Vendita con affittuario

[masa70]

Salve, avrei intenzione di procedere alla vendita di un appartamento che al momento è affittato.
Vorrei sapere innanzi tutto di quanto decresce il valore del mio immobile.
In secondo luogo vorrei sapere se è possibile in qualche modo tutelare l'affittuario (è un vedovo di più di 80 anni) in modo che il nuovo compratore mantenga le condizioni del contratto di affitto quanto meno fino alla scadenza dello stesso.
Mi rendo conto di chiedere un pò troppo, ma questa persona è anche un conoscente e non vorrei metterlo in estrema difficoltà.

Grazie.

[avv.cinziamodarelli]

Il problema è individuare un acquirente che voglia subentrare nel contratto di locazione già in essere, tenuto conto che anche alla scadenza dello stesso sarebbe difficile liberare l'immobile da un ottantenne. Gli sfratti, anche per finita locazione, di cui alcuni soggetti sono sospesi. Ecco allora che il nuovo acquirente, potrebbe avere grossi problemi ad entrare in possesso del proprio bene.