richiesta di garante per contratto di locazione

[danidani81]

Buongiorno a tutti,
sono nuova del forum e avrei bisogno di una consulenza.
Sono una libera proffessionista e devo stipiulare un contratto d'affitto per una casa.
La proprietaria mi ha proposto un contratto 4+4 chiedendomi come garanzia la mie ultime buste paga, che ovviamente non ho essendo io libera proffessionista.

Vorrei sapere se:
- per legge è obbligatorio che io debba presentare delle garanzie di tipo economico
- in tal caso posso offrire da sola delle garanzie nonostanta non abbia delle buste paga?
- se devo ricorre ad una persona terza che mi faccia da garante (in questo caso mio padre che è in pensione) che documenti devo presentare?

Un'ulteriore domanda:
è possibile ridurre i mesi di preavviso per la disdetta da 6 a 3 (ovviamente con il consenso della padrona di casa)?

Grazie per l'aiuto
daniela

[geomterracciano]

Daniela, capisco il suo stupore, ma di fronte a tanta disonestà ognuno prende le proprie precauzioni, i proprietari sono giustamente preoccupati perchè un ipotetico sfratto per morosità costa e non risolve mai il problema nei tempi desiderati, quindi mettere come garante il suo papà potrebbe essere la soluzione.
Per il preavviso poi, ogni patto contrario alla legge è NULLO, quindi direi di non porre assolutamente questo problema.
Saluti cordiali

[danidani81]

Grazie della risposta.
Il dubbio che mi rimane è sul fatto che io essendo libera proffessionista non possa dare delle garanzie. E' una questione che vorrei capire non solo per questa specifica situazione ma anche per il futuro. Immagindando di voler acquistare una casa nel futuro (chissà quando mai riuscirò...) dovrò sempre far ricorso ad un garante? E' come dire che non potrò mai essere davvero autosufficiente.

[danidani81]

Buongiorno di nuovo, mi sono informata sulle tipologie di contratto esistenti e sono venuta a conoscenza del "contratto di locazione per uso abitazione di natura transitoria".
Essendo io e la mia coinquilina in una situazione lavorativa precaria (io libera proffessionista, lei contratto a progetto) pensiamo che questa tipologia sia più idonea alle nostre possibilità piuttosto che il contratto propostoci dalla proprietaria (4+4) con 6 mesi di preavviso, quantità di tempo che richiede una previsione sulla nostra condizione lavorativa nel futuro, purtroppo per noi, troppo lunga.
Ora vorremmo capire quali potrebbero essere le rimostranze della proprietaria ad un contratto di questo tipo.
Penso che non ci sia nulla di irregolare, dato che è un contratto regolamentato dalla legge e che prevede comunque una cauzione.

Grazie
Daniela

[geomterracciano]

La transitorietà è bipartisan, le motivazioni devono essere condivise e non è possibile fissare la residenza anagrafica, ma solo il domicilio, inoltre, scaduto il tempo, l'alloggio deve essere lasciato libero, perchè il contratto non si può rinnovare.
Saluti

[danidani81]

cosa si intende per transitorietà bipartisan?

[geomterracciano]

La transitorietà può riguardare tanto l'inquilino che il proprietario, quindi deve convenire all'uno, ma non è detto che convenga per forza ad entrambi, specie se le intenzioni del locatore sono quelle di avere un contrato di più ampio respiro.
La durata temporale va da 1 a 18 mesi, quindi dopo pocoPUNTO E ACCAPO.
Deve trovare qualcuno che affitti con questo tipo di contratto, non lo può proporre come una soluzione.
Saluti