un buon mediatore deve sapere che cosa va a compravendere effettivamente, parlando della situazione catastale dell'immobile: come fare a reperire tutto ciò che serve per mettere a conoscenza il compratore della situazione dell'immobile?
come reperire questa documentazione?
Chiedo a voi, mie colleghi, cosa andate a verificare nel momento in cui vi affidano gli incarichi per la vendita di immobili.
Grazie!
verifiche casa da vendere
Ciao, io la prima cosa che chiedo è l'atto di provenienza/successione ecc.
poi, dal mio notaio di fiducia, faccio fare subito le visure, sia ipotecarie (per prima cosa, non si sa mai) che catastali ( a volte, sono cose che hanno già i proprietari). Poi, (cosa che ormai è diventata difficile) sento l'amministratore di condominio per capire quale sia la situazione reale con le spese, per evitare sorprese in fase di compravendita. Sai, alle volte, x evitare casini, il proprietario, sommariamente dice TUTTO A POSTO, poi scopri alla fine che ha pendenze con il condominio, oppure ci sono lavori di manutenzione straordinaria...meglio sapere tutto e subito, per gestire meglio la situazione.
Ciao Ciao
poi, dal mio notaio di fiducia, faccio fare subito le visure, sia ipotecarie (per prima cosa, non si sa mai) che catastali ( a volte, sono cose che hanno già i proprietari). Poi, (cosa che ormai è diventata difficile) sento l'amministratore di condominio per capire quale sia la situazione reale con le spese, per evitare sorprese in fase di compravendita. Sai, alle volte, x evitare casini, il proprietario, sommariamente dice TUTTO A POSTO, poi scopri alla fine che ha pendenze con il condominio, oppure ci sono lavori di manutenzione straordinaria...meglio sapere tutto e subito, per gestire meglio la situazione.
Ciao Ciao
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- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
ciao,
vai in comune a verificare la conformità.
prima di fiondarti in comune a fare verifiche, chiedi al proprietario se ha eseguito opere senza autorizzazioni.
se questo ha fatto modifiche senza dire nulla a nessuno e tu vai in comune e fai presente che ci sono difformità , metti in seri problemi il proprietario di casa.
in questo caso bisogna incaricare un geometra per sanare il tutto .
se invece ti dice che è tutto in regola puoi recarti senza problemi in comune a fare le verifiche del caso.
ciao ciao
vai in comune a verificare la conformità.
prima di fiondarti in comune a fare verifiche, chiedi al proprietario se ha eseguito opere senza autorizzazioni.
se questo ha fatto modifiche senza dire nulla a nessuno e tu vai in comune e fai presente che ci sono difformità , metti in seri problemi il proprietario di casa.
in questo caso bisogna incaricare un geometra per sanare il tutto .
se invece ti dice che è tutto in regola puoi recarti senza problemi in comune a fare le verifiche del caso.
ciao ciao
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- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao a tutti,
guarda la scheda catastale.
se ci sono difformità rispetto allo stato di fatto allore deve esserci la pratica in comune.
vai in un comune ufficio tecnico o edilizia privata e chiedi di sapere se a nome del proprietario è stata rilasciata qualche autorizzazione.
se c'è, bene. guarda il progetto e vedi se è tutto ok.
se non c'è, male.
prova a fare la ricerca a nome del vecchio proprietario.
occhio perchè se la scheda catastale è conforme allo stato di fatto ma è datata più recentemente rispetto all'età della casa potrebbe esserci qualcosa che non va.
perchè è stata depositata? questa è la domanda da fare al proprietario.
ciao
guarda la scheda catastale.
se ci sono difformità rispetto allo stato di fatto allore deve esserci la pratica in comune.
vai in un comune ufficio tecnico o edilizia privata e chiedi di sapere se a nome del proprietario è stata rilasciata qualche autorizzazione.
se c'è, bene. guarda il progetto e vedi se è tutto ok.
se non c'è, male.
prova a fare la ricerca a nome del vecchio proprietario.
occhio perchè se la scheda catastale è conforme allo stato di fatto ma è datata più recentemente rispetto all'età della casa potrebbe esserci qualcosa che non va.
perchè è stata depositata? questa è la domanda da fare al proprietario.
ciao
viemme923 ha scritto:Ciao, io la prima cosa che chiedo è l'atto di provenienza/successione ecc.
poi, dal mio notaio di fiducia, faccio fare subito le visure, sia ipotecarie (per prima cosa, non si sa mai) che catastali ( a volte, sono cose che hanno già i proprietari). Poi, (cosa che ormai è diventata difficile) sento l'amministratore di condominio per capire quale sia la situazione reale con le spese, per evitare sorprese in fase di compravendita. Sai, alle volte, x evitare casini, il proprietario, sommariamente dice TUTTO A POSTO, poi scopri alla fine che ha pendenze con il condominio, oppure ci sono lavori di manutenzione straordinaria...meglio sapere tutto e subito, per gestire meglio la situazione.
Volevo farti i miei complimenti! In genere gli Agenti Immobliari con cui ho avuto a che fare, eseguivano solo il controllo catastale e stop. Adducendo come motivazione che non serve fare visure ipotecarie preventive dal momento che il venditore potrebbe aprire un muto in qualsiasi momento del mandato. Così come potrebbe fare opere abusive in qualsiasi momento. Ma mi piace il tuo modo di lavorare, se mai diventerò un'agente, vorrei agire con la stessa correttezza che usi tu.
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