Buongiorno,
ho un mandato esclusivo con un'agenzia immobiliare e sono stato contattato privatamente da un possibile acquirente che ha visionato la casa tramite agenzia.
Il contratto parla chiaro e dice che se vendo a lui senza passare tramite loro devo comunque corrispondere la mia parte di commissione (%+IVA sul prezzo di vendita da contratto). In questo modo però l'acquirente risparmierebbe la sua commissione e l'acquisto sarebbe per lui meno gravoso.
L'agenzia potrebbe fare causa anche a lui e chiedere anche la parte che gli spettava dall'acquirente?
Grazie molte
Vendita da Privato anche se c'è mandato
-
- Messaggi: 2
- Iscritto il: mar apr 26, 2011 12:16 pm
-
- Messaggi: 352
- Iscritto il: mer giu 22, 2011 7:24 pm
Ciao.
Il fatto è che il tuo cliente non può comprare direttamente da te, ma deve necessariamente passare dall'agenzia.
troppo facile a mio parere fare visite con l'agente (sapendo di dover pagare la mediazione) e poi superarlo facendo, scusami una truffa.
E' come entrare in un negozio e rubare, il principio è uguale.
Inoltre se l'agenzia venisse a sapere della cosa agirebbe sicuramente per vie legali con la conseguenza che il tuo cliente si troverebbe non solo a pagare la mediazione ma maggiorata di interessi e spese legali.
In più una persona disonesta con l'agenzia non può che esserlo anche in generale con altri per cui attento anche tu
Dando il mandato ti sei impegnato a vendere con loro oltre a questo, detti clienti per una anno dalla loro visita sono comunque obbligati a comprare sempre attraverso l'agenzia.
Sono a disposizione per chiarimenti
Sandra
lbnprogettocasa.blogspot.com
Il fatto è che il tuo cliente non può comprare direttamente da te, ma deve necessariamente passare dall'agenzia.
troppo facile a mio parere fare visite con l'agente (sapendo di dover pagare la mediazione) e poi superarlo facendo, scusami una truffa.
E' come entrare in un negozio e rubare, il principio è uguale.
Inoltre se l'agenzia venisse a sapere della cosa agirebbe sicuramente per vie legali con la conseguenza che il tuo cliente si troverebbe non solo a pagare la mediazione ma maggiorata di interessi e spese legali.
In più una persona disonesta con l'agenzia non può che esserlo anche in generale con altri per cui attento anche tu
Dando il mandato ti sei impegnato a vendere con loro oltre a questo, detti clienti per una anno dalla loro visita sono comunque obbligati a comprare sempre attraverso l'agenzia.
Sono a disposizione per chiarimenti
Sandra
lbnprogettocasa.blogspot.com
-
- Messaggi: 97
- Iscritto il: sab giu 25, 2011 3:19 pm
lbnprogettocasa ha scritto:Ciao.
Il fatto è che il tuo cliente non può comprare direttamente da te, ma deve necessariamente passare dall'agenzia.
troppo facile a mio parere fare visite con l'agente (sapendo di dover pagare la mediazione) e poi superarlo facendo, scusami una truffa.
E' come entrare in un negozio e rubare, il principio è uguale.
Inoltre se l'agenzia venisse a sapere della cosa agirebbe sicuramente per vie legali con la conseguenza che il tuo cliente si troverebbe non solo a pagare la mediazione ma maggiorata di interessi e spese legali.
In più una persona disonesta con l'agenzia non può che esserlo anche in generale con altri per cui attento anche tu
Dando il mandato ti sei impegnato a vendere con loro oltre a questo, detti clienti per una anno dalla loro visita sono comunque obbligati a comprare sempre attraverso l'agenzia.
Sono a disposizione per chiarimenti
Sandra
lbnprogettocasa.blogspot.com
Pienamente d accordo per due motivi: 1) Tu hai avuto questa possibilita UNICAMENTE grazie al tuo agente immobiliare che avra provveduto a sostenere gli oneri della commercializzazione del tuo immobile..quindi nn vedo il perche dovrebbe essere "saltato". Il cliente ha potuto "apprezzare" il tuo immobile grazie allo stesso agente che gli avra (visto che la vuole comprare) gia esibito le visure, le planimetrie e i vari certificati ove richiesti.
Il fatto che magari il cliente abbia un "suo" consulente..non inficia affatto la validita del lavoro dell agente. Dove lavoravo io 1)si facevano le visure e si verificavano i certificati entro DUE giorni dall"arrivo dell incarico in esclusiva..2) n giorno prima dela firma del preliminare si ripeteva la procedura. Certo si trattava di un agenzia con 51 dipendenti e 3 sedi..ma so perfettamente che colleghi VALIDISSIMI iperanti in strutture piu modeste ( a livello meramente numerico) adottavano la stessa procedura con ampi sorrisi e strette di mano dal 99 dei notai ..hahah..che pero mettevano in conto le stesse verifiche...ahahah..piccolo veleno...
Tornando seri..il comportamento del tuo possibie acquirente e a dir poco scorretto. Se non desidera contattare un agente ..SI METTA UN PAIO DI SCARPE DA GINNASTICA E GIRI A "FARE NOTIZIA"..POI SI PAGHI UN CONSULENTE CHE PROVVEDA ALLE NECESSARIE VERIFICHE, SI ORGANIZZI E REDIGA UN PRELIMINARE E SE LO TROVERA OPPORTUNO SE LO REGISTRI...POI SI STUDI NEL DETTAGLIO UNA DECINA DI PRODOTTI FINANZIARI E SCELGA IL MIGLIORE IN RAPPORTO ALLE SUE ESIGENZE..Ci dira poi il "SIGNORE" SE E QUANTO AVRA RISPARMIATO....Scusate il maiuscolo..ma purtroppo SEMPRE si da enfasi ad un agente truffaldino...e MAI a un truffaldino cliente....
Con stima. Roberto.
Roberto
-
- Messaggi: 352
- Iscritto il: mer giu 22, 2011 7:24 pm
Torna a “Buoni e Cattivi - Trucchi e Raggiri”
Chi c’è in linea
Visitano il forum: Nessuno e 2 ospiti