RECESSO PRELIMINARE DI ACQUISTO

[andrerus]

Buongiorno a tutti,

è il mio primo messaggio e vorrei saper come vi comportereste nel mio caso.

Il 3/04/08 ho firmato il preliminare per una casa in costruzione, versando caparra e pagando l'agenzia immobiliare.
Il cantiere di costruzione era fermo per problemi tra il costruttore e la ditta sub-appaltatrice (problemi di cui sono venuto a conoscienza in seguito). Dalla firma del preliminare ho ricevuto diverse mail dall'agente immobiliare che ha seguito la vendita sullo stato del cantiere, che ad oggi non è ancora ripartito. Le mail riportavano date di ripresa dei lavori che non sono state rispettate e motivi che nulla avevano a vedere con i problemi tra costruttore e ditta appaltatrice.In una mail è stato riportato che il costruttore e la ditta subappaltatrice avevano risolto contestualmente il contratto e che in breve tempo il cantiere sarebbe ripartito. Con un incontro tra noi acquirenti, l'agente immobiliare e il costruttore avvenuto in luglio 2008 abbiamo stabilito le penali a causa del ritardo della consegna ( fissato nel preliminare come 31/01/08) e sono stato rassicurato sulla ripartenza del cantiere a settembre. A settembre i lavori non sono iniziati e altri acquirenti di case in costruzione dello stesso cantiere hanno chiesto e ottenuto (a detta dell'agente immobiliare) il diritto a rescindere il contratto con la restituzione della caparra con interessi del 5%, ma non ottenendo le spese vive e quelle dell'agenzia immobiliare.

Sto pensando di rescindere il contratto e vorrei sapere se vi è qualche possibilità di riavere le spese di agenzia (9000 euro) o dall'agenzia o dal costruttore. Nel caso intraprenderei anche vie legali. Attendo una Vs. opinione.

Saluti

[geomterracciano]

Caro utente, senz'altro ci sono gli estremi per recedere dal compromesso, in quanto sono venuti meno i requisiti concordati, però ritengo che bisogna subito ricorrere ad un avvocato per chiedere assistenza e tutela giudiziaria.
Saluti

[andrerus]

Caro utente, senz'altro ci sono gli estremi per recedere dal compromesso, in quanto sono venuti meno i requisiti concordati, però ritengo che bisogna subito ricorrere ad un avvocato per chiedere assistenza e tutela giudiziaria.
Saluti

ma riuscirei ad avere anche la somma della provvigione dell'agenzia?

nel caso potrei ricevere indietro la caparra + 5% e in un secondo momento la provvigione?
saluti e grazie

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

se non sono state poste in esere delle condizioni sospensive o patti particolari tra te e l'agenzia, direi che la possibilità di riavere indietro i soldi pagati per le provvigioni sono quasi zero.

ciao ciao