rogito senza sanatoria?

[bali]

avrei bisogno di una consulenza legale riguardo l'acquisto di un magazzino e siccome in settimana andrò dal notaio per avere informazioni sull'iter per la compravendita, vorrei prima avere un vostro parere: si può fare il rogito per la vendita di un immobile che non ha ancora ottenuto la concessione edilizia (si riferisce al condono dell'85)? il venditore dice che al rogito esibirà il certificato di congruità (che però deve ancora richiedere) che la pratica è a posto perchè ha versato tutte le somme da lui dovute, manca solo la concessione.
io, a questo punto, non so se addirittura fare il preliminare!

grazie infinite!