vendita privata

[Benny]

ciao,
visto e considerato che mi appresto a vendere il mio immobile ad un privato, volevo appunto sapere le varie tappe che mi porteranno al rogito, e magari qualche consiglio in merito.
grazie come sempre

[dinop]

ciao ti rispondo perchè io sto vendendo un immobile,
dovresti in primis prepararti una buona scrittura privata in modo da avere una somma in denaro affinchè l'acquirente possa bloccare l'immobile, ove devi riportare i tempi del compromesso concordato con lui.
Poi aspettare tale data, tutto qui.
Intanto prepara i documenti che devi dargli quando firmate la scrittura privata: visura catastale, planimetria catastale, fotocopia tuoi documenti, del codice fiscale e dell'atto di provenienza dell'immobile, in modo che l'acquirente possa agevolare da subito il notaio.
ciao

[Benny]

Ciao e grazie,
visto che sei stato cosi gentile potresti indicarmi come si effettua la scrittura pivata, o meglio dire, esiste un qualcosa di pre stampato?
grazie mille

[dinop]

la scrittura privata potresti farla come semplice proposta vincolante:

Il sottoscritto nome.... cognome .....nato a .....il ....c.f. ....in qualità di venditore e proprietario dell'immobile sito in Comune Via n. e contraddistinto al foglio particella sub riceve dal signor nome........ cognome........ nato a.......... c.f........., in qualità di acquirente dell'immobile innanzidetto, la caparra di euro ....
Tale somma andrà in conto alla maggiore somma da versarsi al compromesso e al rogito. La parte acquirente accetta di acquistare l'immobile per un totale di euro .....
Le parti stabiliscono che il compromesso preliminare sarà sottoscritto entro e non oltre il...

Letto, sottoscritto e confermato
Roma lì
Firme

[Benny]

Esaustivo e' dire poco....grazie infinite

[genova]

Buonasera, approfitto dell'argomento!
Allora, se vendo a un privato la trafila è:
caparra, compromesso e rogito.
Ma se vendo per comprare un'altra prima casa, posso chiedere all'acquirente tempo per acquistare la nuova abitazione? Posso avere a disposizione tot mesi in modo da restare senza un tetto per meno tempo possibile? Se chiedo questo, l'acquirente può chiedere una diminuzione del prezzo di acquisto?
GRAZIEEEEEEE!!!!!!!!!!!!

[ilmigliore]

ciao genova,

certo che puoi farlo. è normale.

sei tu che come proprietario venditore detti le richieste per perfezionare la compravendita del tuo immobile.

prezzo, tempistiche, consegna, etc etc le decidi tu .

devi poi trovare un acquirente a cui sta bene tutto quello che vorrai pattuire.

ricordati però che più "pretese" hai e più sarà difficile trovare qualcuno che ti accontenti.

cerca quindi di essere malleabile .

ciao ciao

[StudioMinucci]

Esclusivamente nel VOSTRO interesse, mi permetterei di ricordare semplicemente questo: tutto ciò che scriverete nella "scrittura privata" (che è poi il cosiddetto "compromesso") sarà la base ineludibile di quanto finirà nel rogito.

Questo significa che:
1) tutto quello che avrete scritto nella scrittura privata NON potrà essere modificato se non con il consenso di ENTRAMBI i contraenti; ma , ache, che:
2) tutto quello che non avrete previsto e scritto e sottoscritto nella scrittura privata.... potrà essere fonte di innumerevoli questioni e contestazioni in futuro.

Sintesi: se dovessi vendere o comprare un immobile..... io mi farei assistere da un Avvocato o da un Notaio - ma che siano DAVVERO "DI FIDUCIA" - PRIMA di firmare qualunque cosa.

Una Consulenza di questo tipo può costare qualche centinaio di euro, ma può preservare da diatribe di anni e .... di migliaia di euro.

Senza alcun interesse personale e con i Migliori Auguri davvero.

[genova]

grazie a ilmoderatore a a studiominucci per le cortesi risposte.
Sembra tutto un'ostacolo insormontabile, ma, con voi accanto..!
Grazie

[rsmimmobiliare]

ciao,
visto e considerato che mi appresto a vendere il mio immobile ad un privato, volevo appunto sapere le varie tappe che mi porteranno al rogito, e magari qualche consiglio in merito.
grazie come sempre

io consiglio sempre di chiedere una consulenza
ad un professionista, è successo che agendo da privato un
cliente nonostante la relazione notarile, ha venduto casa
ma la banca successivamente al rogito si è tirata indietro e
non ha erogato il saldo prezzo.

[IlarioZ]

Concordo con quelli che ti hanno consigliato di affidarti ad un professionista in grado di seguire passo per passo l'operazione, è bene ricordare che vendere casa è di per se un'operazione complicata a causa della complessità normativa e dellarticolato circuito burocratico, occhio però a non cadere nelle mani sbagliate, assicurati sempre che la persona che ti segue sia un collaboratore di tua fiducia ( tipo il tuo avvocato o il tuo geometra), in quanto spesso molti cercano solo di arrivare a trarre profitto dalla tua situazione.
Come Ti è stato già (giustamente) consigliato, poche centianaia di euro di parcella oggi possono risparmiarti un bel po di problemi e migliaia di euro di perdite domani.. per cui: OCCHIO!

[ilmigliore]

ciao ,

ai geometri è meglio fargli fare altro.

la preparazione di base esula dalle competenze della compravendita e locazione immobiliare.

ciao

[IlarioZ]

ciao ,

ai geometri è meglio fargli fare altro.

la preparazione di base esula dalle competenze della compravendita e locazione immobiliare.

ciao

Certo... li avevo inglobati nell'insieme in modo generico senza specificare la fase nella quale si potrebbero coinvolgere; ovviamente la loro preparazione potrebbe servire a stabilire l'idoneità strutturale dell'immobile e l'assenza di eventuali parti non conformi che potrebbero compromettere vendita della casa, ad ogni modo la tua obiezione è più che giusta, il ruolo del geometra, seppure importante in determinate condizioni, assume minore rilevanza rispetto a quello del notaio o dell'avvocato.