responsabilità agenzia per problemi appartamento affittato

[PaoloLoviselli]

Salve,
tramite un'agenzia ho trovato un appartamento in affitto.
Ho pagato subito la metà della provvigione (1 mese di affitto)
ma non ho ancora pagato il saldo.
L'appartamento era a parole e sul contratto in ordine, ma una volta entrati abbiamo avuto un sacco di inconvenienti:
persiane rotte, caldaia rotta, prese elettriche guaste e non a norma...
fra le altre cose. tutti i problemi sono stati risolti ma perdendo tempo e anticipando le spese, poi rimborsate dalla proprietaria. ovviamente abbiamo avuto dei disagi che nessuno ci ha rimborsato (1 settimana senza riscaldamento e acqua calda, per esempio).
l'agenzia non avrebbe avuto il dovere di verificare che tutto fosse funzionante e a norma di legge, prima di far firmare il contratto?
grazie e saluti
Paolo

[CasaDaPrivato]

ciao PaoloLoviselli e benvenuto nel forum-immobiliare

in teoria e per scrupolo l'agente dovrebbe controllare se le cose funzionano o meno, non per altro, ma per dire all'aspirante inquilino come stanno le cose.

in pratica è l'aspirante inquilino che prima di prendere la casa e firmare i documenti deve effettuare tutte le verifiche del caso.

ma l'hai vista la casa oppure hai firmato tutto basandoti sulle parole di un agente immobiliare?

i danni subiti non sono colpa dell'agente (che però è un pò troppo furbetto) .

[PaoloLoviselli]

grazie della rapidissima risposta.

si, l'appartamento l'ho visto due volte ma non sapevo che dopo due giorni tutte le persiane sarebbero cadute e la caldaia si sarebbe bloccata perchè non era stato fatta nessuna manutenzione nè controllo (nemmeno quelli obbligatori per legge) negli ultimi 10 anni! sono tutti vizi che non si potevano vedere visitando l'appartamento. il proprietario avrebbe qualche responsabilità o basta con il fatto che ci ha rimborsato le spese?
oltretutto mi dissero che le prese erano di corrente erano a norma ma non lo erano.

saluti

[CasaDaPrivato]

se gli impianti non sono a norma il proprietario ne risponde in prima persona.

[PaoloLoviselli]

vuole dire che ne risponde legalmente in caso di incidente o anche economicamente verso l'inquilino? mi sembra di capire che l'agenzia comunque non ha una responsabilità legale ma solo morale. secondo lei dovrei pagargli tutta la commissione o insistere almeno per uno sconto, tenuto conto che non si erano preoccupati dello stato dell'appartamento o degli impianti. o pensa che dovrei girarare la richiesta alla proprietaria di casa?

[CasaDaPrivato]

direi che l'agente immobiliare è stato un pò facilone ma questo non vuol dire che non deve essere pagato.

non avresti le basi per affrontare il discorso.

prova a chiedergli uno sconto e vedi che ti dicono, ma direi che più in la di così non puoi andare.

il proprietario è coinvolto legalemente e penalmente in caso di incidenti dovuti agli impianti non conformi.

fai presente che se vuole dormire tranquillo è meglio che mette tutto a norma di legge.

ciao ciao

[PaoloLoviselli]

si, certo, appena me ne sono accorto ho fatto cambiare sia le prese che la caldaia (anche perchè ne hanno dovuta mettere una nuova).
grazie e saluti.

[CasaDaPrivato]

guarda che cambiare solo le prese non è sufficiente.

bisogna vedere se i cavi e i salvavita sono a norma.

quando si parla di certificazione di impianti si vuol dire che devono esistere documenti scritti nero su bianco relativi alla conformità; documenti che devono essere timbrati e firmati da tecnici professionisti.