Salve a tutti !
sono un privato e sto vendendo un immobile prima dei 5 anni della costruzione... vorrei capire la tassazione ! (Dato che anche alla agenzia delle entrate non sono stati in grado di darmi al momento risposta)
In particolare le istruzioni del modello unico2007 al quadro RL diche che al rigo RL5, col.1 devono essere indicati i corrispettivi percepiti per la cessione a titolo oneroso di immobili costruiti da non più di 5 anni con esclusioni di quelli che per la maggior parte del periodo intercorso tra la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
Il momento della cessione è certo: è il rogito di vendita:
La questione è la seguente: quale data viene identificata come data di costruzione (per determinare il periodo)?
L'immobile ha questa particolarità:
- Condonato con sanatoria: licenza del 19.3.2004
- Licenza di completamento: 11.06.2004
- Ho iniziato ad abitare nella casa dal 4.9.2004 e dal 21.09.2004 vi ho spostato la residenza.
- Ad oggi non ho ancora fatto la fine lavori.
Ringrazio in anticipo tutti coloro che vorranno chiarire il caso.... (l'ag. delle entrate oltre alle istruzioni non ha diramato alcuna circolare)
Carlo
Vendita Casa COSTRUITA da meno di 5 anni
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ilmigliore
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Il tuo timore è quello di incappare nella plusvalenza realizzata attraverso la vendita del tuo immobile.
Lasciamo da parte il modello unico, quadro X e rigo Y , e tutti i dati di quando è stata sanata la casa.
La disposizione contenuta al comma 1, lettera b), del nuovo articolo 67 del Tuir, dice che:
Costituiscono redditi diversi anche le plusvalenze realizzate attraverso la cessione di beni immobili e quelle relative a terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria.
In particolare, costituiscono redditi diversi "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari".
Affinché si realizzi il presupposto della plusvalenza tassabile è necessario che:
a)l'immobile sia stato ceduto a titolo oneroso e cioè tramite compravendita, permuta, conferimento in società, e così via.
b)l'immobile non deve essere stato acquisito tramite atti di successione o donazione.
c)l'immobile sia stato ceduto entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione alla data di alienazione del bene, indipendentemente dal momento in cui avviene il pagamento del corrispettivo
d)l'immobile non sia stato utilizzato dal cedente o dai suoi familiari, ossia coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado, per la maggior parte del periodo come abitazione principale.
Mi pare di capire che tu rientri nel punto d) e quindi, se vendi prima o dopo i 5 anni non cambia nulla per quanto riguarda la plusvalenza. Non c’è.
Il problema ce l’hai se vendi prima dei 5 anni e non ricompri una casa entro un anno dalla data del rogito (incapperesti nella perdita delle agevolazioni fiscali con conseguente accertamento).
Ciao e spero di esserti stato utile.
p.s.: ricorda di fare la fine lavori perché altrimenti il notaio non ti fa l’atto di vendita.
Lasciamo da parte il modello unico, quadro X e rigo Y , e tutti i dati di quando è stata sanata la casa.
La disposizione contenuta al comma 1, lettera b), del nuovo articolo 67 del Tuir, dice che:
Costituiscono redditi diversi anche le plusvalenze realizzate attraverso la cessione di beni immobili e quelle relative a terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria.
In particolare, costituiscono redditi diversi "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari".
Affinché si realizzi il presupposto della plusvalenza tassabile è necessario che:
a)l'immobile sia stato ceduto a titolo oneroso e cioè tramite compravendita, permuta, conferimento in società, e così via.
b)l'immobile non deve essere stato acquisito tramite atti di successione o donazione.
c)l'immobile sia stato ceduto entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione alla data di alienazione del bene, indipendentemente dal momento in cui avviene il pagamento del corrispettivo
d)l'immobile non sia stato utilizzato dal cedente o dai suoi familiari, ossia coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado, per la maggior parte del periodo come abitazione principale.
Mi pare di capire che tu rientri nel punto d) e quindi, se vendi prima o dopo i 5 anni non cambia nulla per quanto riguarda la plusvalenza. Non c’è.
Il problema ce l’hai se vendi prima dei 5 anni e non ricompri una casa entro un anno dalla data del rogito (incapperesti nella perdita delle agevolazioni fiscali con conseguente accertamento).
Ciao e spero di esserti stato utile.
p.s.: ricorda di fare la fine lavori perché altrimenti il notaio non ti fa l’atto di vendita.
Precisazione - Vendita prima dei 5 Anni
Ciao "il migliore"
tutto chiaro ancora considerando il Tuir....(io non dovrei rientrare) ma al punto d) tu dici "l'immobile non sia stato utilizzato dal cedente o dai suoi familiari, ossia coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado, per la maggior parte del periodo come abitazione principale. "
voglio essere pignolo e preciso... come facciamo a determinare il periodo ?
La data di fine è chiara: è il rogito di vendita.
La data di inizio: io credo sia l'inizio della costruzione .... (l'ag. delle entrate dice "per la maggior parte del periodo tra la costruzione e la vendita)
Sbaglio ????
NOTA:
In questi giorni sto facendo la fine lavoro proprio per il rogito di vendita
Dato che sto riacquistando un terreno edificabile per costruire la nuova prima casa .... pensi che perderò le agevolazioni su quella che sto vendendo ?
Grazie in anticipo
Carlo
tutto chiaro ancora considerando il Tuir....(io non dovrei rientrare) ma al punto d) tu dici "l'immobile non sia stato utilizzato dal cedente o dai suoi familiari, ossia coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado, per la maggior parte del periodo come abitazione principale. "
voglio essere pignolo e preciso... come facciamo a determinare il periodo ?
La data di fine è chiara: è il rogito di vendita.
La data di inizio: io credo sia l'inizio della costruzione .... (l'ag. delle entrate dice "per la maggior parte del periodo tra la costruzione e la vendita)
Sbaglio ????
NOTA:
In questi giorni sto facendo la fine lavoro proprio per il rogito di vendita
Dato che sto riacquistando un terreno edificabile per costruire la nuova prima casa .... pensi che perderò le agevolazioni su quella che sto vendendo ?
Grazie in anticipo
Carlo
Risposta: Casa da meno di 5 anni
nessuno riesce a rispondermi all'ultimo questi ?
Grazie
Carlo
Grazie
Carlo
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ilmigliore
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ciao charlyto,
non mi ero dimenticato, è che ho avuto un pò da fare a lavoro e non ho avuto modo di guardare il forum.
nel primo topic avevo capito male la tua domanda (non proprio semplice).
puoi trovare risposta a questo link:
http://www.italiapuntodoc.it/doc/doc1230.php
vai al punto 5.1 e poi al punto 5.2 dovrebbe esserci la risposta alla tua seconda domanda.
scusa se non riporto qui il testo ma è molto lungo e richiama diverse sentenze della cassazione in merito.
ciao
non mi ero dimenticato, è che ho avuto un pò da fare a lavoro e non ho avuto modo di guardare il forum.
nel primo topic avevo capito male la tua domanda (non proprio semplice).
puoi trovare risposta a questo link:
http://www.italiapuntodoc.it/doc/doc1230.php
vai al punto 5.1 e poi al punto 5.2 dovrebbe esserci la risposta alla tua seconda domanda.
scusa se non riporto qui il testo ma è molto lungo e richiama diverse sentenze della cassazione in merito.
ciao
TASSAZIONE RIVENDITA CASA entro i 5 aNNI
ciao "migliore"... grazie per la preziosa risposta sui benefici prima casa....
rimane però una domanda.... quella sulla eventuale tassazione della plusvalenza per la vendita della casa entro i 5 anni della costruzione.....
La disposizione contenuta al comma 1, lettera b), del nuovo articolo 67 del Tuir, dice che: Costituiscono redditi diversi anche le plusvalenze realizzate attraverso la cessione di beni immobili e quelle relative a terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria.
In particolare, costituiscono redditi diversi "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del PERIODO intercorso tra l'acquisto o la COSTRUZIONE e la CESSIONE sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari".
voglio essere pignolo e preciso... come facciamo a determinare il periodo ?
La data di fine del periodo - è chiara: è il rogito di VENDITA.
La data di inizio del periodo che è la COSTRUZIONE: io credo sia l'inizio della costruzione .... (l'ag. delle entrate dice "per la maggior parte del periodo tra la costruzione e la vendita) .. DICO BENE ?
Attendo Tue. ed... ancora grazie !!!!
Carlo
rimane però una domanda.... quella sulla eventuale tassazione della plusvalenza per la vendita della casa entro i 5 anni della costruzione.....
La disposizione contenuta al comma 1, lettera b), del nuovo articolo 67 del Tuir, dice che: Costituiscono redditi diversi anche le plusvalenze realizzate attraverso la cessione di beni immobili e quelle relative a terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria.
In particolare, costituiscono redditi diversi "le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del PERIODO intercorso tra l'acquisto o la COSTRUZIONE e la CESSIONE sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari".
voglio essere pignolo e preciso... come facciamo a determinare il periodo ?
La data di fine del periodo - è chiara: è il rogito di VENDITA.
La data di inizio del periodo che è la COSTRUZIONE: io credo sia l'inizio della costruzione .... (l'ag. delle entrate dice "per la maggior parte del periodo tra la costruzione e la vendita) .. DICO BENE ?
Attendo Tue. ed... ancora grazie !!!!
Carlo
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