vendita immobile prima dei cinque anni........

[tony67]

salve,vorrei un aiuto per quanto riguarda la vendita di un'immobile,vengo al dunque:io possiedo un appartamento accatastato A3 l'ho acquistato come prima casa ed ho avuto i benefici delle tasse come appunto prima casa,ora dovrei rivenderla per vari motivi,i famosi cinque anni per non perdere quei benefici scadono il 4 luglio 2010, l'acquirente non può aspettare deve avere subito il mio appartamento,io non ho intenzione di acquistare nei prossimi 12 mesi, il mio appartamento è stato pagato (sull'atto di compravendita) €23.000,00, il mutuo è di 75.000,00 ma credo che non centri, la mia domanda è: quando dovrei restituire al fisco essattamente, visto le condizioni citate ? mi conviene? certo dietro l'angolo non ho persone oltre questo che vogliono acquistare la mia casa. grazie. tony.

[geomterracciano]

Sono già trascorsi almeno 54 mesi, quindi non ci dovrebbe essere alcun problema, quindi nessuna restituzione al fisco, il notaio non farà altro che confermare quanto da me ora comunicato.
Saluti cordiali

[tony67]

io devo ringraziarti per aver risposto al mio quesito, non posso che essere sbalordito in positivo per la tua risposta, ma un paio di notai, da me rintracciati telefonicamente mi hanno risposto molto superficialmente che devo restituire l'iva per intero, piu' 30%, più mora ecc. ecc. be' capirai, sono un pò disorientato ti chiedo dunque se esiste un minimo di mesi che non siano 5 anni . grazie.. tony.

[geomterracciano]

I tempi per un accertamento sono pari a 18 mesi per il cambio di residenza e 36 mesi per l'accertamento, da parte dell'Agenzia delle Entrate, dalla data del rogito, quindi in tutto 54 mesi, ovvero anni 4 e mezzo.

DAL SITO ADUC:

L'agenzia delle entrate potra' fare accertamenti e verifiche entro tre anni dalla:
- registrazione dell'atto di compravendita nel caso di accertamento della veridicita' delle dichiarazioni fatte in tale sede (possesso dei requisiti necessari per godere dei benefici);
- decorrenza dei 18 mesi dall'acquisto in caso di accertamento della veridicita' della dichiarazione di trasferire -entro detto termine- la residenza nel comune ove si trova l'immobile (in questo caso il termine diventa, quindi, di QUATTRO ANNI E MEZZO);

Saluti

[tony67]

salve, ho visitato il sito dell'ADUC che gentilmente mi hai segnalato ma una cosa non mi è chiara,quando dice che:Decorrenza dell'anno successivo alla vendita della della casanel caso di accertamento del rispetto del divieto di rivendita prima dei cibque anni.in questo caso,quindi, il termine diventa di 4 anni, poiche va considerato anche l'anno di tempo entro il quale è possibile mantenere i benefici riacqustando una prima casa. Da quello che ho capito si possono fare indaggini dopo la vendita della casa, in questo caso si accorgono che la vendita è stata effettuata prima dei 5 anni. perdonami mi puoi spiegare anche questo punto ? ti ringrazio infenitamente. tony[/b]

[geomterracciano]

...ritengo, ma non ho le note esplicative inconfutabili, che sia così, quindi, onde evitare che il notaio non faccia l'atto, è meglio attendere, visto che è prossimo il periodo dei cinque anni, diversamente bisogna recarsi di persona dal notaio, con il rogito, e chiedere se è possibile o meno.
Saluti