vendita a privato, quali accorgimenti?

[panterina9]

Salve penso di aver trovato il mio acquirente per cui avrei alcune domande da porre: è un privato quindi faremo tutto per conto nostro.
Quali documenti devo dare a lui riguardanti il mio immobile?
Posso fare un compromesso senza andare dal notaio?
A cosa devo fare attenzione?
Grazie per le risposte che mi vorrete dare

[panterina9]

per favore?

[marcofrax]

per favore?

perdona la schiettezza...

ma rivolgersi a un professionista qualificato che è in grado di seguirti passo passo sino all'atto?

un professionista può far fronte alle varie problematiche e sollevarti da tutte queste incombenze...

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

in generale i documenti da presentare sono:

- copia del rogito e nota di trascrizione
- scheda catastale
- carta identità e codice fiscale dei proprietari
- estratto per sunto atto di matrimonio o stato libero
- eventuali art. 26 - dia
- contratto servizio energia
- certificazioni impianti
- dichiarazione amministratore spese condominiali pagate
- certificato energetico (dal 1^ luglio)

poi se c'è il mutuo in essere servono i conteggi, se è estinto serve l'ultimo bollettino pagato e la lettera consegnata in banca per la cancellazione ipoteca tramite il decreto bersani.

per il preliminare di compravendita potete fare da soli se sapete cosa scriverci dentro (ed evitare sorprese future) o farvi assistere da un professionista .

anche tra privati è d'obbligo la registrazione.

ciao

[panterina9]

va registrato??

[ilmigliore]

ciao,

la questione è stata discussa più volte sul forum.

puoi trovare informazioni al link:
https://www.forum-immobiliare.com/registrazione-contratto-preliminare-t4125.html

ciao

[sambu]

va registrato??

certo: una volta sottoscritto da entrambe le parti, solitamente alla presenza di un notaio, il preliminare deve essere registrato entro 20 giorni presso la conservatoria dei registri immobiliari, ovviamente dietro pagamento di un'imposta - mi pare sia sulle 170 euro

[CasaDaPrivato]

ciao,

faccio una correzione dovuta.

il preliminare deve essere redatto almeno in due copie originali, da registrare.

i costi della registrazione del preliminare sono:

- marca da bollo euro 14.62 ogni 4 facciate compilate o ogni 100 righe scritte

- 168 euro a titolo di quota fissa

- 0.50% delle somme versate a titolo di caparra confirmatoria

- 3% delle somme versate a titolo di caparra penitenziale o acconto prezzo

- euro 3.72 per diritti ufficio

questo se non ci sono allegati.

parte di quello pagato in sede di registrazione si può recuperare in sede di rogito.

se l'atto è soggetto ad iva non si recupera niente.

compilando modello F23 e modello 69, sei a posto.

ciao

[foddy]

Buongiorno,

ho acquistato un'appartamento circa un anno fà, ma solo ieri partecipando alla riunionecondominiale ho scoperto con mia grande sorpresa che l'intera palazzina, dopo 15 anni dalla costruzione non ha ancora ricevuto l'abitabilità da parte dei vigili del fuoco.
L'agennzia immobiliare non me lo aveva detto ( tra l'altro pur avendo un appartamento all'interno della stessa palazina)
Quindi, apparte il fatto che mi sento truffato perchè avrei dovuto sapere il problema ed eventualmente trattare sul prezzo, ma il mio dubbio è si può andare avanti senza l'abitabilità? e sopratutto posso rivendere l'apaprtamneto?
Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

magari l'agenzia immobiliare non lo sapeva, oppure losapeva e non lo ha riferito.
questo non è dato saperlo.

quando si compra un immobile , tra le prime cose da fare c'è quella di sentire l'amministratore per sapere se ci sono probemi particolari.

molti immobili non hanno ancora ricevuto l'abitabilità, pur essendo passati molti anni.

perchè i vigili del fuoco non hanno rilasciato l'abitabilità?

[argento]

ciao,

faccio una correzione dovuta.

il preliminare deve essere redatto almeno in due copie originali, da registrare.

i costi della registrazione del preliminare sono:

- marca da bollo euro 14.62 ogni 4 facciate compilate o ogni 100 righe scritte

- 168 euro a titolo di quota fissa

- 0.50% delle somme versate a titolo di caparra confirmatoria

- 3% delle somme versate a titolo di caparra penitenziale o acconto prezzo

- euro 3.72 per diritti ufficio

questo se non ci sono allegati.

parte di quello pagato in sede di registrazione si può recuperare in sede di rogito.

se l'atto è soggetto ad iva non si recupera niente.

compilando modello F23 e modello 69, sei a posto.

ciao

Buongiorno,

cos'è il "3% delle somme versate a titolo di caparra penitenziale o acconto prezzo"
e chi lo deve versare? e a chi?

Grazie

[ilmigliore]

ciao

sono le spese di registrazione da versare all'erario tramite l'apposito modulo.

chi deve pagarle? bella domanda. la cosa non è chiarissima.

in teoria quello che si può recuperare al rogito lo dovrebbe versare l'acquirente.

quello non recuperabile si dovrebbe fare a metà.

è bene mettersi d'accordo prima però.

ciao