Buongiorno,
prima di tutto complimenti per qs forum utilissimo.
Sono prossimo alla stipula del compromesso di vendita tra privati del mio appartamento.
Premetto solo che gli acquirenti sono agguerriti e poco trattabili… ma sono sempre i miei unici acquirenti percui cerco di tenermeli stretti.
Abbiamo già pattuito il prezzo ora siamo alla stipula del compromesso.
Vi espongo i miei dubbi, fonte di discussioni familiari.
Ovviamente io intendo vendere il mio appartamento “portandomi via tutto” e lasciando quello che per legge deve rimanere.
Quando nel compromesso vado a scrivere “libero da persone e cose” per cose si intende che mi posso portar via:
- i condizionatori d’aria?
- Tutti gli arredi?
- Tutte le piante del giardino (tra cui un ulivo decennale + varie piante decorative)
- Il caminetto prefabbricato – barbecue
- per assurdo volevo sapere se gli accessori del bagno (appendini attaccati al muro, paletti portasciugamani) possono essere smontati? So di lasciare fastidiosi buchi nel muro…ma mi chiedo fino a che punto posso portarmi via più cose utili nella mia nuova casa senza ledere la legge e le aspettative del mio cliente
- inoltre nel bagno ho un mobile con incassato il lavandino. Visto che il mobile è un mio arredamento come posso sistemare l’eventuale assenza del lavandino mancante? Basterebbe acquistare una colonna lavandino+ piedistallo?
- Eventuali piastrelloni posticci messi in giardino come base per posizionare tavolo e sedie.
La mia paura è che arrivati al rogito il cliente rivendichi un po’ tutte qs cose… dichiarando che visto e piaciuto al compromesso era con qs accessori ambigui.
Inoltre volevo chiedervi se fatto il compromesso io venditore sono obbligato a depositare/registrare l’atto preliminare o andare tranquilli fino al rogito.
Vi ringrazio di cuore per tutti i suggerimenti utili.
Buon lavoro
vendo casa, quali "accessori" devo lasciare ?
-
CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao cesare e benvenuto nel forum immobiliare,
direi che forse era il caso di accordarsi prima su cosa doveva rimanere e cosa no.
di solito queste osservazioni, appunto per evitare spiacevoli equivoci, si fanno quando si mostra l'immobile all'aspirante acquirente.
in pratica da quello che leggo mezza casa la porti via...
penso che l'acquirente non la prenda proprio bene, come magari non farà una piega.
chi lo può dire.
per gli arredi non c'è problema . puoi portare via tutto.
il lavello incassato, se lo togli devi sostituirlo con un'altro che sia funzionante.
portaasciugamani e cose varie del bagno non c'è problema.
per piante, condizionatori e piastrelle è un bel punto di domanda.
vedi tu se parlarne ed appianare subito eventuali problemi o fare una bella sorpresa ai signori dopo il rogito.
il preliminare è comunque da registrare.
ciao ciao
direi che forse era il caso di accordarsi prima su cosa doveva rimanere e cosa no.
di solito queste osservazioni, appunto per evitare spiacevoli equivoci, si fanno quando si mostra l'immobile all'aspirante acquirente.
in pratica da quello che leggo mezza casa la porti via...
penso che l'acquirente non la prenda proprio bene, come magari non farà una piega.
chi lo può dire.
per gli arredi non c'è problema . puoi portare via tutto.
il lavello incassato, se lo togli devi sostituirlo con un'altro che sia funzionante.
portaasciugamani e cose varie del bagno non c'è problema.
per piante, condizionatori e piastrelle è un bel punto di domanda.
vedi tu se parlarne ed appianare subito eventuali problemi o fare una bella sorpresa ai signori dopo il rogito.
il preliminare è comunque da registrare.
ciao ciao
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geomterracciano
- Messaggi: 1635
- Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm
Cesare buongiorno, la cosa che mi lascia un pò perplesso è il fatto che lei non abbia fatto presente, al promissario acquirente durante la visita o le visite, che certi accessori non erano inclusi nel prezzo dell'immobile.
Lo richiami e glielo faccia presente, semprechè non voglia acquistarli autorizzandola a non rimuoverli.
I condizionatori non possono essere inclusi, così il barbecue portatile e il mobile arredobagno, ma i sanitari si.
Comunque è una scelta che deve fare lei, perchè, con discernimento, può anche valutare se è il caso di lasciare o meno le cose elencate, tutto dipende dal prezzo concordato.
Il preliminare deve essere registrato, è obbligarorio.
Saluti cordiali
Lo richiami e glielo faccia presente, semprechè non voglia acquistarli autorizzandola a non rimuoverli.
I condizionatori non possono essere inclusi, così il barbecue portatile e il mobile arredobagno, ma i sanitari si.
Comunque è una scelta che deve fare lei, perchè, con discernimento, può anche valutare se è il caso di lasciare o meno le cose elencate, tutto dipende dal prezzo concordato.
Il preliminare deve essere registrato, è obbligarorio.
Saluti cordiali
Grazie a tutti per le complete risposte.
Sottolineo, giusto per far capire che non si è in malafede, che è stato fatto presente agli acquirenti durante le visite che si vendeva un appartamento vuoto, con predisposizione di allarme perimetrale (che non è mai stato messo alla fine) e predisposizione condizionatori bi-zona (e in qs caso le ns macchine si vedono posizionate) ma mi sembra ovvio che non vengono lasciate.
quando le persone venivano a far le varie visite...noi cercavamo di essere esaurienti, specificando che eventulamente si poteva trattare (fuori dal prezzo di acquisto) una serie di mobigli che a piacere potevano rilevare....ma specifico extra, visto che anche noi stavamo valutando di portarli nella nuova casa.
ma il dubbio rimane sempre....cosa capisce e percepisce la gente!
posso chiedervi un'altro parere....... altra discussione familiare.... le placche delle prese.... ovviamente nella casa vecchia, abbiamo messo delle placche molto particolari e costose....... nella nuova per non doverle ripagare extracapitolato vorremmo portarcele via (sostituendo nella casa venduta con altre più normali!)
Si può fare o anche qs sono viste e piaciute! chi si ricorderebbe mai la tipologia esatta al rogito! ma fosse così .... che panico
Il preliminare deve allora essere registrato, vi posso chiedere per vs esperienza su quali cifre si aggira, viene calcolato un importo fisso o in percentuale al valore?
grazie 1000 per la disponibilità
Cesare
Sottolineo, giusto per far capire che non si è in malafede, che è stato fatto presente agli acquirenti durante le visite che si vendeva un appartamento vuoto, con predisposizione di allarme perimetrale (che non è mai stato messo alla fine) e predisposizione condizionatori bi-zona (e in qs caso le ns macchine si vedono posizionate) ma mi sembra ovvio che non vengono lasciate.
quando le persone venivano a far le varie visite...noi cercavamo di essere esaurienti, specificando che eventulamente si poteva trattare (fuori dal prezzo di acquisto) una serie di mobigli che a piacere potevano rilevare....ma specifico extra, visto che anche noi stavamo valutando di portarli nella nuova casa.
ma il dubbio rimane sempre....cosa capisce e percepisce la gente!
posso chiedervi un'altro parere....... altra discussione familiare.... le placche delle prese.... ovviamente nella casa vecchia, abbiamo messo delle placche molto particolari e costose....... nella nuova per non doverle ripagare extracapitolato vorremmo portarcele via (sostituendo nella casa venduta con altre più normali!)
Si può fare o anche qs sono viste e piaciute! chi si ricorderebbe mai la tipologia esatta al rogito! ma fosse così .... che panico
Il preliminare deve allora essere registrato, vi posso chiedere per vs esperienza su quali cifre si aggira, viene calcolato un importo fisso o in percentuale al valore?
grazie 1000 per la disponibilità
Cesare
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geomterracciano
- Messaggi: 1635
- Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm
Cesare, le dico, a onor del vero, che se fossi il promissario acquirente mi arrabbierei non poco nel vedere stravolta la casa visitata prima del rogito, perchè deve sapere che certi particolari non sfuggono, anzi fanno riflettere positivamente sull'acquisto deciso, quindi decida lei, ma non si aspetti, almeno da me, un giudizio positivo sulle sue probabili azioni.
Saluti cordiali
Saluti cordiali
certo, capisco e mi immagino.... nessuna volontà a rovinare l'eventuale rapporto di stima con l'acquirente!
il dubbio è se al momento del compromesso, stressare il cliente in puntigliose considerazioni o lasciare tranquillo il momento e decidere eventualmente, se la legge me lo permette di procedere......
Purtroppo la postilla..libero da persone e cose... spazia a 360 gradi di interpretazione libera.....
Accolgo positivamente tutte le vs osservazioni.
Io ammetto di non muovermi bene in qs ambiente fatto di frasi rigide.
scusatemi
cordialmente
Cesare
il dubbio è se al momento del compromesso, stressare il cliente in puntigliose considerazioni o lasciare tranquillo il momento e decidere eventualmente, se la legge me lo permette di procedere......
Purtroppo la postilla..libero da persone e cose... spazia a 360 gradi di interpretazione libera.....
Accolgo positivamente tutte le vs osservazioni.
Io ammetto di non muovermi bene in qs ambiente fatto di frasi rigide.
scusatemi
cordialmente
Cesare
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
pure le placche?
e che sono d'oro massiccio per decidere di portarle via?
tutto questo mi ricorda una esperienza di un mio collega che si è visto "saltare" un rogito perchè l'acquirente , un giorno prima del rogito, ha preteso di visionare l'immobile.
bene, non ci crederete ma avevano tolto zanzariere, box doccia, placche ... pure le lampadine!
se hai fatto presente al tuo acquirente quello che rimaneva e quello che non rimaneva, devi attenerti alla parola data.
non devi togliere un chiodo di troppo perchè la cosa potrebbe essere presa male.
ciao ciao
e che sono d'oro massiccio per decidere di portarle via?
tutto questo mi ricorda una esperienza di un mio collega che si è visto "saltare" un rogito perchè l'acquirente , un giorno prima del rogito, ha preteso di visionare l'immobile.
bene, non ci crederete ma avevano tolto zanzariere, box doccia, placche ... pure le lampadine!
se hai fatto presente al tuo acquirente quello che rimaneva e quello che non rimaneva, devi attenerti alla parola data.
non devi togliere un chiodo di troppo perchè la cosa potrebbe essere presa male.
ciao ciao
Grazie veramente per tutte le informazioni ricevute.
Ho pensato al momento del compromesso di essere il più chiaro possibile, eventualemente, valutando se l'incontro è rilassato, di non ostentare i miei dubbi. Insomma vedremo al momento altrimenti per non evitare al rogito spiacevoli inconvenineti, faremo la scelta di essere i più equilibrati possibile!
..le placche, le piante, il barbeque...etc volevano essere un pretesto e una provocazione a fin di bene per spaziare sull'argomento "libero da cose e persone".
adesso ho la situazione più chiara.
Vi ringrazio
Buona serata
Cesare
Ho pensato al momento del compromesso di essere il più chiaro possibile, eventualemente, valutando se l'incontro è rilassato, di non ostentare i miei dubbi. Insomma vedremo al momento altrimenti per non evitare al rogito spiacevoli inconvenineti, faremo la scelta di essere i più equilibrati possibile!
..le placche, le piante, il barbeque...etc volevano essere un pretesto e una provocazione a fin di bene per spaziare sull'argomento "libero da cose e persone".
adesso ho la situazione più chiara.
Vi ringrazio
Buona serata
Cesare
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