Ciao a tutti,
Spero che qualcuno di voi possa aiutarmi a risolvere questo mio dubbio.
Circa 1 anno fa visionai un immobile in vendita tramite AI, il prezzo era alto e non feci nessuna proposta scritta.
Successivamente,poichè ancora non avevo trovato nulla,ho deciso di valutare anche la possiblità di andare IN AFFITTO,e circa 2 mesi fa,rispondendo ad un annuncio di un privato, mi accorsi che era l'appartamento che visionai IN VENDITA qualche mese prima con l'AI e che adesso il proprietario,non più legato all'agenzia,ha deciso di fittare.
Col proprietario abbiamo trovato un accordo sul prezzo di fitto, però ora mi pongo delle domande: 1) L'AI potrebbe richiedermi qualcosa? Influisce in qualche modo il fatto che l'AI aveva un mandato per la VENDITA(scaduto da 1 anno) e ora invece l'immobile viene AFFITTATO?; 2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
Vi ringrazio anticipatamente per l risposte che senza dubbio saranno precise ed esaustive.
Ciao a tutti!!!
Rapporti con Agenzia Immobiliare
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ciao e benvenuto,
1) L'AI potrebbe richiedermi qualcosa? Influisce in qualche modo il fatto che l'AI aveva un mandato per la VENDITA(scaduto da 1 anno) e ora invece l'immobile viene AFFITTATO?
no , sono due "affari" differenti quindi non dovrebbe aver diritto alla provvigione.
2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita.
ciao
1) L'AI potrebbe richiedermi qualcosa? Influisce in qualche modo il fatto che l'AI aveva un mandato per la VENDITA(scaduto da 1 anno) e ora invece l'immobile viene AFFITTATO?
no , sono due "affari" differenti quindi non dovrebbe aver diritto alla provvigione.
2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita.
ciao
Innanzitutto ti ringrazio per la risposta.
Poi per quello che riguarda la tua risposta a questo mio quesito:
"2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita."
posso chiederti se al riguardo ci sono riferimenti normativi o sentenze?
Ti ringrazio di nuovo per la puntuale risposta
Poi per quello che riguarda la tua risposta a questo mio quesito:
"2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita."
posso chiederti se al riguardo ci sono riferimenti normativi o sentenze?
Ti ringrazio di nuovo per la puntuale risposta
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ciao,
no non ho dei riferimenti a cui rimandarti.
me lo disse a suo tempo il mio avvocato .
in poche parole mi sconsigliò di fare causa ad un cliente che, dopo 1 anno, aveva acquistato un immobile visto tramite il mio operato però con un'altra agenzia.
interpellato l'acquirente ci fece vedere la proposta di acquisto a circa 50.000.000 di lire in meno .
l'avvocato appunto asseriva che c'era differenza sostanziale tra l'affare da me propostro e quello mediato dall'altro agente immobiliare.
io mi sono fidato del suggerimento, anche se sinceramente la cosa non mi è mai andata giù per il verso giusto e ancora oggi ogni tanto ci penso.
ciao
no non ho dei riferimenti a cui rimandarti.
me lo disse a suo tempo il mio avvocato .
in poche parole mi sconsigliò di fare causa ad un cliente che, dopo 1 anno, aveva acquistato un immobile visto tramite il mio operato però con un'altra agenzia.
interpellato l'acquirente ci fece vedere la proposta di acquisto a circa 50.000.000 di lire in meno .
l'avvocato appunto asseriva che c'era differenza sostanziale tra l'affare da me propostro e quello mediato dall'altro agente immobiliare.
io mi sono fidato del suggerimento, anche se sinceramente la cosa non mi è mai andata giù per il verso giusto e ancora oggi ogni tanto ci penso.
ciao
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