Vincolo al rogito per IVA agevolata su acquisto da cooperativa

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puma
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Vincolo al rogito per IVA agevolata su acquisto da cooperativa

Messaggioda puma » lun mar 28, 2022 5:07 pm

Buongiorno,
sto acquistando una casa da una cooperativa edilizia che mi ha chiesto di firmare una dichiarazione sulla possibilità di beneficiare delle agevolazioni prima casa. Nella dichiarazione la cooperativa esplicita che i benefici dovranno essere confermati e validi alla data del rogito notarile. Nel mio caso, essendo in possesso di un altro edificio nello stesso comune già beneficiario delle agevolazioni "prima casa", potrei non essere in grado di alienare il bene per la data del rogito ma solo successivamente ad essa. Dall'analisi del documento dell'agenzia delle Entrate (Guida per l’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali) però si evince che dovrei avere una anno di tempo per vendere la precedente casa:
<<Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto>>
La domanda quindi è può davvero la cooperativa forzare un requisito più restrittivo per l'applicazione dell'IVA agevolata al 4%?
Grazie

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