Situazione atipica con Agenzia Immobiliare

[rikifurask]

Ciao a tutti, chiedo aiuto a chiunque possa darmi info utili sul mio problema:

Circa 5 mesi fà, ho visionato un immobile tramite un'agenzia immobiliare per il quale non ho firmato nulla sulla visione dello stesso. Deciso di acquistare l'immobile, l'agente mi stilò un preliminare mancante di circa l'80% delle informazioni che a dir poco era penoso che, non firmai, essendo molto interessante come immobile, decisi di rivolgermi al mio Notaio il quale dopo le varie Visure mi stilò il preliminare di vendita da spedire al venditore che si trova a 500 Km. di distanza, tornai all'agente immobiliare, lo stesso provvedette a spedire il Preliminare al venditore con la clausola che il Rogito doveva essere stipulato entro il 30/09/07. Alla ricezione del preliminare il venditore mi contattò dicendomi che, aveva avuto delle discussioni con l'agenzia per cui non avrebbe firmato il preliminare ma si impegnava a vendermi ugualmente l'immobile a me.
Oggi, a distanza di un mese e mezzo dalla data in cui doveva essere fatto il Rogito, ho incontrato il venditore, e mi ha dato spiegazioni in merito al suo comportamento ed è venuto fuori che lui non aveva dato nessun mandato all'agente ma erano stato consegnato le chiavi per la vendita a titolo di amicizia e vecchia conoscenza e ne l contempo vorrebbe ugualmente vendermi l'immobile ma senza il tramite dell'agenzia.

Quello che mi chiedo oggi io è:
1) Se io concludo l'acquisto ugualmente alla data odierna direttamente con il venditore, cosa può pretendere l'agente immobiliare pur non avendo ricevuto nessun mandato da parte del venditore ne io gli abbia firmato nulla per la visione dell'immobile?
2) Sono tenuto a pagare ugualmente le provvigioni?
3) Nel caso vorrei evitare di pagare le provvigioni, senza rischiare rivendicazioni da parte dell'agenzia, quanto tempo deve trascorrere e da quale termine?

Ringrazio tutti coloro che mi diano notizie utili a risolvere i miei dubbi.

[CasaDaPrivato]

ciao rikifurask e benvenuto nel forum-immobiliare

volevo chiederti una cosa prima didarti delle risposte.

nel tuo messaggio parli di stipula del preliminare.

nell'acquisto immobiliare tramite agenzia, il preliminare di solito viene fatto dopo che la proposta di acquisto è stata accettata dal proprietario.

volevo sapere:
- hai sottoscritto una proposta d'acquisto fatta su moduli del mediatore?
- se si , la proposta è stata accettata dal venditore?

per quanto riguarda il venditore, il fatto che non abbia sottoscritto incarichi ma si sia limitato ad affidare al mediatore le chiavi per la vendita a titolo di amicizia NON fa venir meno l'obbligo di pagare le commissioni.

l'incarico di mediazione è valido ed esistente anche solo in forma verbale.
Non serve averlo scritto.

se il venditore non voleva dare la casa in vendita all'agente, non doveva dargli le chiavi.

per quale motivo ha dato le chiavi se non per procedere nella vendta?

se l'agente ha lavorato è giusto che gli siano pagate le provvigioni, salvo patto contrario da provare per iscritto e comunque concordato prima di affidare la vendita.

fammi sapere per le cose che ti ho chiesto.

ciao

[rikifurask]

ti ringrazio in anticipo per la risposta, per quto riguarda le tue domande, la situazione è questa:

- Con il mediatore non ho sottoscritto nessuna proposta d'acquisto ne tanto meno privatamente, ciò che ho fatto è stato di inviare il preliminare di vendita da me firmato al venditore che, mi doveva far tornare firmato e in quel momento io dovevo faer il bonifico per la caparra confirmatoria. Questo passaggio è stato eseguito da me solo che, l'agente immobiliare ha provveduto alla spedizione del plico in quanto non mi ha voluto fornire l'indirizzo del venditore;

- L aproposta non è stata fatta ne tantomeno è stato firmato il preliminare di vendita in quanto il venditore alla ricezione mi ha contattato direttamente dicendomi che aveva avuto discussioni con l'agente e quindi si sarebbe fatto restituire le chiavi dell'immobile, cosa che è avvenuto puntualemnte.

- La data fissata per il rogito scritto nel preliminare non firmato era il 30/09/2007e quindi non è stato fatto.


il mio dubbio è questo, se io procedessi ugualmente all'acquisto, l'agente in base a cosa potrebbe richiedermi la percentuale a lui dovuto? Considerando il fatto che in una ipotetica causa io a lui richiederei il mandato alla vendita dell'immobile cosa che lui, non possiede e quindi il tutto dovrebbe essere nullo.
oppure mi sbaglio.
Ringrazio per le informazion che riceverò.

RIki

[CasaDaPrivato]

sulla tua ultima affermazione ti sbagli.

come ho detto nel mio precedente post, il mediatore non ha bisogno di un incarico scritto.
anche verbale va bene (non sono io che lo dico, è la normativa in materia).

l'agente immobiliare ha diverse possibilità di dimostrare che aveva in vendita la casa (pubblicità, copia delle chiavi, documenti del proprietario, tabulati telefonici, ecc ecc ) e non farebbe fatica a dimostrarlo.

in teoria , se tu non hai firmato niente (ma proprio niente) con l'agente , se non ci sono testimoni, non ci sono state telefonate, non c'è nulla di nulla che ti possa ricondurre a lui, dovresti star tranquillo.

come vedi ho usato i termini "in teoria" e "dovresti" .

non c'è una certezza assoluta.

se il mediatore si accorge dell'inghippo, ti fa sicuramente causa.

e se riesce a dimostrare l'indimostrabile allora dovrai pagare.

leggendo il tuo messaggio comunque mi pare di capire che è il proprietario che non accetta la mediazione .

tu invece , rivolgendoti di tua iniziativa ad una immobiliare, eri consapevole del pagamento della provvigione.

cercare di trovare una soluzione che salva "capra e cavoli" ?

[rikifurask]

Ti ringrazio per la tua risposta.
In effetti è proprio così è il venditore che non vuole più l'agente di mezzo.

Io ero consapevole di ciò che stavo facendo e soprattutto le tue risposte hanno confermato ciò che pensavo.

E' vero quello che dici tu di trovare una soluzione ma purtroppo il venditore non ne vuole sapere dell'Agenzia e, all'orizzonte non vedo grande via d'uscita.

L'unica cosa che potrei fare a mio avviso è quello di concludere l'acquisto e, una volta stipulato rivolgermi all'agenzia per saldare il pattuito a suo tempo dietro regolare fattura eppoi se la vedrà lui con il venditore. Almeno da questo punto di vista io dovrei stare tranquillo.

Ciao Riki

[CasaDaPrivato]

forse è la cosa migliore da fare.

se la cosa andrà come hai pensato di fare sicuramente il mediatore farà causa al venditore.

ti chiamerà sicuramente a testimoniare a suo favore.

in teoria dovrebbe esserti "riconoscente" ...