rogito e regolarità urbanistica

[Effeci]

Salve!!!!!!!!!!!!
Ho prenotato un appartamento di nuova costruzione (ora finito) con una proposta d'acquisto accettata dal costruttore e un assegno intestato allo stesso (è una società s.r.l.) di 15.000 euro. Non abbiamo registrato niente.
Il notaio al quale mi sono rivolta voleva garanzie sull'agibilità (la domanda è stata presentata dal costruttore parecchi mesi fa). All'Ufficio Tecnico (è un piccolo paese) mi hanno detto che non hanno problemi a rilasciare a me (e ad altri due acquirenti)una "dichiarazione sostitutiva" per l'agibilità dell'appartamento, ma che le parti comuni (muro esterno rampa per scendere nel cortile interno e parapetto dei balconi e non so che altro delle parti comuni) non sono a norma (è centro storico) e non corrispondono al piano approvato originariamente. Il costruttore, a quanto pare non ne vuole sapere di modificarle. Ora, all'Ufficio tecnico mi hanno detto che, quando il Costruttore chiuderà il cantiere definitivamente ci saranno delle sanzioni, che ricadranno sui proprietari degli appartamenti se "non si riuscirà a trovare la Società". Ora trattandosi di una s.r.l. ed essendoci 6 enti su 10 invenduti non escludo che la società possa fallire: cosa mi conviene fare , andare al rogito alla svelta ed assicurarmi almeno l'appartamento (ci tengo) rischiando di dover poi pagare le sanzioni per l'irregolarità urbanistica o aspetto..................?

Grazie, ciao

Floriana

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuta,

se sei appartamenti su dieci non sono stati venduti, non è matematico il fallimento della società.

se così fosse , in questo momento di mercato la maggior parte dei costruttori dovrebbe chiudere i battenti.

sono infatti molti i cantieri in cui si è venduto poco o niente.

poi ci sono le imprese solide che possono far fronte alla situazione e le altre che non ci riescono.

tieni conto comunque che la revocatoria fallimentare è stata modificata . se compri la tua prima casa non rischi.

inoltre se la costruzione rientra nei criteri del decreto 122/05 i soldi da te versati devono essere garantiti.

detto questo, per i problemi legati alla difformità riscontrata direi che , appunto perchè difforme dal progetto, il notaio non dovrebbe neppure rogitare.

dirti cosa fare in queste situazioni è difficile.

prendi contatto con un avvocato di fiducia esperto in materia immobiliare e chiedi un parere.

in base a quello che ti dice , decidi il da farsi.

ciao