altro non fate che approfittarvi del lavoro di una persona che ha lavorato.

ed ha lavorato bene perchè se non erro ho capito che quel cliente lo ha trovato lui.

la tua domanda era mirata a capire cosa succedeva se saltavate il mediatore .

NON stavi chiedendo se era possibile o meno chiedere uno sconto della provvigione.

per questo mi sono permesso di tirare in ballo la tua coscienza .

quello che vorreste fare equivale ad un furto, se la cosa non ti è chiara, ed in quanto tale è perseguibile nelle aule giudiziarie.

ciao e buona vendita.

[Freddy]

Premesso il fatto che a me personalmente andrebbe bene anche venderlo tramite l'agenzia, il problema resta di chi compra che non vuole dare tutti quei soldi all'agenzia.

In realtà l'agente immobiliare non ha pensato alla mia situazione malgrado le mie raccomandazioni, e se ne e' fregato di non far scappare l'ennesimo compratore il quale, e lo sò per certo (visto che ci siamo parlati) sia molto interessato a tal punto da pregarlo per uno sconto sulla provvigione ( 4% ) cosi da poter fare all'istante una proposta scritta, risposta secca niente da fare.

Questo significa lavorare bene?

Ad un mese dal rogito del nuovo appartamento, credimi perdere la provvigione nelle aule giudiziare e' il minimo, va bene non dormirò per qualche notte (causa la coscienza) ma non perderò i soldi che tanto mi sudo.

Ciao e buona provvigione

[ilmigliore]

è vero anche quello che dici tu.

purtroppo trovare agenti immobiliari con una coscienza e disposti a limare le provvigioni è quasi impossibile.

ciao ciao

[bruz]

una cosa non mi è chiara: perchè non hai venduto sin dall'inizio la casa privatamente?
Hai chiesto all'A.I. quanto erano le sue provvigioni?
Tu paghi la tua parte di provvigioni oppure sono tutte caricate sull'acquirente?

A mio avviso il 4% è una percentuale troppo alta in assoluto, normalmente io chiedo il 3%, ben sapendo , come dici tu, che la crisi c'è per tutti e quindi le mani in tasca dobbiamo mettercele tutti, agenti immobiliari in primis.

Pero' io chiedo il 3% all'acquirente (per poi ottenere sempre o quasi il 2% o giù di lì) perchè mi faccio pagare (secondo codice civile) anche dal venditore nella misura dell 1,5% o 2%, altrimenti l'incarico (quello che tu chiami mandato) a zero € non lo prendo proprio.

A mio avviso il problema lo risolvete se vi incontrate tutti e 3 (tu, agente e compratore) e ne discutete con intelligenza.

buona fortuna a te, al compratore e al collega