Ciao a tutti e innanzitutto complimenti per il forum che ritengo MOLTO interessante.
Ho questo problema.
Qualche mese fa ho sottoscritto con un'agenzia un contratto di compravendita che è stato regolarmente registrato (io sono il venditore)
L'acquirente è deceduta e il marito, sapendo che perderà la caparra, non vuole procedere all'acquisto.
A questo punto ho contattato l'agenzia chiedendo informazioni su come procedere all'annullamento del contratto.
Vorrei sapere gentilmente da voi :
1 - l'annullamento è gratuito o comporta dei costi ?
2 - ho modo di farmi restituire dall'agenzia i soldi che ho pagato visto che, a causa di forza maggiore, non porterà a termine l'incarico ?
3 - Puo' fare la stessa cosa anche il marito dell'acquirente ?
Il contratto voglio annullarlo in quanto voglio essere libero di poter rimettere in vendita la casa.
Vi sarei grato se poteste darmi un aiuto in merito.
Grazie
Christian
restituzione soldi dall'agenzia per mancata vendita
Moderatore: ilmigliore
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ccolombo71
- Messaggi: 2
- Iscritto il: mar ott 23, 2007 9:25 am
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao ccolombo71 e benvenuto nel forum-immobiliare
se l'acquirente non desidera portare a buon fine l'acquisto è necessario mettere tutto nero su bianco, come giustamente vuoi fare tu.
per prima cosa devo informarti che legalmente l'agente immobiliare ha portato a termine il suo compito.
ha trovato un acquirente per casa tua e ha concluso l'affare.
la normativa prevede che il diritto alla provvigione compete alla conclusione dell'affare a prescindere se poi lo stesso andràà a buon fine con la stipulazione del rogito.
qui la cosa più sensata da fare è andare a parlare di persona col mediatore e spiegargli bene la cosa.
se capisce la cosa e mosso da compassione potrebbe venire incontro sia a te che all'acquirente.
penso però sia molto difficile che vi restituisca i soldi.
la risoluzione del preliminare non andato a buon fine, si paga l'imposta di registro in misura fissa (168 euro).
Per quanto riguarda gli acconti pagati all'erario con la registrazione, si ha diritto al rimborso, se il definitivo non è stato stipulato.
Lo ha stabilito la Corte di cassazione con la sentenza n. 14028 del 15 giugno 2007.
le tempistiche per riavere indietro i soldi e come imbastire la pratica questo proprio no lo so, mi spiace.
ciao e alla prossima
se l'acquirente non desidera portare a buon fine l'acquisto è necessario mettere tutto nero su bianco, come giustamente vuoi fare tu.
per prima cosa devo informarti che legalmente l'agente immobiliare ha portato a termine il suo compito.
ha trovato un acquirente per casa tua e ha concluso l'affare.
la normativa prevede che il diritto alla provvigione compete alla conclusione dell'affare a prescindere se poi lo stesso andràà a buon fine con la stipulazione del rogito.
qui la cosa più sensata da fare è andare a parlare di persona col mediatore e spiegargli bene la cosa.
se capisce la cosa e mosso da compassione potrebbe venire incontro sia a te che all'acquirente.
penso però sia molto difficile che vi restituisca i soldi.
la risoluzione del preliminare non andato a buon fine, si paga l'imposta di registro in misura fissa (168 euro).
Per quanto riguarda gli acconti pagati all'erario con la registrazione, si ha diritto al rimborso, se il definitivo non è stato stipulato.
Lo ha stabilito la Corte di cassazione con la sentenza n. 14028 del 15 giugno 2007.
le tempistiche per riavere indietro i soldi e come imbastire la pratica questo proprio no lo so, mi spiace.
ciao e alla prossima
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