Un consiglio per contratto affitto

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Buongiorno. Stiamo per prendere una casa in affitto con cedolare secca ma ieri sera il proprietario mi ha detto che dobbiamo passare per un' associazione per firmare e registrare il contratto e pagare 80 euro. A me sembra strano. Che ne pensate? Inoltre che voi sappiate esistono possibilità di avere sgravi fiscali? Infine posso recedere prima della scadenza senza alcuna penale?