Servitù e nuova costruzione

[Minomi]

Buongiorno a tutti, ho un quesito legale da sottoporre a chi vorrà aiutarmi. Ho già sentito 2 avvocati e un notaio ma ancora non sono riuscito a trovare due versioni simili o concordanti tra di loro.

Abito in un appartamento semi indipendente a piano primo adiacente ad una terrazza a primo piano sotto la quale è insita un attività artigianale chiusa da non so ancora quanto tempo.
La terrazza è di proprietà di tizio, l'attività di Caio e la casa è mia.

L'attività ha una servitù sul terrazzo sovrastante che cita " diritto allo sciolinio dei panni sulle terrazze sovrastanti"
L'attività ha un ingresso indipendente, alla mia casa e al terrazzo si accede da un portoncino, queste due hanno in comune pianerottolo e scala.

Sono interessato all'acquisto del terrazzo per allargare la mia casa sul quale è stato approvato un progetto di nuova costruzione di un monolocale che andrei ad unire alla mia casa essendo adiacenti.

La questione è, posso sopraelevare di un piano una terrazza sulla quale è insita la già detta servitù? Acquistando il terrazzo porterei con me anche la servitù che vorrei traslare sulla nuova terrazza che verrebbe costruita, continuando a garantire il libero accesso dallo stesso portone ma due rampe o otto scalini più su.


Il proprietario del terrazzino che vende dice che è tutto ok
Il proprietario dell'attività che comunque è chiusa dice che non è possibile costruire né tantomeno vuole accettare una futura costruzione. (Una servitù può essere piu forte di un diritto a costruire??)

Il notaio ha dapprima detto che bisognava avere un'accettazione del proprietario dell'attività perché un piano in più può essere gravoso e quindi impugnabile ma, al mio rifiuto alla firma mi ha detto che non può garantirmi che potrò costruire tranquillamente.


Chiedo aiuto nel capire se devo completare questa compravendita oppure a questo punto cercare una casa più grande. Saluti