risoluzione anticipata

[locatoreinesperto]

Buongiorno,
a luglio 2008 ho affittato una stanza con uso dei servizi del mio appartamento. L'agenzia a cui avevo delegato la ricerca del coinquilino, una volta trovato e da me accettato, mi ha proposto un contratto di locazione 4+4 (proprio della stanza con uso dei servizi).
Ora si è creata la necessità di liberare la stanza perchè intenzionato a convivere con la mia ragazza. Volevo sapere se era possibile risolvere il contratto prima dei 4 anni, magari a luglio 2010? Se possibile devo inviare una racc. a/r 6 mesi prima della scadenza?
Dovrà sottoscrivermi una carta?
Il contratto è registrato; una volta risolto dovrò pagare una tassa all'agenzia delle entrate...
Insomma, le domande sono molte. Trovo questo forum molto competente, per questo vi scrivo per avere info su come devo comportarmi.
Grazie mille per l'attenzione

[geomterracciano]

Mi dispiace deluderla.
Lei è tenuto a rispettare la scadenza del primo quadriennio, ma devono ricorrere, per recedere dal contratto in essere anzitempo, le condizioni di cui all'art. 3 della legge 431/98.
Intanto la invito a leggerle su internet, ma le indico subito quella di suo interesse:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
A me sembra che le condizioni non ricorrano, quindi il contratto, inevitabilmente durerà anni 4+4.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[locatoreinesperto]

quindi prima della scadenza del primo quadriennio non posso fare nulla?

neanche in questo caso dove io ho affittato esclusivamente una stanza? Dalla legge che mi ha consigliato di leggere si parla sempre d'immobile e non di porzioni di quest'ultimo, come dovrebbe essere il mio caso.

quindi a sei mesi prima della scadenza (in questo caso luglio 2012) dovrò darne comunicazione con racc. a/r motivando la decisione, come ad utilizzo proprio (cosa che già faccio...)

Se rispettassi la prima scadenza, il conduttore sarà costretto ad andarsene o dovrò aspettare i successivi 4 anni?

Grazie

[geomterracciano]

...non cambia assolutamente NULLA è il contratto firmato che conta: 4+4.
Saluti cordiali

[locatoreinesperto]

ovviamente la casa è arredata, della persona a cui ho affittato la stanza non c'è nulla. anche questo dettaglio non cambia nulla?

[geomterracciano]

...per intenderci:
E' STATO STIPULATO E SOTTOSCRITTO UN CONTRATTO DI LIBERA LOCAZIONE ABITATIVA DENOMINATO 4+4, QUESTO E' CIO' CHE CONTA.
Che poi occupi un letto, una brandina o una stanzetta, POCO IMPORTA, quello che conta è il CONTRATTO.
Provare per credere:
Provi a sfrattarlo, poi.............mi farà sapere come è andata a finire..............
Saluti

[jazz74]

Confermo ciò che dice il Geom.
Se vuole un consiglio e vuole convivere con la sua fidanzata anzichè fare 3 cuori in affitto...cerchi (sempre con le buone) di convincere l'inquilino magari offrendo di pagare il trasloco, lo aiuti ad uscire da casa sua in poche parole, ma tenga ben presente che se mai accadesse è un grosso favore che vi fa. E poi magari andrei a battere casa all'agenzia immobiliare che le ha fatto stipulare un contratto così pesante per una stanza....potevano stipulare un contratto posto letto ( a ciccio per la sua situazione ) dove il presupposto è appunto che il proprietario viva in casa offrendo i comune i servizi.
Buona fortuna