Registrazione preliminare

[Pollyanna78]

Ciao,
per prima cosa, volevo fare i miei complimenti per questo forum!
Davvero molto interessante!
Ma... mi serve ancora il vostro aiuto!
Io e il mio ragazzo siamo intenzionati ad acquistare una porzione di testa di trifamiliare, direttamente dal costruttore. L'immobile è in costruzione, sono partiti con i lavori un mese fa.
Vogliamo chiedere la detrazione del 36% per il garage, solo che il costruttore ci sta facendo un sacco di storie, soprattutto per quanto riguarda la registrazione del preliminare.
A parte il discorso della detrazione, perchè il costruttore non vuole registrare il preliminare?
Quali sono i vantaggi derivanti dalla registrazione del preliminare?
E i rischi se non lo faccio?

Un'ultima cosa.
Sulla bozza del preliminare c' è scritto che "la parte promittente garatisce la titolarità e libera disponibilità dei beni in contratto e la immunità degli stessi da ogni peso, ipoteca e trascrizione pregiudizievole, FATTA ECCEZIONE DEGLI OBBLIGHI DI CUI ALLA CONVENZIONE URBANISTICA IN DATA ..., REP. ... NOTAIO ... REGISTRATO A ... IL ... AL NR. ...
Cosa sono le convenzioni urbanistiche?
A chi posso rivolgermi per avere informazioni precise? In comune???

Grazie per la disponibilità

[CasaDaPrivato]

ciao,

parte il discorso della detrazione, perchè il costruttore non vuole registrare il preliminare?

non so se è il vostro caso ma di solito il problema sta nel fatto che alcuni costruttori chiedono di indicare nel rogito circa il 70% del prezzo effettivamente pagato. il 30% va pagato "in nero" .
registrando il preliminare alla cifra giusta, ovvero il 100% di ciò che voi pagate, poi lui sarà costretto a dichiarare tutto .

Quali sono i vantaggi derivanti dalla registrazione del preliminare?
gli dai una data certa.

E i rischi se non lo faccio?
in teoria in caso di fallimento dell'impresa , la scrittura avendo una data certa ti porrebbe davanti ad altri persone che successivamente si vogliono rivalere sul costruttore (almeno così è come me l'hanno spiegata a me).
vero è che se c'è la polizza fidejussoria i tuoi acconti prezzo sono al sicuro.

ciao