Vendo casa privato dopo scadenza incarico

[Curiosone]

Se, a mandato scaduto, venderò casa mia al mio cliente, che aveva visitato la casa quando non avevo ancora concesso alcun mandato ed ho poi presentato all'agente per una proposta quando si è rifatto vivo, l'agente potrà accampare qualche diritto?
grazie!!

[CasaDaPrivato]

ciao curiosone,
è una situazione molto particolare la tua .
hai presentato tu all'agente il compratore...
e con che coraggio l'agente ti viene a chiedere la provvigione?? questa è la mia domanda.

detto questo : per non aver problemi in caso tu concludessi senza l'intervento del mediatore, non devono esserci in giro prove che il cliente ha visto la casa tramite l'agente.

se il cliente ha formulato una proposta scritta per casa tua , tramite l'agenzia, allora c'è poco da fare.
è una prova schiacciante contro di te.

ma non potevate mettervi d'accordo prima con il mediatore?

[Curiosone]

nessuna traccia scritta del passaggio del mio cliente dall'agente. Proposte scritte non ne ha fatte e tantomeno ha visitato la casa con lui, dato che l'aveva già vista con me ( e poi sapevamo che non era cosa da fare..)

Solo un simposio di un'ora e mezza dell'agente, così come mi è stato descritto questo incontro.

come la vedi?

[CasaDaPrivato]

sei sicuro che non ci sono tracce ?
durante l'incontro in agenzia c'era solo l'agente o anche qualcun'altro che ha assistito?
non è stato firmato nulla?
nella lista clienti che di solito l'agente immobiliare consegna al proprietario per far vedere chi ha visitato la casa durante l'incarico non c'è il nome del cliente?

se non ci sono tracce puoi tranquillamente pagare la penale recedendo dal contratto .
subito dopo puoi vendere la casa al tuo cliente.

anzi... prova a far pagare la penale all'acquirente o se non è d'accordo fate al 50% ... tentaci.

ciao

[Curiosone]

L'incontro è stato dalle 20:30 alle 22:00!
Penso quindi che non ci fossero altre persone in ufficio ma al limite mi informerò.

Non ho mai ricevuto una lista dei clienti con le visite fino ad ora. Devo richiederla?
Ad ogni modo non può esserci il nome del mio cliente perchè non ha firmato nulla e soprattutto non ha visitato la casa con l'agente-

Noi vorremmo aspettare la fine del mandato perchè io soldi per una penale a questa persona non ne voglio dare. Se decidessimo di farlo, siamo comunque già d'accordo che li pagherebbe al 100% il mio cliente.

Più ci penso e più sono inc...
grazie!

[Curiosone]

Aggiungo: è possibile che non mi abbiano dato lista delle visite per il fatto che io sono presente ad ognuna? In quella casa ci abito

[CasaDaPrivato]

un'ora e mezza? e che si sono detti?

la lista clienti deve fornirtela l'agente.
è una tua forma di tutela.
Tu devi sapere chi ha visto la casa tramite l'operato dell'agenzia durante il periodo di incarico.
quantomeno la data di visita ed il cognome.

immagina che tu non abbia sottomano il tuo cliente e per vendere la casa devi affidarti a un'altra agenzia o magari metti l'inserzione da privato.

se , senza saperlo, vendi la casa ad un cliente che ha visto l'immobile precedentemente con l'agenzia , sei passibile della richiesta delle provvigioni.

per questo bisogna farsi consegnare la lista clienti (magari firmata dal mediatore). Per sapere precisamente quali clienti ha portato l'agenzia durante l'incarico

[Curiosone]

grazie dell'informazine!

è meglio chiedere questa lista subito o aspettare l'approssimarsi della scadenza del mandato? Inoltre è un mio diritto giusto?
Quindi se non me la producessero potrebbe essere un appiglio per rompere il contratto?
E se nella lista mi dovessero mettere il nome di quella persona? (sarebbe sicuramente senza firma)

grazie anche della pazienza!

[CasaDaPrivato]

adesso non so come operi l'agenzia in questione.

molti agenti fanno firmare i fogli di presa visione per ogni cliente che va a vedere una casa .
non tutti la firmano.

ogni 30 giorni incontrano i proprietari e fornisco loro una lista dei nominativi che hanno visto la casa.
è riportato nome e cognome, telefono "criptato" per via della privacy, data della visita e commento.
non ci sono firme di nessun cliente.

che sia un tuo diritto averla o meno ?

di solito negli incarichi di vendita usati da alcuni agenti immobiliari c'è scritto che c'è l'obbligo di consegnarla a fine incarico.

in quello della tua agenzia non so cosa ci sia scritto.

prova a leggere l'incarico.

è tuo diritto chiederla comunque.

che la producano o meno non è un appiglio per recedere dal contratto.

[Curiosone]

Nel mio contratto non si menziona alcuna lista..

Questa è la prima casa che mi trovo a vendere e devo dire che è una jungla, con o senza agenzia!

Quindi: cosa potrei fare per essere sicuro di vendere in tranquillità al mio cliente a mandato scaduto, dato per certo che non ha firmato niente quando è andato a visitare l'agente?

ps
questo forum merita più pubblicità!!!!
..."grazie di esistere"

[MCI]

Nel mio contratto non si menziona alcuna lista..

Questa è la prima casa che mi trovo a vendere e devo dire che è una jungla, con o senza agenzia!

Quindi: cosa potrei fare per essere sicuro di vendere in tranquillità al mio cliente a mandato scaduto, dato per certo che non ha firmato niente quando è andato a visitare l'agente?

ps
questo forum merita più pubblicità!!!!
..."grazie di esistere"

Attento che se noi agenti immobiliari abbiamo le prove dell'avvenuta visita la provvigione la paga lei e il cliente acquirente, saluti

[Curiosone]

Quest'ultimo intervento non è appropriato e lei non ha bisogno di difendere la sua categoria in questa sede.

Leggendo i post precedenti, si renderà conto che si parla di cliente mandato da me all'agente e non il contrario.
Il cliente in questione aveva visitato la casa prima che io dessi mandato e mi ha richiamato dopo qualche settimana per comunicarmi il suo interesse all'acquisto. Nel frattempo io avevo concesso mandato di vendita all'agenzia e, per correttezza, ho proposto al cliente di contattare l'agenzia facendo presente tutta la situazione.

Il Suo collega (naturalmente senza fargli visitare la casa) per tutta risposta ha proposto l'appartamento alle stesse condizioni con le quali lo presenta ai suoi contatti, se non più caro, con un carico di commissioni che altri Suoi colleghi qui hanno giudicato scorretto per la situazione.

E' naturale che ora noi si decida di aspettare la scadenza del mandato.

[.:mac:.]

Se vuole un parere e un consiglio, verifichi esattamente e minuziosamente se il suo amico/cliente abbia mai firmato qualsiasi cosa (proposte, fogli visita/informazioni, privacy).
Dopodichè, vista la sua correttezza (ha mandato o no un SUO cliente all'agenzia in questione?!) io farei presente a codesta agenzia la situazione.
Guardi, dal canto mio, se mi si dovesse presentare una situazione del genere non farei altro che ammettere che il cliente è stato prima il SUO e me ne tirerei fuori.
Al massimo, potrei proporre di seguire la trattativa fino al rogito, compilando e gestendo le pratiche, chiedendo una piccolissima somma che mi farebbe, almeno in parte, rientrare dalle spese pubblicitarie.
Però, come sà, ognuno è fatto a suo modo, quindi non escluso che l'agenzia in questione si opponga a tutto ciò.
Sopero di esserle stato utile.

[CasaDaPrivato]

Curiosone, sai dalle mie parti cosa si dice?

"chi troppo vuole nulla stringe"

vedrai che questa esperienza servirà all'agente troppo esoso per esperienza .

la prossima volta che si presenterà una situazione simile ci penserà bene su cosa chiedere di provvigione.

grazie da parte di tutti per i complimenti e facci pubblicità tra i tuoi amici.

[Curiosone]

intanto chiedo scusa, dal momento che mi stavo inalberando anche qui!

Non so... questa persona è una vechia volpe. Di sicuro non è stato firmato niente dalla persona che è andata a trovarlo. ma addirittura proporgli una soluzione prima della scadenza del mandato mi fa paura. Non vorrei fargli venire qualche idea strana..

di sicuro vi tengo aggiornati
grazie ancora!