valutare una casa

[annaluisa]

eccomi sono ancora io.
in attesa di vedere se ne esco viva dalla faccenda della casa con donazione, comincio a pensare al fututo.

la domanda è questa: come si fa a capire quanto vale una casa che si vuole comprare?
ovvio che ci si basa un po' sulle offerte che ci sono in giro, ma queste spesso sono inattendibili, non si capisce mai di quanto il valore "vero" è stato gonfiato dai venditori o dalle agenzie. a volte vedo case che scendono di prezzo a botte di 50mila per volta....
'altra parte soprattutto a milano basta veramente pochissimo per fare scattare differenze di prezzo assurde.

da chi si può farsi fare una valutazione seria e attendibile? ci sono dei professionisti che si occupano di questo, e quanto costa?

ad esempio, nella zona che mi interessa, le case nuove con finiture di pregio costano sui 4500-5000 euro al mq. a parità di zona, quanto meno costerà un appartamento in un condominio in edilizia popolare degli anni cinquanta??


grazie a tutti e buon fine settimana

anna

[ilmigliore]

ciao annaluisa,

questa è una domanda difficilissima a cui rispondere.

ci sono troppe variabili da tenere in considerazione per stimare un immobile.

zona, prezzo, piano, esposizione, servizi, manutenzione, metratura, parti comuni, taglio dell'immobile, periodo di mercato etc etc

la cosa più importante da valutare è comunque la necessità del venditore di vendere o meno la casa.

i venditori si dividono in due categorie:

-quelli che vogliono vendere (e quindi rimangono su cifre più "umane")

- quelli che non interessa vendere (e quindi sparano cifre a caso)

il problema è che il 90% delle case in vendita sono di persone a cui non interessa realizzare.

questo dovrebbe farti capire il perchè delle disparità di richiesta per appartamenti simili e nella stesa zona.

ciao ciao

[annaluisa]

appunto per questo io pensavo di far fare una valutazione della casa prima di acquistare, ma non so bene a chi ci si rivolge, se fosse una cosa con un prezzo accessibile la farei fare a un esperto.
almeno c'è un punto di partenza, poi ovvio entrano in gioco altri fattori nella trattativa, come la voglia di vendere o di comprare.
a me la voglia di comprare ha già fregato una volta, vorrei fare le cose con più criterio adessso

[ilmigliore]

non ho idea da quanto tempo stai cercando casa ma in teoria , dopo circa 3 mesi che un cliente gira tra le varie offerte vedendo materialmente quello che offre il mercato di una specifica zona o paese (con cadenza di almeno 3 / 5 visite a settimana) riesce a farsi una personale idea di quali siano realmente i prezzi di vendita della zona.

ci sono i professionistri (geometri , ingenieri ) che , se incaricati, possono fare una perizia dell'immobile con costi più o meno accessibili.
a volte sono preparati a volte no.

il problema è che solo vendendo gli appartamenti di una zona si può comprendere e valutare con precisione altri immobili nella zona stessa .

dovresti quindi rivolgerti ad un agente immobiliare radicato nel territorio e chiedere a lui se può farti una valutazione della casa che intenderai comprare.