recesso e cessione preliminare

[carla.p]

Buongiorno,

da pochi giorni ho sottoscritto un compromesso (non registrato) e versato una caparra confirmatoria per un immobile nuovo. Vorrei sapere:

(i)prima del contratto definitivo quali sono i controlli che devo fare
affinchè sia tutto in regola? Devo rivolgermi all'ufficio tecnico del Comune?
Esistono delle irregolarità per le quali potrei chiedere il recesso dal
contratto preliminare?

(ii) purtroppo dopo la sottoscrizione del preliminare è stato messo in
vendita un altro appartamento a cui ero veramente interessata, qualora
decidessi di non adempiere al preliminare e volessi cedere tale contratto,
quali accorgimenti dovrei adottare?L'impresa da cui sto comprando potrebbe
opporsi? posso rivolgermi ad una agenzia immobiliare?

Vi ringrazio e spero in una solerte risposta, in questa fase dovrei comunicare
la scelta di pavimenti e porte all'impresa ma vorrei anche costo di perdere la
caparra svincolarmi dal preliminare.

Cordialmente,
Cpa

[geomterracciano]

Cara Carla, la sua titubanza sulle cose da fare o che, secondo il suo metro di valutazione, si dovrebbero fare, denota una forma di ripensamento sul preliminare appena firmato.
Recedere significa rimetterci quello che si è già versato, ma queste valutazioni sono sue, soltanto sue, ritengo che nè io, nè altri perchè peccherebbero di grossa presunzione, possano esprimere un giudizio super partes.
Se lei non è più convinta del passo che ha fatto, consapevole della perdita economica che subirà, con discernimento rifletta sul problema e poi decida serenamente.
Saluti cordiali