sfratto si o no?

[Bettyy2]

su consiglio del geom.Terracciano le giro il mio quesito:
buongiorno. L'appartamento che dovrei andare ad occupare è attualmente locato e il contratto scade nel 2012. Gli inquilini non se ne vogliono andare prima di tale termine e dovrò quindi andare io in affitto . La mia domanda è: posso avviare già una procedura di sfratto per avere l'appartamento a quella scadenza o loro avranno sempre diritto di eventuali proroghe? - visto che si tratta di persone affatto comprensive penso che piu' possono mettermi i bastoni fra le ruote piu lo faranno. Vorrei quindi rivolgermi ad un legale ma non so se mi convenga oppure no e che diritti posso avere come proprietario. Grazie

[avv.cinziamodarelli]

Mi faccia capire. Lei ha acquistato un immobile che attualmente è condotto in locazione da terzi?
In caso affermativo, se il contratto di locazione scade (parlo della seconda scadenza), può già ora promuovere un giudizio in cui si fa accertare ciò (è una procedura snelle e piuttosto veloce). In tal modo, alla scadenza naturale del contratto, se gli inquilini non lasciano l'immobile, lei possiede già un titolo per procedere all'esecuzione per la liberazione dello stesso.
A disposizione.
Cinzia Modarelli

[Bettyy2]

l'appartamento è di proprietà dei miei e me lo lasciano ma attualmente è locato con scadenza contratto 2012. gli inquilini non vogliono liberarlo e non so se a scadenza lo faranno spontaneamente. Io devo nel frattempo andare in affitto e vorrei tutelarmi per averlo libero almeno alla sua naturale scadenza senza perdere ulteriore tempo

[avv.cinziamodarelli]

Deve rivolgersi ad un legale per richiedere `intimazione di licenza per finita locazione. Tale procedura si intraprende quando il contratto non e` ancora scaduto ed e` tesa ad ottenere un rodine di rilascio del bene per la scadenza futura. Se alla scadenza, i signori non dovessero abandonare spontaneamente i locali, allora potra` dare esecuzione al provvedimento gia` ottenuto, il che richiedera` tuttavia del tempo, tempo in cui lei dovra` trovare una diversa sistemazione, i cui costi potranno essere imputati ai conduttori solo con separato giudizio.
A sua disposizione, saluto cordialmente.
Avv. Cinzia Modarelli