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Messaggioda Admin » mar feb 06, 2007 2:25 pm

SAGGIO DI INTERESSE
La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti.

SANATORIA
La sanatoria dell'abusivismo è la procedura amministrativa con la quale si può, in presenza delle condizioni previste dalla legge, rendere conforme alle previsioni normative edilizie ed urbanistiche opere realizzate in assenza o in difformità della autorizzazione edilizia. Il suo ottenimento consente di evitare le sanzioni amministrative (demolizione e l'acquisizione) o quelle penali (pena detentiva e pecuniaria, ecc.), rendendo commerciabile il bene stesso. Deve essere corrisposta al Comune oltre agli oneri di costruzione anche una somma di denaro la cui misura è stabilita dalle leggi in materia a titolo di oblazione (L. 47/85; L. 724/94; L. 662/96; L. 449/97).

SAS
Società in accomandita semplice. Società nelle quali i soci accomandatari rispondo in maniera solida ed illimitata per le obbligazioni sociali, mentre i soci accomandanti sono obbligati solo nei limiti della quota di capitale sottoscritto.

SCADENZA
Avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti.

SCHEDA CATASTALE
È un documento che si può richiedere presso l’ufficio del Catasto del Comune, che riporta la piantina dell’appartamento con gli eventuali accessori. Inoltre in basso alla scheda sono riportati i “dati catastali” che devono coincidere con quelli scritti sul documento che attesta la proprietà di chi vende la casa.

SCORING
La crescente esigenza di automatizzare le procedure di valutazione del rischio connesso alla concessione del credito, nonché le nuove disposizioni degli Organi di Vigilanza internazionali (Basilea 2), hanno orientato il sistema finanziario verso lo s viluppo di processi di rating interni.
La valutazione del rischio di insolvenza da parte dei richiedenti credito è basata su un sistema decisionale che fornisce la probabilità associata a un dato punteggio (score) che ciascun applicant si dimostri un Buono o Cattivo pagatore su un orizzonte temporale predefinito (ad es. entro un anno dall’assegnazione dello score).
L’uso di tali informazioni per lo sviluppo e l’impiego di dette griglie in procedure automatizzate di valutazione del rischio di credito, comporta che esse siano organizzate e aggiornate in un Data Warehouse dedicato e opportunamente strutturato.
Lo sviluppo dei modelli di accettazione/rifiuto consiste nell’esecuzione di analisi statistiche eseguite su campioni di pratiche estratte dal Data Warehouse e sono volte ad associare un punteggio (peso) a ciascuna caratteristica analizzata.

SCRITTURA PRIVATA
Essa è una prova documentale di natura dichiarativa. Contiene una dichiarazione di volontà della persona che la sottoscrive e non è proveniente da un pubblico ufficiale. Si considera riconosciuta la sottoscrizione autenticata dal notaio o da altro pubblico ufficiale a ciò autorizzato. L'autenticazione avviene con l'attestazione da parte del pubblico ufficiale che la sottoscrizione è stata apposta in sua presenza, una volta accertatosi dell'identità delle persone che la sottoscrivono. La scrittura privata autenticata o riconosciuta ha l'identica efficacia probatoria dell'atto pubblico.

SEDE SOCIALE
Luogo dove per legge si svolge la gestione sociale della Società e dove risiedono gli organi amministrativi e gli uffici direttivi.

SEPARAZIONE DEI BENI
E' il regime patrimoniale della famiglia che consente ai coniugi di conservare la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. Nel caso questa scelta non venga fatta al momento del matrimonio può essere costituita successivamente per atto pubblico.

SERVITU'
E' un diritto reale inerente ai fondi rustici e gli immobili urbani. Le servitù hanno carattere di predialità (praedium=fondo) in quanto esse sono poste a carico di un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente ad altro proprietario (art 1027 c.c.). Le servitù possono essere estinte per rinuncia del titolare, per consolidazione, se il proprietario del fondo dominante acquista la proprietà del fondo servente o viceversa e per non uso ventennale (prescrizione).

SICET
Sindacato inquilini case e territorio.

SFRATTO
Procedura con cui si chiede l'intervento dell'ufficiale giudiziario e della forza pubblica per liberare la casa da un inquilino. Si può chiedere per necessità, morosità, fine locazione.

SINISTRO
Evento negativo che colpisce la persona stessa o la sua sfera patrimoniale.

SNC
Società in nome collettivo. Società di persone nella quale tutti i soci rispondono illimitatamente e solidalmente nei confronti delle obbligazioni sociali.

SOCIETA'
Contratto col quale due o più persone conferiscono beni o servizi per l’esercizio in comune di un’attività economica allo scopo di dividerne gli utili. Le grandi categorie di società sono due: di persone e di capitali.

SOCIETA' di CAPITALI
Società contraddistinte da quattro caratteristiche: il loro funzionamento interno si realizza attraverso l’azione dell’Assemblea dei soci, del Consiglio di amministrazione e del collegio dei sindaci, tali organi deliberano secondo il principio maggioritario, il singolo socio può far valere la propria volontà solo nell’assemblea dei soci, le società di capitali hanno Personalità giuridica.

SOCIETA' di PERSONE
Società contraddistinte da tre caratteristiche: l’organizzazione interna non si avvale di una pluralità di organi, non i soci ad amministrare, compete al socio il potere di assumere obbligazioni o acquisisre diritti in nome e per conto della società, sono società che non hanno Personalità giuridica.

SOCIETA' di REVISIONE CONTABILE
Società esterne all’impresa che hanno il compito di controllarne la contabilità, i bilanci e l’osservanza dei criteri stabiliti in materia di valutazione patrimoniale nel caso sia quotata in Borsa.

SOFFERENZA
Credito di difficile realizzo si tratta di crediti al Valore nominale nei confronti di soggetti in stato d’insolvenza (anche non accertato giudizialmente), o in situazioni sostanzialmente equiparabili.

SOFFITTA
Nel gergo immobiliare con questo termine è uso indicare dei locali ricavati nel sottotetto.

SOGGETTO FALLIBILE
È soggetto fallibile colui il quale è un imprenditore/socio di società in nome collettivo (s.n.c.), società in accomandita semplice (s.a.s.), in quanto in caso di fallimento della società rispondono anche con i propri patrimoni personali, pertanto anche la casa di abitazione.
Non può essere soggetto fallibile: l’artigiano, il libero professionista, il socio di società a responsabilità limitata (s.r.l.), società per azioni (s.p.a.).
È opportuno precisare che molte volte le banche, quando notano nel richiedente un’attribuzione di partita iva, deliberano erogazioni non contestuali con motivazione di soggetto fallibile; è quindi doveroso ricordare che il soggetto fallibile è unicamente il socio di s.a.s. e/o s.n.c., poiché negli altri casi il richiedente, in caso di fallimento, risponde unicamente con la quota di capitale versato nella società.

SOLVIBILITA'
Capacità del debitore di fare fronte alle obbligazioni assunte. Il grado di solvibilità è strettamente correlato alla situazione finanziaria del debitore.

SOPPALCABILE
Nella gergo immobiliare con questo termine si indicano dei locali abbastanza alti per poter realizzare un soppalco in modo da ricavare camere da letto o studi. Per soppalcare c'è bisogno di una concessione edilizia.

SPA
Società per Azioni. Società di capitali che risponde col proprio patrimonio alle obbligazioni sociali e nella quale le quote di partecipazione dei soci sono rappresentate da azioni.

SPESA
Somma di denaro che si spende; quantità di denaro erogata per un determinato scopo.

SPESE DI CONDOMINIO
sono le spese per la gestione del condominio e la conservazione delle sue parti comuni. Tutti i condomini sono tenuti a pagarle. Vengono ripartite, salva diversa convenzione, in misura proporzionale ai millesimi di proprietà.

SPESE D'ISTRUTTORIA
Quanto richiesto dalla Banca per l'istruttoria delle pratiche e delle formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata.

SPREAD
E' il guadagno della banca sull'importo finanziato. Rappresenta l'aliquota che sommata al tasso di interesse scelto come parametro di indicizzazione determina la misura complessiva del tasso di interesse applicato al mutuo.

SRL
Società a responsabilità limitata. Società di capitali che limita la responsabilità dei soci e risponde solo con il proprio patrimonio alle obbligazioni sociali. Viene esclusa la possibilità che le quote di partecipazione dei soci siano rappresentate da azioni.

STANDARD URBANISTICO
(Legge 765/67, Decreto Interministeriale 1444/68) Esprime, mediante un rapporto (mq per abitante o per ettaro) la dotazione di un insediamento di attrezzature di interesse pubblico. Il rapporto è fissato dalle norme nazionali ma le norme regionali possono profondamente modificarle.

STATO D'AVANZAMENTO
Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.

STATO PATRIMONIALE
Uno dei tre documenti che compongono il Bilancio di esercizio di un’impresa. Si tratta di un prospetto a sezioni contrapposte in cui a sinistra sono elencate le attività e a destra le passività. È utile per fornire indicazioni sullo stato di salute dell’impresa.

STATUTO
Insieme delle norme stabili che regolano persone giuridiche come associazioni, accademia, enti, istituti e simili; legge fondamentale di uno Stato con ordinamenti liberi.

STRUMENTI URBANISTICI
Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale.

SUBALTERNO CATASTALE
Un'ulteriore divisione della particella catastale. Identifica spesso una porzione di immobile che ha funzioni accessorie rispetto a quello principale. Per esempio una cantina o una soffitta.

SUCCESSIONE
Indica il subentrare di un soggetto nella titolarità di un rapporto giuridico facente capo ad un altro soggetto.
La successione può avvenire per atto tra vivi o a causa di morte.
Le varie forme di successione sono:
Legittima; necessaria; nel possesso; testamentaria; a titolo universale.

SUNIA
Il maggiore sindacato degli inquilini; aderisce alla Cgil.

SUPERATTICO
Nel gergo immobiliare si indica con questa voce i locali edificati sopra il piano attico. In genere sono collegati all'attico da una scala interna.

SUPERFICIE COMMERCIALE
Nella gergo immobiliare si tratta della somma ottenuta tra la superficie calpestabile dell'immobile più la superficie, calcolata in base agli usi locali, dei muri, balconi, terrazze cantine e quanto d'altro di pertinenza dell'immobile

SVINCOLO
Atto ed effetto dello svincolare un bene dagli obblighi che gravano su di esso al fine di acquisirne la proprietà o il diritto di uso a proprio piacimento.

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