Situazione compravendita un pò ingarbugliata

[cinese]

Gentilissimo forum, sono una nuova iscritta e saluto tutti.

Il mio problema è il seguente: sono interessata all'acquisto di una casa il cui prezzo a me andrebbe anche bene, senonchè la proprietaria ci ha posto un quesito, che da una parte ci ha incuriosito tanto quanto preoccupato.
Lei ha comprato questa casa nel 2005 agevolandosi dello sconto prima casa, in quanto viveva col fratello disabile, per cui ha abbattuto tutte le barriere architettoniche, ponendovi addirittura un'ascensore in quanto trattasi di un villino, ed in più paga un mutuo.
Purtroppo come in tutte le "buone" famiglie sono sopraggiunti dei litigi tra i 4 fratelli ed il padre, per cui il fratello disabile è andato a vivere col padre e la signora si è ritrovata con questo villino, il mutuo, il fratello che non vede da 1 anno e vorrebbe togliersi da tutti gli impicci.
Ora siccome la sentiamo piuttosto impiccata economicamente, ci era venuta in mente una proposta che le abbiamo fatto, ma della quale non sappiamo la validità legale e cioè, visto che se lei vende prima dei 5 anni deve restituire 40,000 euro di penale, visto che noi possiamo aspettare fino al 2010 per rogitare, avevamo pensato di trovare un escamotage a tutto ciò, sopratutto per lei poichè, come dicevo sopra, a noi il prezzo richiestoci va bene così com'è.
C'è qualcuno che mi può dare un consiglio in merito?
Vi ringrazio tutti

[CasaDaPrivato]

ciao cinese, benvenuta nel forum
ho letto quanto riporti nel tuo messaggio.
ti rivolgo un paio di domande:
tu ti fideresti nel dare una caparra di qualche decina di migliaia di euro ad una signora a te sconosciuta in lite con i propri fratelli per l'acquisto di una casa da rogitare nel 2010 ?
e se alla gentile signora capitasse qualcosa ? (speriamo di no ma è un'evenienza da calcolare).
come gestiresti la cosa con i fratelli ed il padre dal dente avvelenato?
secondo il mio modesto parere è meglio che trovi un'altra casa (ripeto, parere mio personale...)

[cinese]

Grazie mille
ci hai sollevato dai dubbi che già ci attanagliavano i pensieri.