Ritiro da proposta accettata

[argento]

Buonasera.

Ho in mano la proposta dell' acquirente (della mia attuale casa) da lui firmata.
Devo registrarla?
Adesso farò la proposta al venditore (della mia futura casa).
Ora, se questa mia proposta viene accettata ed io poi sono costretto a ritirarla (perchè magari la mia vendita magari non va a buon fine) perdo solo la cauzione o corro anche altri rischi?

Mi conviene mettere qualche clausola cautelativa nella ia proposta di acquisto?

Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao,

è la classica catena di compravendite.

bloccando la tua futura casa verserai una caparra che sicuramente sarà confirmatoria, quindi in caso di un tuo ritiro puoi rischiare molto di più della semplice perdita della caparra.

se ti ritiri per cause imputabili al tuo acquirente allora sei relativamente tranquillo; questo perchè ogni pretesa che viene fatta a te, tu la girerai al tuo ex acquirente.

una cosa utile è farsi dare una bella somma di caparra, così uno ci pensa due volte prima di ritirarsi.

la proposta di acquisto va registrata.

ciao

[argento]

ciao,

è la classica catena di compravendite.

bloccando la tua futura casa verserai una caparra che sicuramente sarà confirmatoria, quindi in caso di un tuo ritiro puoi rischiare molto di più della semplice perdita della caparra.

se ti ritiri per cause imputabili al tuo acquirente allora sei relativamente tranquillo; questo perchè ogni pretesa che viene fatta a te, tu la girerai al tuo ex acquirente.

una cosa utile è farsi dare una bella somma di caparra, così uno ci pensa due volte prima di ritirarsi.

la proposta di acquisto va registrata.


Grazie!
la proposta di acquisto va registrata prima o dopo dell'accettazione da parte del venditore?
la registrazione della proposta e le relative spese sono a cura del proponente acquirente o del venditore?

Grazie ancora, a presto

ciao

[Valesalsero]

1) "la proposta di acquisto va registrata prima o dopo dell'accettazione da parte del venditore? "
RISP. : la proposta va registrata quando ci sono tutte le firme perché da contratto unilaterale è diventato bilaterale....


2) "la registrazione della proposta e le relative spese sono a cura del proponente acquirente o del venditore?"
RISP.: la registrazione di solito la fa il venditore come il locatore negli affitti con la differenza che nella compravendita le tasse e spese le fa solo l'acquirente.
IN BREVE DEVI PAGARE CON UN MODELLO F23 CHE SI FA ALLA POSTA O IN BANCA:
- € 168 di imposta fissa;
- 0.50 % della caparra versata (ES.: su € 20.000 di caparra = € 100) se acquisti una prima casa;
- una marca da bollo da € 14.62 per ogni copia di contratto ogni cento righe, il che significa che se sono 101 righe devi mettere 2 marche ogni copia di contratto.
Poi pagato il tutto e incollato il tutto devi andare all'agenzia delle entrate più vicina e registrare il contratto e lì dovrai compilare un modulo di richiesta di registrazione (mod. 69), farti il segno della croce e fare la fila...c'è sempre casino...
spero di esserti stato di aiuto..ciao ciao...

[argento]

2) "la registrazione della proposta e le relative spese sono a cura del proponente acquirente o del venditore?"
RISP.: la registrazione di solito la fa il venditore come il locatore negli affitti con la differenza che nella compravendita le tasse e spese le fa solo l'acquirente.
IN BREVE DEVI PAGARE CON UN MODELLO F23 CHE SI FA ALLA POSTA O IN BANCA:
- € 168 di imposta fissa;
- 0.50 % della caparra versata (ES.: su € 20.000 di caparra = € 100) se acquisti una prima casa;
- una marca da bollo da € 14.62 per ogni copia di contratto ogni cento righe, il che significa che se sono 101 righe devi mettere 2 marche ogni copia di contratto.
Poi pagato il tutto e incollato il tutto devi andare all'agenzia delle entrate più vicina e registrare il contratto e lì dovrai compilare un modulo di richiesta di registrazione (mod. 69), farti il segno della croce e fare la fila...c'è sempre casino...
spero di esserti stato di aiuto..ciao ciao...

Grazie!
Ma io ero convinto, così mi ha detto l'agente che mi sta assistendo per il mio acquisto, che questa cosa dovrò farla al preliminare, ovvero 'proposta accettata' --> 'preliminare' con le spese di cui sopra.

Ciao

[marcofrax]

probabilmente l'agente che ti segue vuole farti registrare solo il "compromesso", ovvero conserverà le copie della proposta sino al preliminare, una volta redatto il preliminare di compravendita (comunemente detto compromesso) provvederà a registrare solo quello.

Il motivo può essere nel non farvi pagare due volte le spese di registrazione (proposta e preliminare successivo).

Tieni conto che la Legge prevede che ogni preliminare di compravendita (anche una proposta d'acquisto, se diventa accordo bilaterale, si trasforma in un preliminare) vada registrato.

è comunque una prassi abbastanza comune, ma non propriamente legale.

[Valesalsero]

2) "la registrazione della proposta e le relative spese sono a cura del proponente acquirente o del venditore?"
RISP.: la registrazione di solito la fa il venditore come il locatore negli affitti con la differenza che nella compravendita le tasse e spese le fa solo l'acquirente.
IN BREVE DEVI PAGARE CON UN MODELLO F23 CHE SI FA ALLA POSTA O IN BANCA:
- € 168 di imposta fissa;
- 0.50 % della caparra versata (ES.: su € 20.000 di caparra = € 100) se acquisti una prima casa;
- una marca da bollo da € 14.62 per ogni copia di contratto ogni cento righe, il che significa che se sono 101 righe devi mettere 2 marche ogni copia di contratto.
Poi pagato il tutto e incollato il tutto devi andare all'agenzia delle entrate più vicina e registrare il contratto e lì dovrai compilare un modulo di richiesta di registrazione (mod. 69), farti il segno della croce e fare la fila...c'è sempre casino...
spero di esserti stato di aiuto..ciao ciao...

Grazie!
Ma io ero convinto, così mi ha detto l'agente che mi sta assistendo per il mio acquisto, che questa cosa dovrò farla al preliminare, ovvero 'proposta accettata' --> 'preliminare' con le spese di cui sopra.

Ciao

il preliminare si registra entro 30 gg da proposta accettata..altrimenti per legge va registrata la proposta...spero di essere stato chiaro...ciao ciao

[bruz]

mah....... non è propriamente così.

la legge prevede che vadano registrate "tutte le scritture private di natura negoziale", ivi comprese le proposte d'acquisto-preliminare di vendita (entro 20 giorni, 30 per i contratti d'affitto).

Ma attenzione, ci sono alcuni tipi di proposta che possono non essere soggette a registrazione, in gergo definite "preliminare di preliminare":

si tratta di un accordo che in realtà non è equiprabile ad un preliminare di compravendita, ma una scrittura di "Intesa preliminare precontrattuale di compravendita".

In questo caso non vi è obbligo di registrazione.
ciao

[Valesalsero]

mah....... non è propriamente così.

la legge prevede che vadano registrate "tutte le scritture private di natura negoziale", ivi comprese le proposte d'acquisto-preliminare di vendita (entro 20 giorni, 30 per i contratti d'affitto).

Ma attenzione, ci sono alcuni tipi di proposta che possono non essere soggette a registrazione, in gergo definite "preliminare di preliminare":

si tratta di un accordo che in realtà non è equiprabile ad un preliminare di compravendita, ma una scrittura di "Intesa preliminare precontrattuale di compravendita".

In questo caso non vi è obbligo di registrazione.
ciao

non esattamente poichè per la legge antimafia e antiriciclaggio è una operazione superiore ai 12500 euro previsti, e cmq la proposta è un contratto a tutti gli effetti...unilaterale quando firma l'acquirente e bilaterale quando firma il venditore....ergova registrata entro 20 gg se non è previsto un preliminare di compravendita entro suddetto termine....

[bruz]

perchè confondi le norme antiriciclaggio con quelle per la registrazione delle scritture private presso l'agenzia delle entrate?

Informati meglio, esitono proposte redatte appositamente per non essere soggette a registrazione in cui l'impegno delle parti non è l'acquisto di una casa ma è l'impegno ad accordarsi per la vendita di una casa, ovvero il preliminare di preliminare.

se vuoi te ne posto un fac-simile

[Valesalsero]

ok...grazie....