Sanatoria, abitabilità, allaccio in fogna, certific. imp.

[dysaules]

Salve.
Dopo una lunga serie di ricerche, finalmente, ho trovato un piccolo appartamento (in condominio) che mi piacerebbe acquistare. L'appartamento, ristrutturato nel 2007 (con regolare D.I.A.) fa parte di un edificio costruito abusivamente in data anteriore al 1967. Nel 1986 è stata presentata, per l'intero edificio, domanda di concessione edilizia in sanatoria. La relativa concessione è arrivata solo nel 2004. Purtroppo vi sono dei punti che non mi convincono ancora e su cui mi piacerebbe fare un pò di luce. Eccoli:
1. Assenza dell'allaccio in fogna (intervento risolutivo, comunque, deliberato dal condominio e, a detta dell'Amministratore, di prossima realizzazione);
2. Assenza del certificato di abitabilità/agibilità;
3. Mancata risposta del comune relativa a riesame pratica di condono in procedura di urgenza per suddivisione in sot.;
4. (non poteva mancare la novità del momento...) Assenza certificazioni su impianti (neanche certificazione 46/90).
Relativamente ai 4 punti elencati, quancuno ha avuto esperienze simili o sa darmi informazioni su come potrei muovermi?

[CasaDaPrivato]

ciao dysaules e benvenuto nel forum-immobiliare,

non sono proprio un tecnico e quindi il discorso condono lo conosco a grandi lineee.

se però il comune ha lasciato concessione in sanatoria non dovrebbero esserci problemi.

la cosa che mi lascia un pò più perplesso è la mancanza di agibilità/abitabilità.

questo è un documento importante ai fini del rogito.

puoi pensare , per avere le idee più chiare, di recarti presso un notaio di fiducia con tutta la documentazione e fargli fare qualche accertamento.

vedrai che il suo consulto ti renderà le idee più chiare.

ciao ciao

[dysaules]

Grazie mille
Quindi il certificato di agibilità/abitabilità, mi sembra di capire, segue un percorso differente dall'allaccio in fogna e sanatoria ed è indispensabile per rogitare.
Grazie ancora.

[dysaules]

Sono stato al comune, all'ufficio condono. Ho scoperto che la concessione è pronta e va soltanto ritirata!
L'immobile è condonato.

Perchè ai fini del rogito è necessario avere anche il certificato di abitabilità?
Cmq, ho ritirato la documentazione per il rilascio del certificato di agibilità e ho visto che, in parentesi, sotto l'intestazione è riportato "ex abitabilità".
Quindi mi sembra di capire che è la stessa cosa.

[CasaDaPrivato]

si, sono la stessa cosa.