Buongiorno a tutti,
ho dato incarico a un'agenzia di vendere un appartamento di proprietà. Il contratto che ho firmato riporta questa frase: conferimento irrevocabile ed esclusivo per mesi 6. Nulla è dovuto in caso di mancata vendita. Il mio problema è questo: non posso più vendere l'appartamento perché, per problemi personali, ho bisogno di andare a viverci. La mia domanda è questa: a cosa vado incontro se chiedo di annullare l'incarico, visto quel "irrevocabile" riferito al contratto?
Grazie in anticipo per il vostro aiuto.
Saluti
Irina
Recesso da incarico di mediazione "irrevocabile e esclu
Moderatore: ilmigliore
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- Iscritto il: mer giu 22, 2011 7:24 pm
ciao
Purtroppo al pagamento della penale che dovrebbe essere scritto sul contratto in che percentuale è rispetto al prezzo stabilito, o una cifra determinata su di esso.
Prova a parlare con l'agente immobiliare e a trovare un'accordo.
sappi che egli potrebbe pensare che la tua sia una "scusa " e che tu voglia vendere ad altri l'immobile.
Quindi cerca di essere chiara e spiegare bene cosa succede sono sicura che in buona fede tutto si risolva!
Buona fortuna
Sandra
lbnprogettocasa.blogspot.com
Purtroppo al pagamento della penale che dovrebbe essere scritto sul contratto in che percentuale è rispetto al prezzo stabilito, o una cifra determinata su di esso.
Prova a parlare con l'agente immobiliare e a trovare un'accordo.
sappi che egli potrebbe pensare che la tua sia una "scusa " e che tu voglia vendere ad altri l'immobile.
Quindi cerca di essere chiara e spiegare bene cosa succede sono sicura che in buona fede tutto si risolva!
Buona fortuna
Sandra
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Ciao Sandra,
prima di tutto grazie per la celere risposta.
Nel contratto non si parla di penali ma solo della provvigione da riconoscere al compromesso o in caso di vendita diretta o tramite altro intermediario, come non si parla di rimborsi in caso di mancata vendita. Detto questo, che significato dare a irrevocabile? Capisco che il mio intento potrebbe essere equivocato ma la necessità di abitare un immobile di proprietà non è motivo di giusta causa per recedere?
Vorrei seguire il tuo consiglio, ossio parlare direttamente all'agente ma, i tuoi dubbi potrebbero essere i suoi e io non vorrei altre brutte sorprese..solo capire meglio la giurisprudenza in materia.
Scusa la prolissità..
Grazie ancora.
Irina
prima di tutto grazie per la celere risposta.
Nel contratto non si parla di penali ma solo della provvigione da riconoscere al compromesso o in caso di vendita diretta o tramite altro intermediario, come non si parla di rimborsi in caso di mancata vendita. Detto questo, che significato dare a irrevocabile? Capisco che il mio intento potrebbe essere equivocato ma la necessità di abitare un immobile di proprietà non è motivo di giusta causa per recedere?
Vorrei seguire il tuo consiglio, ossio parlare direttamente all'agente ma, i tuoi dubbi potrebbero essere i suoi e io non vorrei altre brutte sorprese..solo capire meglio la giurisprudenza in materia.
Scusa la prolissità..
Grazie ancora.
Irina
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Irrevocabile , vuol dire questo:
Tu non puoi per nessun motivo recedere dal contratto e ti obblighi a vendere la casa alla cifra pattuita.
In caso loro ti vendessero9 la casa avrebbero diritto al 3 % oltre iva ( 21%) sul ricavato.
Ora se tu parli con l'agente immobiliare e spieghi che hai problemi e che devi ritirarti con molta probabilità ti chiederà il 3 % sul valore della proposta.
a titolo comunque di mancato guadagno e chiuderà il contratto.
Ora i casi sono 2 :
O vai da lui gli parli e cerchi di trovare un punto di incontro...ma sappi che lui probabilmente avrà paura che tu stia vendendo ad altri, questo perchè , purtroppo si fa tanto di parlare male delle agenzie, ma credimi che ci sarebbe da scrivere libri interi su molti clienti ...... quindi Noi abbiamo molta paura, non è cattiveria è che con questo lavoro ci campiamo! (ovviamente non mi rivolgo al tuo caso specifico.
Oppure se non manca molto alla scadenza aspetti che termini il contratto , al massimo se riceverai un'offerta, magari più bassa dell'incarico, potrai non accettare se conforme all'incarico (quindi dovresti accettare) non accettando stabilirete la penale eventuale .
Intanto vai a stare nell'immobile...
Cari saluti
Sandra
lbnprogettocasa.blogspot.com
Tu non puoi per nessun motivo recedere dal contratto e ti obblighi a vendere la casa alla cifra pattuita.
In caso loro ti vendessero9 la casa avrebbero diritto al 3 % oltre iva ( 21%) sul ricavato.
Ora se tu parli con l'agente immobiliare e spieghi che hai problemi e che devi ritirarti con molta probabilità ti chiederà il 3 % sul valore della proposta.
a titolo comunque di mancato guadagno e chiuderà il contratto.
Ora i casi sono 2 :
O vai da lui gli parli e cerchi di trovare un punto di incontro...ma sappi che lui probabilmente avrà paura che tu stia vendendo ad altri, questo perchè , purtroppo si fa tanto di parlare male delle agenzie, ma credimi che ci sarebbe da scrivere libri interi su molti clienti ...... quindi Noi abbiamo molta paura, non è cattiveria è che con questo lavoro ci campiamo! (ovviamente non mi rivolgo al tuo caso specifico.
Oppure se non manca molto alla scadenza aspetti che termini il contratto , al massimo se riceverai un'offerta, magari più bassa dell'incarico, potrai non accettare se conforme all'incarico (quindi dovresti accettare) non accettando stabilirete la penale eventuale .
Intanto vai a stare nell'immobile...
Cari saluti
Sandra
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