vendita ed acquisto immobile (lungo)

[77chicco77]

Buongiorno a tutti,

vi contatto per avere un parere sulla mia situazione.
Nell'autunno 2007 io e mio marito decidemmo di cambiare casa. da allora non so quante visite abbiamo fatto ma nessun immobile pareva andare bene. L'anno scorso ad inizio febbraio 2011 passeggiando, vedo nel mio paese un cantiere appena iniziato, telefono e prendo appuntamento con il costruttore...
ci fa vedere su carta i vari appartamenti... finalmente dopo quasi 4 anni avevamo trovato ciò che poteva interessarci...ci pensiamo un po' e decidiamo di procedere. il giorno 08 marzo 2011 facciamo il compromesso...firmato da lui e da noi (lui ha firmato la ns copia e noi abbiamo firmato la sua) ... noi diamo caparra di 5000 euro e dopo qualche settimana di 10000 euro ...in totale abbiamo dato al costruttore 15000 euro.
sul compromesso c'è proprio scritto:
5) prezzo e modalità di pagamento:
il prezzo della vendita qui promessa, ...... , è stato tra le Parti convenuto ed accettato "a corpo" nella complessiva somma di ....... , oltre Iva nella misura di legge.
a) quanto ad euro 15000 a titolo di caparra confirmatoria e acconto prezzo versati come segue:
- euro 5000 in data odierna
- euro 10000 entro il 01 aprile 2011...


poi c'è scritta 1 seconda data x 1 altro acconto prezzo e l'ultima rata (faremo il mutuo) del saldo alla consegna dell'immobile...

purtroppo la seconda data dell'acconto non è stata rispettata...al 31 dicembre 2011 non avendo venduto ancora il mio appartamento attuale non abbiamo potuto dare il secondo acconto al costruttore...l'abbiamo chiamato in anticipo x spiegargli la situazione. Lui è stato molto gentile e ci ha detto che non c'erano problemi e che avrebbe tranquillamente aspettato la vendita del ns appartamento.
Ad oggi però siamo ancora in alto mare...facciamo una fatica tremenda a vendere il ns appartamento (è carino, del 2004, spazioso, in 1 bella zona verde ma servita ed ad 1 buon prezzo)...le abbiamo provate tutte....agenzie, mandato esclusivo, più agenzie insieme senza esclusiva, privatamente...purtroppo non se ne viene a capo....

sul compromesso c'era come data di rogito e consegna il 01.05.2012
così come sta scritto:
6) atto notarile definitivo di vendita
l'atto notarile definitivo di vendita da stipularsi nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata, verrà stipulato da Notaio indicato dalla Parte Promittente, dovrà in ogni caso essere stipulato contestualmente alla consegna dell'immobile entro il predetto termine del 01.05.2012. ecc ecc...

ad oggi il cantiere è ancora aperto e sono abbastanza indietro con i lavori (è 1 cantiere di 22 appartamenti) .... questa x me è 1 fortuna così ho ancora del tempo x vendere il mio appartamento e acquistare quello nuovo...
ma cosa succede quando il mio nuovo appartamento sarà finito se non ho venduto????
cosa potrà fare il costruttore???? quanto si terrà della caparra che gli ho lasciato???c'è differenza tra caparra confirmatoria ed acconto prezzo??? premetto che l'appartamento nuovo mi interessa eccome, io non voglio assolutamente perderlo (anzi ad oggi ne sono sempre + innamorata specialmente x come l'abbiamo diviso, x l'arredamento che abbiamo pensato di mettere e x le rifiniture che abbiamo scelto) ...dopo 4 anni di ricerca finalmente ho trovato ciò che cercavo ma purtroppo so che il costruttore non mi aspetterà x anni .... mi date un vostro parere??? qs situazione sta diventando troppo pesante e non so più come fare... grazie mille x la risposta che vorrete darmi...

[77chicco77]

nessuno mi aiuta????