unico proprietario della scala.A chi spetta ristrutturazione

[fabius75]

Geent.le professionista avrei bisogno di capire a chi spetta la ristrutturazione di scala,corrimano,finestre,muri nel mio caso.
Sono proprietario unico della scala e sottoscala in questione in una palazzina di 4 condomini (me compreso).
L'amministratore non c'è e credo non sia obbligatorio.
Vorrei ristrutturare la scala perchè molto vecchia.
Le scale e il corrimano sono in legno e sono molto vecchie come gli infissi.
Ho provveduto ad intonacare completamente i muri a mie spese ma quello che vorrei capire e se i condomini debbano partecipare alle spese di ristrutturazione delle scale visto che la utilizzano anche loro.
Vorrei ristrutturarla ma i condomini mi dicono che devo pagare io.
Esiste qualche legge che mi tutela.
Nel caso accadesse qualcosa e qualcuno si facesse male a causa delle condizioni della scala sono unico responsabile.
Vorrei ristrutturarla ma mi sembra molto strano che nonostante la deteriorino tutti col passaggio di persone o mobili o altro,debba pagare solo io.
Quale consiglio mi darebbe?
La ristrutturazione costerebbe circa 2.500 euro.
ps sono proprietario dell'appartamento al primo piano con solaio soprastante.
grazie mille

[avv.cinziamodarelli]

mi scusi ma non si capisce il quesito. Lei afferma di essere proprietario esclusivo di una scala...che però viene usata anche dagli altri condomini...per andare dove?
Se lei è l'unico proprietario ed unico utilizzatore...la spesa della ristrutturazione è esclusivamente a suo carico, ma può anche interdire a terzi l'accesso alla scala.

[fabius75]

Mi scusi avv. Cinzia ma pensavo si capisse dalla mia mail. Mi spieghero' meglio.
La palazzina con 4 condomini significa che i condomini per accedere ai loro appartamenti devono passare dalla scala e questa scala da rogito è intestata a me....ma non mi chieda perchè....è una casa del 1900 e allora le divisioni delle cose venivano fatte male...
Solo un condomino anziano ha la possibilità di accedere oltre dalla mia scala anche da un'altra scala.
Continuo a non capire perchè debba pagare solo io le spese di rsitrutturazione della scala visto cvhe anche gli altri condomini le utilizzano e soprattutto sono preoccupato perchè la scala non a norma...ad esempio l'alzata e superiore alla norma....il corrimano è costituito da due assi di legno orizzontali ma un bambino potrebbe cadere dalla fessura sottostante......
I condomini continuano a dire che non vogliono pagare...trovando tutte le scusa possibili.
Se mandassi una raccomandata con ricevuta di ritorno dimostrando che voglio aggiustarla....sono più tutelato nel caso succedesse qualcosa?
Oppure devo anticipare io le spese e poi rivalermi?...mi sa che andrebbe per le lunghe visto come va la legge....
grazie
FABIO