rogito

Vantaggi, suggerimenti e problematiche per l'acquisto della casa nuova: garanzie, modifiche, capitolato, varianti in corso d'opera, allacciamenti, accatastamenti, frazionamenti mutui fondiari
chichi-2
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rogito

Messaggioda chichi-2 » sab ott 29, 2011 12:13 am

Ragazzi,
chi mi aiuta? l'anno scorso in questo periodo ho stipulato un compromesso per un appartamento in un complesso residenziale ancora da costruire. mi era stato detto che sarebbe più o meno stato pronto a dicembre 2011 invece ad oggi nemmeno hanno iniziato gli scavi.. Allora nel compromesso (fatto senza la presenza di avvocati) è indicato il rogito per giugno 2012 e ho fatto aggiungere (a mano, non so se conta) la consegna delle chiavi a gennaio 2012. Lunedì mi appresto ad andare a verificare se hanno iniziato finalmente i lavori. Per ora hanno una caparra di 20mila euro e mi è già stato anticipato che i lavori ritarderanno di circa 3 mesi.. ma ne dubito.. temo siano molti di più. Come mi devo comportare? Stavo pensando addirittura di chiedere la possibilità di cambiare il mio immobile sulla carta con uno eventualemente diventato disponibile nel mentre (se mi soddisferà ovviamente). Oppure? Una riduzione del prezzo dell'immobile?
Aiutatemi.. Cosa devo fare???

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » mer nov 02, 2011 2:58 pm

Cioa Chichi

Ti consiglio di mettere tutto subito nelle mani di un avvocato, un compromesso è valido comunque anche se non è fatto da un notaio o da un avvocato, mi auguro che la ditta ti abbia rilasciato fidejussione sulla caparra vesata ( cosa che è di legge) e che abbiate provveduto a registrare il compromesso in oggetto.

Cari saluti

Sandra


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Messaggioda RealPodEstate » mer nov 02, 2011 3:21 pm

lbnprogettocasa ha scritto:Cioa Chichi

Ti consiglio di mettere tutto subito nelle mani di un avvocato, un compromesso è valido comunque anche se non è fatto da un notaio o da un avvocato, mi auguro che la ditta ti abbia rilasciato fidejussione sulla caparra vesata ( cosa che è di legge) e che abbiate provveduto a registrare il compromesso in oggetto.

Cari saluti

Sandra


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Gentile Chichi,

concordo con la collega Sandra al 100%, verifichi di avere la fideiussione!

In bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
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chichi-2
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Messaggioda chichi-2 » mer nov 02, 2011 3:21 pm

si ho la fidejussione.. Ho anche contattato una mia amica avvocato che a suo parere dice di prendere i soldi e andare!!! Certo ora sto attendendo di capire dal costruttore se fosse possibile fare un cambio con l'appartamento.. ma se non lo fosse... incrocio le dita perchè mi restituiscano i soldi!!!

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Messaggioda RealPodEstate » mer nov 02, 2011 3:29 pm

chichi-2 ha scritto:si ho la fidejussione.. Ho anche contattato una mia amica avvocato che a suo parere dice di prendere i soldi e andare!!! Certo ora sto attendendo di capire dal costruttore se fosse possibile fare un cambio con l'appartamento.. ma se non lo fosse... incrocio le dita perchè mi restituiscano i soldi!!!


Attenda un attimo prima di prendere i soldi ed andare...
Non per smentire la sua amica avvocato ma, fino a Giugno 2012 non vi sarà alcuna inadempienza contrattuale, se non ho letto male.

Ed anche in quel caso, bisognerebbe leggere con molta attenzione il contratto da voi sottoscritto perchè, a volte, esistono clausole che consentono al costruttore di ritardare i tempi di consegna per eventi particolari o difficoltà varie.

Certamente le suggerirei di contattare (per iscritto) il costruttore chiedendo spiegazioni in merito al ritardo e pretenda una risposta scritta.

Metta da parte la rabbia e punti dritto al suo obiettivo: la casa!

In bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
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Messaggioda chichi-2 » mer nov 02, 2011 4:01 pm

In effetti si parla di rogito a giugno 2012 con possibilità di ritardarlo di sei mesi. Avevo anche fatto aggiungere una clausola (a mano) nella quale si diceva che la consegna delle chiavi doveva essere effettuata entro gennaio 2012. C'è anche scritto nel compromesso che ho diritto a riavere i soldi nel caso il costruttore non rispetti i termini. Ora, nella peggiore delle ipotesi per cui dovrò rinunciare alla casa, forse è sufficiente chiedere di mettere per iscritto al costruttore che la casa non potrà essere consegnata nè entro giugno nè dicembre 2012 per cui mi restituiranno i soldi dati come acconto nella loro totalità (iva compresa???) e che il compromesso stipulato verrà di conseguenza considerato nullo... Per i termini esatti forse è meglio trovare un esempio o chiedere a un avvocato... :)


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