rogito posticipato e il mutuo aumenta di interesse

[chicca_20]

il mio venditore ancora non e' pronto a rogitare per questioni legate alla sua banca che non ho ben capito
nella proposta e' stata fissata la date del 20 aprile poi slittata al 30 giugno. da parte nostra tutto ok stiamo solo in attesa
il nostro mediatore finanziario ci ha avvertito che a luglio facilmente ci sara' un rialzo dei tassi per cui e' necessario chiudere entro la settimana
ma se il venditore non e' pronto facciamo bene ad annullare tutto???
e' chiaro che con l'aumento dei tassi per un mutuo a 30 anni l'incidenza non e' poca cosa................
grazie per il supporto anche morale!!!!

[geomterracciano]

A luglio la BCE dovrebbe aumentare il tasso di riferimento da 4,00% a 4,25%, quindi ne parli con il promissario venditore o con il mediatore immobiliare e assieme studiate il percorso meno oneroso.
Saluti

[chicca_20]

grazie

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

e se i tassi scendevano? che succedeva?

il fatto che tu fai un mutuo per acquistare la casa non è rilevante per il venditore.

prova a chiedere una sorta di indennità per il ritardo del rogito e vedi la reazione.

se la cosa si mette male ti consiglio di non insistere troppo; non credo esistano da parte tua i presupposti per far saltare la pratica ed uscirne indenne.

il mutuo è fisso o variabile?

[chicca_20]

il tasso e' fisso
diciamo che in difetto e' lui visto che la 1^ data era 20 aprile poi slittata al 30 giugno!!

[CasaDaPrivato]

perdonami , mi sono espresso male.

quello che intendevo era che il fatto dell'aumento del tasso di interesse non può essere argomento valido per recedere dall'acquisto.

il fatto che il rogito sia slittato per colpe imputabili al venditore è invece rilevante.

in effetti sarebbe una bella fregatura bloccare il fisso a 30 anni più alto di uno 0,25 .

rimane sempre valido il consiglio di richiedere uno sconto al venditore per il ritardato rogito.
potrebbe compensare in tutto o in parte l'aumento dell'interesse.

ciao ciao

[chicca_20]

e' confermato che il rogito slittera' ancora per 15 gg in quanto il documento che attesta che l'ipoteca sulla casa e' estinta non e' pronto
che posso fare?
attendere il 30 giugno e a quel punto appellarmi al fatto che il rogito non e' stato fatto??? nella proposta d'acquisto (non c'e' stato compromesso perche' tra privati) non c'e' alcuna penalita'. per legge cosa vale?
io ho versato finora 15 mila euro e in piu' ho le chiavi di casa che il venditore mi ha consegnato dopo che l'ha svuotata. qst fatto puo' penalizzarmi? sono in uno stato confusionale credetemi!!!!

[CasaDaPrivato]

di solito se il debito è estinto , l'ipoteca da cancellare è una formalità .

possibile che la banca che ti da il mutuo sia così rigida ?

ho visto molte pratiche in cui il debito era estinto ma con l'ipoteca ancora da cancellare, e comunque il mutuo è stato erogato .

il mediatore finanziario esclude questa possibilità?

[chicca_20]

praticamente e' la banca del venditore che ancora non ha pronto la documentazione dell'estinzione ipoteca
il venditore non ha estinto il mutuo ma lo ha riportato sulla casa che sta costruendo
qll che vorrei sapere e' se il 30 giugno data prevista per rogito non si fa nulla come effettivamente sara' io acquirente che posso pretendere??? e' vero che mi spetta il doppio di quanto ho versato???

[CasaDaPrivato]

in linea di massima si, ti spetterebbe il doppio della caparra e forse anche qualcosa di più, ma bisogna vedere cosa avete scritto nel compromesso.

se avete imputato i pagameti a titolo di caparra confirmatoria vengono previste determinate cose.

se la caparra è penitenziale allora spetta solo il doppio.

bisogna vedere se la scadenza del rogito è un termine essenziale o se è inserita la clausola risolutiva espressa.

il fatto è che se arriva il 30 e non rogitate sarà difficile che il venditore stacchi l'assegno per la penale così, senza dire nulla.

se pensi che le cose andranno male e non vuoi più la casa allora devi iniziare a muoverti da subito .

aiutarti così dal forum mi risulta difficile anche perchè non conosco la pratica.

ti consiglio in questo caso di recarti da un professionista che documenti alla mano saprà consigiarti al meglio.

per prima cosa c'è da fare comunque una convocazione formale alla stipula del rogito.

io sono sempre per trovare una soluzione pacifica.

ciao ciao

[chicca_20]

una convocazione formale alla stipula del rogito
cosa sarebbe per essere chiari?

[ilmigliore]

ciao a tutti,

sarebbe la convocazione al rogito che tu fai in forma scritta alla tua controparte.

metti nero su bianco che il giorno x alle ore y c'è il rogito presso il notaio pincopallino.

la mandi per raccomandata A/R oppure la porti personalmente e te la fai controfirmare per ricevuta.

insomma, ti crei una prova scritta che quel giorno c'è il rogito così se salta tutto per inadempienza della controparte hai in mano qualcosa per dimostrare che tu eri dalla parte della ragione , pronta a far fronte ai tuoi impegni.

nella convocazione puoi pensare di inserire il fatto che, se salta l'atto, ti ritieni libera da ogni vincolo con la richiesta della restituzione delle somme versate, penali, etc etc.

occhio però che ti addentri in un campo minato. se non sei pratica fatti seguire da un professionista.

bisogna sempre vedere come la pensa il tuo venditore in merito al recedere dal contratto.

ciao ciao

[chicca_20]

dopo aver constatato quanto il venditore sia alquanto furbetto, dopo aver proposto verbalmemte uno sconto sulla casa ci siamo accordati per aggiornarci ad oggi
beh oggi e' arrivato e lui ha detto che non se ne parla proprio e che anzi ci arrivera' una lettera probabilmente di un avvocato in cui ci verra' chiesto di dichiarare quella che e' la nostra intenzione. acquistare o rinunciare???
furbo non credete???????????
cos'e' vuole far ricadere su di noi il fatto che l'atto salta per nostro volere????
ma la date del presunto rogito al 30 giugno possibile che non valga nulla???
ditemi un po' voi.................. ma tra i due chi e' la parte lesa????

per favore aiutatemi a capire !!!!

[CasaDaPrivato]

direi che le cose si sono messe per il peggio .

in teoria sei tu la parte lesa, se riesci a dimostrare che è per colpa sua che il rogito è slittato fino al 30 di giugno.

hai in mano un pezzo di carta dove si attesta che il rogito è stato posticipato dal 20 aprile al 30 giugno per dare tempo al venditore di produrre la documentazione necessaria alla vendita?

gli hai formalmente inviato la convocazione al rogito?

tieni presente che gli avvocati sono li per dirti che " tu " hai ragione e la tua controparte torto.

vedi come si mettono le cose e se ti fa scrivere da un legale devi solo rivolgerti anche tu ad un avvocato.

in bocca al lupo.

[chicca_20]

ho tutto nero su bianco
la prima data del rogito e la seconda data del rogito
la mia banca tra l'altro e' in comunicazione con qll del venditore riguardo la cancellazione dell'ipoteca. l'ultimo aggiornamento e' che LORO saranno pronti per il 15 luglio
puo' essere utile???

no non abbiamo fatto convocazione al rogito. sempre per la buona fede!!!
nostra!!!

noi pensavamo di andare dall'avvocato affinche' lui trasmetta una carta al venditore per dire che appunto il 30 giugno e' scaduto!!!!