usare la casa prima del rogito

[5corners]

Salve a tutti,

sono in trattativa per comprare una villa per un 1.700.000 euro (si tratta di una compravendita tra privati)

sono stati già definiti diversi scaglioni per il pagamento e il venditore vorrebbe che io entrassi nella casa solo dopo aver saldato tutta la cifra

questo vuol dire che anche dopo aver versato i due terzi della cifra totale dovrei ancora aspettare due mesi prima di poter usufruire della casa

c'è un modo che tuteli sia venditore che compratore e che permetta a me di usufruire della casa dopo aver pagato i 2/3 del valore senza arrecare problemi a nessuno?

Grazie in anticipo!

[CasaDaPrivato]

Aver versarto i 2/3 del prezzo d'acquisto non tutela il venditore affinchè tu possa entrare in possesso e godimento dell'immobile.
La responsabilità civile della conduzione della casa rimane in capo al venditore fino alla firma del rogito notarile.

Può anche capitare che una consegna anticipata consente al promissario acquirente di rendersi conto di alcune peculiarità della casa, per le quali poi si ricerca una diminuzione del prezzo o sconti dal saldo ancora dovuto.

E' successo che una volta in possesso, l'acquirente non si presenta a rogito per mille motivi.

A tutele di entrambi è buona cosa arrivare al rogito in tempi ristretti.

Si potrebbe utilizzare una polizza fideiussoria "a prima richiesta" a garanzia degli importi ancora non percepiti, ma oggi le banche per questo operazioni vogliono vedere e trattanere i valori sil c/c, .... quindi se sono disponibili tanto vale rogitare.