Rogito casa, notaio deve convocare le parti ?

[crix75]

Buona sera a tutti!

Sono qui per chiederVi un consiglio perché non so davvero come muovermi. Il giorno 19 metterò in vendita un appartamento che, ahimé, non riesco più a tenere e per venderlo mi sono rivolto ad un'agenzia immobiliare che ha trovato un'acquirente che sembrava serio e ben disposto fino a quanto...
1) ha fatto saltare ben 3 date di rogito;
2) ha dimostrato d'avere un sacco di problemi di credito;

Il notaio l'ha scelto lui con l'aiuto dell'agenzia immobiliare la quale dice che il notaio in questione NON è obbligato per legge a far pervenire a noi venditori avviso di rogito in forma scritta. E' vero? Come posso fidarmi di questo notaio senza rischiare di trovarmi ancora una data di rogito saltata e magari un atto di vendita che m'inguai invece di risolvere i miei problemi?

Ringrazio anticipatamente per l'aiuto fornitomi.

Saluti,
Cristian

[geomterracciano]

Ti posso solo confermare la correttezza della dichiarazione dell'Agente Immobiliare.
Ciao

[CasaDaPrivato]

ciao crix75, benvenuto nel forum-immobiliare
ciao geomterracciano

secondo il mio modesto parere l'agenzia non te la sta raccontando tutta.

non esiste una vera e propria normativa che regolamenta la convocazione a rogito.

è comunque un obbligo "morale" del notaio o dell'agente immobiliare scrupoloso fare la comunicazione scritta via fax o raccomandata (anche a mano).

in questo modo si tutelano le parti oggetto della compravendita e si evitano spiacevoli situazioni come quella che stai passando tu.

ti hanno rinviato tre volte il rogito ma non hai uno straccio di documento in mano che attesti che era fissato per un giorno determinato.

in mancanza di persone valide che convocano il rogito puoi procedere tu a fare la comunicazione.

Prendi contatto col notaio e vai a parlarci. Spiegagli la situazione e la tua necessità di vendita. Fissa con lui la data e l'orario e poi manda raccomandata A/R all'acquirente e all'agenzia.

se necessario prendi contatto con un legale che ti assisterà alla stesura della lettera inserendo magari qualche clausola che, in caso l'acquirente non si presenti anche questa volta, ti possa svincolare dagli obblighi assunti rendendoti libero di vendere la casa a persone più serie.

il problema qui non è il notaio ma l'agenzia che dorme!

ciao e facci sapere come va a finire

[geomterracciano]

Ho acquistato di recente un box tramite Agenzia e, più o meno, mi è capitata la stessa cosa, ben due rinvii.
Il mio notaio mi assicurò che non era dipeso da lui, tutto era dipeso dall'indisponibilità momentanea, per sopraggiunti impegni, del promissario venditore.
Tutto qui, ecco perchè la risposta dell'Agente mi era sembrata corretta.

[CasaDaPrivato]

e vero...

può capitare qualche rinvio causa forza maggiore.

nel mio messaggio precedente ho dimenticato di menzionarlo

capita a volte che dietro al rinvio rogito ci sia buona fede della controparte .

è comunque consigliabile avere prova scritta della convocazione per non passare dalla parte del torto in caso di ipotetiche contestazioni.

[crix75]

Grazie mille ragazzi! Vi terrò informati su come procede 'sta cosa. Per altro sembra che il preliminare che abbiamo firmato non l'abbiano manco registrato!?! Beh, al 19 non mancano molti giorni e il notaio m'ha assicurato che entro martedì massimo riceverò la convocazione scritta... staremo a vedere.